Pla (Caixa Ontinyent), en el II Fòrum Inmobilia: “El crèdit flueix, però la banca no pot substituir l’Administració”
Atitlan alerta que l’estoc d’habitatge “està esgotat absolutament” i demana més inversió pública per a reduir els costos de construcció.
El president de Caixa Ontinyent, José Pla Barber, en el II Fòrum Inmobilia d’Economia Digital. (Foto: Kike Taberner)
Comentarios
El president de Caixa Ontinyent, José Pla Barber, ha defensat que “el crèdit a l’habitatge flueix” i que la banca està “desitjosa de prestar els seus serveis”, encara que ha advertit que les entitats financeres han d’actuar amb prudència i “no poden substituir l’Administració pública” en la resposta al problema d’accés a l’habitatge.
Pla ha intervingut en la taula ‘Rendibilitat i atracció de capital cap al mercat immobiliari’, moderada per Julián Larraz, delegat d’Economia Digital a la Comunitat Valenciana, dins del II Fòrum Inmobilia d’Economia Digital.
La jornada, celebrada sota el lema ‘Impulsar l’habitatge que la Comunitat Valenciana necessita’, ha abordat la financiació, l’atracció de capital, la disponibilitat de sòl, l’agilització de projectes i les claus per a desenvolupar noves promocions residencials a la Comunitat Valenciana amb la col·laboració de la Generalitat Valenciana, Cambra València i Caixa Ontinyent.
Caixa Ontinyent, “assanada”
El president de Caixa Ontinyent ha reivindicat la posició de l’entitat en l’actual context financer: “Som una de les entitats més assanades actualment”, ha assenyalat Pla, que ha explicat que la caixa manté “una política bastant prudent entorn de l’habitatge”. En aquest sentit, ha insistit que “el crèdit a l’habitatge flueix” i ha remarcat que el problema no està tant en la financiació com en la falta d’oferta.
“No tenim un problema de banca, sinó d’oferta”, ha resumit Pla. Segons ha explicat, “la banca està desitjosa de prestar els seus serveis”, encara que ha recordat que les entitats estan sotmeses a “exigències de prudència per part del Banc d’Espanya”. “El crèdit flueix, però hem de ser prudents”, ha afirmat.
En el cas del crèdit hipotecari a particulars, el president de Caixa Ontinyent ha assegurat que no observa dificultats rellevants. “En el crèdit a particulars no veig problemes”, ha apuntat Pla, que ha valorat positivament els avals públics per a facilitar l’accés a la financiació. “Els avals de l’ICO per al 20% de les hipoteques que no cobreix el banc estan funcionant perfectament i són una ajuda estupenda”, ha destacat.
No obstant això, Pla ha diferenciat la situació del crèdit a particulars de la financiació a promotors immobiliaris, on les exigències són majors. “Quant a promotors, el Banc d’Espanya ens exigeix molt més”, ha explicat. Això obliga, segons ha indicat, que les entitats hagen d’“estudiar les operacions dels promotors amb molta més cura” i analitzar “molt la solvència del promotor”.
El president de Caixa Ontinyent ha reclamat, en aquest context, mesures públiques que ajuden a reduir el risc i permeten activar més projectes. “La banca no pot substituir l’Administració pública”, ha advertit Pla, que ha considerat que “els plans estan molt bé”, però ha demanat “buscar mesures més concretes”. Al seu judici, “la banca necessita reduir el risc i els avals poden ajudar molt en aquest sentit”.
Reduir costos per a construir més habitatge
Pla també ha posat el focus en la rendibilitat de les promocions immobiliàries, en assenyalar que “la rendibilitat dels projectes per als promotors és molt baixa”. Per això, ha defensat la necessitat d’avançar en fórmules que permeten reduir costos. “Caldria aconseguir baixar costos”, ha plantejat el president de Caixa Ontinyent, que ha citat la construcció industrialitzada com una via que l’entitat comença a valorar de forma favorable. “Nosaltres ara estem veient amb bons ulls la construcció industrialitzada”, ha afirmat.
Per la seua banda, el CEO d’Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI), Agustín Pérez, ha sostingut que el sector travessa un moment favorable per a invertir, encara que amb marges ajustats. “Estem en un moment en què es permet desenvolupar en molts sectors que abans era més difícil, com oficines”, ha indicat. Pérez ha defensat que “les rendibilitats són adequades”, si bé ha advertit que “els marges són els més baixos d’Europa”.
