Pla (Caixa Ontinyent), en el II Foro Inmobilia: “El crédito fluye, pero la banca no puede sustituir a la Administración”
Atitlan alerta de que el stock de vivienda “está agotado absolutamente” y pide más inversión pública para rebajar los costes de construcción
El presidente de Caixa Ontinyent, José Pla Barber, en el II Foro Inmobilia de Economía Digital. (Foto: Kike Taberner)
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El presidente de Caixa Ontinyent, José Pla Barber, ha defendido que “el crédito a la vivienda fluye” y que la banca está “deseosa de prestar sus servicios”, aunque ha advertido de que las entidades financieras deben actuar con prudencia y “no pueden sustituir a la Administración pública” en la respuesta al problema de acceso a la vivienda.
Pla ha intervenido en la mesa ‘Rentabilidad y atracción de capital hacia el mercado inmobiliario’, moderada por Julián Larraz, delegado de Economía Digital en la Comunidad Valenciana, dentro del II Foro Inmobilia de Economía Digital.
La jornada, celebrada bajo el lema ‘Impulsar la vivienda que la Comunidad Valenciana necesita’, ha abordado la financiación, la atracción de capital, la disponibilidad de suelo, la agilización de proyectos y las claves para desarrollar nuevas promociones residenciales en la Comunitat Valenciana con la colaboración de la Generalitat Valenciana, Cámara Valencia y Caixa Ontinyent.
Caixa Ontinyent, «saneada»
El presidente de Caixa Ontinyent ha reivindicado la posición de la entidad en el actual contexto financiero: “Somos una de las entidades más saneadas actualmente”, ha señalado Pla, que ha explicado que la caja mantiene “una política bastante prudente en torno a la vivienda”. En este sentido, ha insistido en que “el crédito a la vivienda fluye” y ha remarcado que el problema no está tanto en la financiación como en la falta de oferta.
“No tenemos un problema de banca, sino de oferta”, ha resumido Pla. Según ha explicado, “la banca está deseosa de prestar sus servicios”, aunque ha recordado que las entidades están sometidas a “exigencias de prudencia por parte del Banco de España”. “El crédito fluye, pero tenemos que ser prudentes”, ha afirmado.
En el caso del crédito hipotecario a particulares, el presidente de Caixa Ontinyent ha asegurado que no observa dificultades relevantes. “En el crédito a particulares no veo problemas”, ha apuntado Pla, que ha valorado positivamente los avales públicos para facilitar el acceso a la financiación. “Los avales del ICO para el 20% de las hipotecas que no cubre el banco están funcionando perfectamente y son una ayuda estupenda”, ha destacado.
Sin embargo, Pla ha diferenciado la situación del crédito a particulares de la financiación a promotores inmobiliarios, donde las exigencias son mayores. “En cuanto a promotores, el Banco de España nos exige mucho más”, ha explicado. Esto obliga, según ha indicado, a que las entidades tengan que “estudiar las operaciones de los promotores con mucho más cuidado” y analizar “mucho la solvencia del promotor”.
El presidente de Caixa Ontinyent ha reclamado, en este contexto, medidas públicas que ayuden a reducir el riesgo y permitan activar más proyectos. “La banca no puede sustituir a la Administración pública”, ha advertido Pla, que ha considerado que “los planes están muy bien”, pero ha pedido “buscar medidas más concretas”. A su juicio, “la banca necesita reducir el riesgo y los avales pueden ayudar mucho en ese sentido”.
Reducir costes para construir más vivienda
Pla también ha puesto el foco en la rentabilidad de las promociones inmobiliarias, al señalar que “la rentabilidad de los proyectos para los promotores es muy baja”. Por ello, ha defendido la necesidad de avanzar en fórmulas que permitan reducir costes. “Habría que lograr bajar costes”, ha planteado el presidente de Caixa Ontinyent, que ha citado la construcción industrializada como una vía que la entidad empieza a valorar de forma favorable. “Nosotros ahora estamos viendo con buenos ojos la construcción industrializada”, ha afirmado.
Por su parte, el CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI), Agustín Pérez, ha sostenido que el sector atraviesa un momento favorable para invertir, aunque con márgenes ajustados. “Estamos en un momento en el que se permite desarrollar en muchos sectores que antes era más difícil, como oficinas”, ha indicado. Pérez ha defendido que “las rentabilidades son adecuadas”, si bien ha advertido de que “los márgenes son los más bajos de Europa”.
El CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios ha explicado que el sector se encuentra en un ciclo alcista, pero ha llamado a analizar los proyectos con una visión de medio plazo. “Es un sector cíclico, llevamos cinco o seis años en un ciclo alcista”, ha señalado. “Ganar dinero es muy favorable cuando el mercado es alcista, pero miramos para que cuando haya un cambio los proyectos sean sostenibles y puedan seguir adelante”, ha añadido.
Pérez ha afirmado que el stock de vivienda “está agotado absolutamente” y ha vinculado el encarecimiento de la vivienda con la distancia entre los precios y los salarios. “El problema es que el precio de la vivienda respecto a los salarios actuales es muy alto”, ha explicado. Además, ha advertido de que “los costes de construcción son cada vez más altos” y que “en un año han subido un 10%”, mientras que “los salarios no han subido igual”.
Atitlan reclama más implicación pública para lograr que la vivienda sea accesible
En este contexto, el directivo de Atitlan ha pedido más implicación pública para reducir los costes y ampliar la oferta. “La Administración tiene que trasladar una reducción de costes en la construcción de la vivienda para que llegue a un precio razonable a la clase media”, ha reclamado. Pérez ha considerado que existe “un déficit de inversión en vivienda por parte de las administraciones” y que, ante el “problema dramático de la vivienda”, hace falta “mucha más inversión de la Administración”.
Pérez también ha valorado el Plan Vive como “una magnífica medida”, aunque ha reclamado mayor velocidad en su ejecución. “Tendría que ir con muchísima más velocidad y poner a disposición suelo dotacional que tiene la Administración”, ha defendido. Además, ha pedido “sumar muchas más medidas” y “dotar de más recursos a las administraciones” para que puedan “agilizar los tiempos”.
El CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios ha coincidido con el resto de ponentes en la falta de mano de obra en la construcción y ha situado la industrialización como una herramienta útil, aunque no exenta de dificultades. “Hay una falta de mano de obra muy importante en la construcción y la industrialización es una ayuda”, ha señalado, si bien ha matizado que “a día de hoy muchas veces acorta plazos pero aumenta costes”.
Más alturas, ciudades más densas: una solución
Por su parte, la directora general de Avanza Urbana, Mar Puchades, ha coincidido en que el sector ha aprendido de los años de crisis y que hoy predomina la prudencia en la financiación de proyectos. “Se aprendió mucho de los años más duros de la crisis y hoy en día impera la prudencia”, ha señalado. Puchades ha subrayado que “sí hay financiación para proyectos inmobiliarios”, aunque ha matizado que “se estudia muy muy bien la operación desde muchos ángulos de vista”.
Puchades ha centrado buena parte de su intervención en la escasez de suelo finalista en las zonas donde existe demanda real de vivienda. “Hay un problema evidente de suelo de verdad disponible, que no hay tanto donde de verdad hay demanda de vivienda”, ha advertido. Además, ha lamentado que los proyectos “se expanden en el tiempo mucho más de lo que nos gustaría”.
La directora general de Avanza Urbana ha defendido que “todo lo que suponga iniciativas que agilicen regeneraciones urbanas y ganar suelo son positivas”. También ha planteado la necesidad de repensar el crecimiento urbano y la movilidad. “Las ciudades necesitan expandirse, pero ya ha llegado a las áreas metropolitanas y habría que pensar más en el transporte público”, ha explicado. En el caso de ciudades con límites geográficos como Valencia, ha apuntado que “habría que plantearse hacer ciudades más densas” y estudiar si, “en un solar en el que se permite construir cuatro plantas, habría que pensar en permitir más alturas”.
Puchades también ha abordado el debate sobre los costes y las calidades de la vivienda. “Se pueden hacer viviendas muy dignas para todos los públicos a unos costes más bajos y más cuando tenemos un problema social”, ha defendido. En su opinión, “es inviable en determinados lugares poner viviendas con determinadas calidades a precios accesibles”.
La directiva de Avanza Urbana ha reivindicado igualmente la construcción industrializada como una respuesta a los problemas de plazos, costes y falta de mano de obra. “Cuando empezamos un proyecto, nos planteamos industrializar todas las partes posibles de los proyectos porque es lo que hay que hacer”, ha señalado. “No podemos estar dependiendo de la mano de obra y la ejecución tradicional”, ha añadido, antes de destacar que este modelo aporta “ahorro en plazos y calidad en la ejecución”, especialmente por “los problemas con el personal que está habiendo en el sector”.
