La cartera inmobiliaria de Amancio Ortega vale tanto como la mitad de los activos de todas las socimis de España
Pontegadea maneja inmuebles con una tasación que se estima en más de 22.000 millones mientras que el valor agregado de los activos de las inmobiliarias cotizadas en España supera los 52.000 millones
Amancio Ortega tiene una cartera inmobiliaria de más de 22.000 millones de euros que gestiona a través de Pontegadea, dirigida por Roberto Cibeira. Fotos: Europa Press
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Este año, la prestigiosa publicación de Forbes coronó a Amancio Ortega como el rey mundial del ladrillo, estimándole una cartera inmobiliaria que alcanzaría una tasación cercana a los 25.000 millones de dólares, unos 21.900 millones de euros al cambio, compuesta por más de 200 propiedades en unos 13 países. Para hacerse una idea del volumen de propiedades de Pontegadea, el holding del fundador de Inditex, baste un dato: equivaldría a casi la mitad del valor agregado de los activos de las 169 socimis que cotizan en la bolsa española.
Según datos de ArmanexT publicados este viernes, el mercado español de la socimi terminó el primer semestre del año con un “nuevo máximo histórico” de 169 compañías cotizadas, 10 más que al cierre de 2025. Las mismas alcanzan una capitalización bursátil de 33.954 millones de euros, lo que supone un 16,4% más que al final del año pasado.
El tiempo de las socimis
Con Merlin y Colonial a la cabeza, las grandes socimis del Ibex, el estudio de la firma asegura que el valor agregado de los activos inmobiliarios alcanzó, en la primera mitad del año, los 52.337 millones de euros, lo que representa un incremento del 4,74% con respecto a final de 2025.
Las socimis, inmobiliarias cotizadas dedicadas al alquiler, están al alza. En los seis primeros meses del año, su número en las bolsas españolas se ha incrementado en 12, un 50% más que en el mismo periodo de 2025, que han aportado 1.175 millones en activos inmobiliarios.
ArmanexT destaca que las nuevas inmobiliarias cotizadas evidencian la “clara tendencia” hacia vehículos especializados en residencial, vivienda asequible, logística, hoteles, ‘senior living’ y otros activos alternativos. La mayoría, en el mercado español.
Diferentes apuestas
Esa apuesta difiere en cierta medida de las compras de Pontegadea, el grupo coruñés pilotado por Roberto Cibeira. Los de Ortega Gaona tienen su primer mercado en cuanto a número de activos y rentas en Estados Unidos, pese a la pujanza de compras en Europa en los últimos dos años. Por otro lado, la cartera del grupo coruñés se centra en edificios de oficinas en zonas prime del globo, además de centros logísticos y hoteles.
En algo coinciden y es que el destino de las adquisiciones es el alquiler y no la venta. Con contadas excepciones, los de Amancio Ortega apuestan por adquirir inmuebles ya ocupados y en funcionamiento, lo que les genera rentas desde el primer día.
Según indicaba Forbes en abril de este año, cuando analizó las grandes propiedades inmobiliarias de empresarios particulares (es decir, sin tener en cuenta los fondos de inversión y otros grandes tenedores), Ortega habría destinado 24.000 millones de dólares a adquirir inmuebles en 25 años, desde la salida a bolsa de Inditex, en 2001 (Pontegadea reinvierte en ladrillo gran parte de los dividendos que percibe de la multinacional textil). Con ese dinero adquirió unas 216 propiedades y apenas se desprendió de una decena. La publicación destaca que supera la inversión de Jeff Bezos, cuya fortuna es de 250.000 millones de dólares, con su empresa de cohetes Blue Origin, que se sitúa en los 20.000 millones de dólares.
Tasación de la cartera
El valor de su cartera, si se toma por correcta la valoración de Forbes, se habría incrementado ya que, desde el pasado mes de abril hasta ahora, ha cerrado más compras. La última, un centro logístico en Canadá explotado por Lactalis, por unos 115 millones de euros y, antes, otra nave en Países Bajos por 132 millones y con Calvin Klein como inquilino.
Además, Pontegadea estaría negociando a compra del complejo de oficinas parisino Capital 8 que, según medios especializados, podría llegar a los 850 millones de euros.
La última tasación oficial de la cartera inmobiliaria de Amancio Ortega es de finales de 2024, y se hizo pública a través de las cuentas de las distintas empresas de su holding. Entonces, ya rozaba los 19.000 millones de euros, según la valorización de expertos independientes.