El CEO d’Atitlan Desarrollos Inmobiliarios ha explicat que el sector es troba en un cicle alcista, però ha cridat a analitzar els projectes amb una visió de mitjà termini. “És un sector cíclic, portem cinc o sis anys en un cicle alcista”, ha assenyalat. “Guanyar diners és molt favorable quan el mercat és alcista, però mirem perquè quan hi haja un canvi els projectes siguen sostenibles i puguen continuar endavant”, ha afegit.
Pérez ha afirmat que l’estoc d’habitatge “està esgotat absolutament” i ha vinculat l’encariment de l’habitatge amb la distància entre els preus i els salaris. “El problema és que el preu de l’habitatge respecte als salaris actuals és molt alt”, ha explicat. A més, ha advertit que “els costos de construcció són cada vegada més alts” i que “en un any han pujat un 10%”, mentre que “els salaris no han pujat igual”.
Atitlan reclama més implicació pública per a aconseguir que l’habitatge siga accessible
En aquest context, el directiu d’Atitlan ha demanat més implicació pública per a reduir els costos i ampliar l’oferta. “L’Administració ha de traslladar una reducció de costos en la construcció de l’habitatge perquè arribe a un preu raonable a la classe mitjana”, ha reclamat. Pérez ha considerat que existeix “un dèficit d’inversió en habitatge per part de les administracions” i que, davant el “problema dramàtic de l’habitatge”, cal “molt més inversió de l’Administració”.
Pérez també ha valorat el Pla Viu com “una magnífica mesura”, encara que ha reclamat major velocitat en la seua execució. “Hauria d’anar amb moltíssima més velocitat i posar a disposició sòl dotacional que té l’Administració”, ha defensat. A més, ha demanat “sumar moltes més mesures” i “dotar de més recursos les administracions” perquè puguen “agilitar els temps”.
El CEO d’Atitlan Desarrollos Inmobiliarios ha coincidit amb la resta de ponents en la falta de mà d’obra en la construcció i ha situat la industrialització com una eina útil, encara que no exempta de dificultats. “Hi ha una falta de mà d’obra molt important en la construcció i la industrialització és una ajuda”, ha assenyalat, si bé ha matisat que “a dia d’avui moltes vegades acurta terminis però augmenta costos”.
Més altures, ciutats més denses: una solució
Per la seua banda, la directora general d’Avanza Urbana, Mar Puchades, ha coincidit que el sector ha après dels anys de crisi i que hui predomina la prudència en la financiació de projectes. “Es va aprendre molt dels anys més durs de la crisi i hui dia impera la prudència”, ha assenyalat. Puchades ha subratllat que “sí que hi ha financiació per a projectes immobiliaris”, encara que ha matisat que “s’estudia molt molt bé l’operació des de molts angles de vista”.
Puchades ha centrat bona part de la seua intervenció en l’escassetat de sòl finalista en les zones on existeix demanda real d’habitatge. “Hi ha un problema evident de sòl de veritat disponible, que no n’hi ha tant on de veritat hi ha demanda d’habitatge”, ha advertit. A més, ha lamentat que els projectes “s’estenen en el temps molt més del que ens agradaria”.
La directora general d’Avanza Urbana ha defensat que “tot el que supose iniciatives que agiliten regeneracions urbanes i guanyar sòl són positives”. També ha plantejat la necessitat de repensar el creixement urbà i la mobilitat. “Les ciutats necessiten expandir-se, però ja ha arribat a les àrees metropolitanes i caldria pensar més en el transport públic”, ha explicat. En el cas de ciutats amb límits geogràfics com València, ha apuntat que “caldria plantejar-se fer ciutats més denses” i estudiar si, “en un solar en què es permet construir quatre plantes, caldria pensar a permetre més altures”.
Puchades també ha abordat el debat sobre els costos i les qualitats de l’habitatge. “Es poden fer habitatges molt dignes per a tots els públics a uns costos més baixos i més quan tenim un problema social”, ha defensat. En la seua opinió, “és inviable en determinats llocs posar habitatges amb determinades qualitats a preus accessibles”.
La directiva d’Avanza Urbana ha reivindicat igualment la construcció industrialitzada com una resposta als problemes de terminis, costos i falta de mà d’obra. “Quan comencem un projecte, ens plantegem industrialitzar totes les parts possibles dels projectes perquè és el que cal fer”, ha assenyalat. “No podem estar depenent de la mà d’obra i l’execució tradicional”, ha afegit, abans de destacar que aquest model aporta “estalvi en terminis i qualitat en l’execució”, especialment per “els problemes amb el personal que hi ha en el sector”.
