Deka pagará hasta un 10% menos por Diagonal 640, la joya inmobiliaria de Barcelona
La venta de la antigua sede de Caja Madrid en Barcelona es el mejor exponente de la crisis inmobiliaria que sufre el país. Su dueño, Realia, ha tenido que aceptar un descuento que puede llegar al 10% sobre la última valoración oficial del inmueble –157 millones- para vendérselo al fondo alemán Deka. Al final, todo da a entender que la venta se cerrará en una cifra de entre 145 y 150 millones. Pero lo más llamativo es que en dos años, el valor del edificio ha caído más de un 30%.
Ni los mejores inmuebles de las grandes capitales resisten la embestida de la crisis. Diagonal 640 estaba valorado en más de 200 millones de euros al cierre de 2007, cuando la crisis estaba echando a andar. Desde entonces, su precio ha sufrido un tijeretazo de alrededor del 30% que su puesta a la venta no ha hecho sino confirmar.
La enajenación del edificio por parte de Realia –participada a partes iguales por Caja Madrid y FCC- estará totalmente cerrada el próximo mes de julio. En estos momentos se encuentra en fase de due dilligence –análisis jurídico y económico de la operación- y el comprador es el fondo alemán Deka, muy activo históricamente en Barcelona, donde ha adquirido recientemente la sede BBVA, en la Plaza de Catalunya.
Realia ha tenido que rebajar sus expectativas de precio para uno de los mejores edificios de su cartera. Después de las Torres KIO de Madrid, Diagonal 640 es el segundo activo más importante de Realia en oficinas de alquiler.
Aunque cuando pusieron el edificio en venta el pasado mes de marzo sus directivos no estaban dispuestos a rebajar el precio desde los 157 millones de tasación oficial, la realidad del mercado y las pérdidas acumuladas por Realia –que prevé cambiar sus pérdidas por números negros este mismo gracias en gran parte a las desinversiones- le han obligado a aceptar un suculento descuento sobre los precios de hace poco más de dos años.
Diagonal 640 tiene 28.000 metros cuadrados repartidos en ocho plantas y cuentas con 400 plazas de garaje. En estos momentos su principal inquilino es la consultora PWC.
