A vivenda social de Ayuso dispara a San José: a obra residencial lidera os seus ingresos e carteira

O fondo estadounidense Ares, un dos grandes propietarios de vivenda en España, comprou unha parcela de 18.000 metros cadrados de solo terciario nas aforas de Madrid a Neinver, o grupo da familia Losantos. Utilizaráa para levantar o maior complexo residencial de vivenda asequible en alugueiro de España grazas á lei da Comunidade de Madrid que permite cambiar o uso do solo sempre que se destine ao arrendamento protexido. A construtora que se encargará de levantar 571 vivendas será, para sorpresa de ninguén, San José.

O grupo de Jacinto Rey confirmou a adxudicación o mesmo día que presentou os resultados do terceiro trimestre, dando voo ao intenso crecemento da compañía no mercado español, que ata setembro representaba o 81% dos seus ingresos e o 79% da súa carteira. San José, que facturou 1.148 millóns nos nove primeiros meses do ano e obtivo 27,5 millóns de beneficio, non se fixo co contrato por sorpresa. Conforma unha alianza coas promotoras do complexo, Avalon, filial residencial do fondo Ares, e Aedas, que tomou forma ao redor das adxudicacións do Plan Vive de Madrid para combater os problemas de acceso á vivenda polo encarecemento dos prezos do alugueiro.

O plan de Isabel Díaz Ayuso contribuíu ao rápido crecemento dos ingresos e os contratos no mercado español de San José, que é tamén un dos socios do gran proxecto urbanístico da capital, a coñecida como Operación Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtora galega está construíndo Madrid, o lugar onde ten, de facto, a súa sede, aínda que o domicilio social estea en Pontevedra.

Proxecto do complexo residencial na Dehesa Vella de San Sebastián dos Reis

As 4.500 vivendas de Madrid

Con motivo da finalización dunha promoción de 300 vivendas de alugueiro social, Aedas dimensionou o pasado outubro os traballos para o Goberno de Ayuso. Os tres aliados recibiron 23 proxectos da primeira parte do Plan Vive para construír 3.582 vivendas, das que 3.412 xa están feitas. As promocións completadas sitúanse en Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Vello (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián dos Reis (80).

Avalon Properties participa tamén no Plan Vive III, pois conseguiu outras tres adxudicacións para 944 vivendas en Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla con finalización prevista para xuño de 2026.

O negocio residencial lidera en San José

Esta actividade ten unha tradución nos números da compañía, máis alá da distribución xeográfica dos ingresos. A maior parte da cifra de negocio aportaa a edificación residencial, é dicir, a vinculada á construción de vivendas. Nos primeiros meses do ano aportou 461 millóns, o 54% da facturación das áreas de construción en España e o 40% dos ingresos totais do grupo. A obra non residencial representou bastante menos, 261 millóns.

Tamén na carteira de contratos, o negocio residencial lidera os contratos . San José ten actuacións valoradas en 1.135 millóns en edificación residencial, sendo igualmente o principal segmento, aínda que preto da edificación non residencial, con 1.064 millóns. Nesta área, a compañía incrementou significativamente a súa carteira, un 41% superior á do ano pasado, fronte ao 1% no que se incrementaron os contratos de edificación residencial.