San José saca a carteira coa Operación Chamartín: ampliación de capital de 66 millóns para iniciar as obras.

Crea Madrid Novo Norte, a promotora responsable do maior desenvolvemento urbanístico da capital española, convocou á súa xunta de accionistas a unha reunión extraordinaria o próximo día 17 de decembro para acometer unha nova ampliación de capital por valor de 65,9 millóns de euros mediante a emisión de 219.606 novas accións a un prezo nominal de 300,51 euros. Segundo fontes da compañía, nesta ocasión, esta nova inxección de capital non é, como en outras ocasións, polos pagamentos pendentes a Adif pola venda de terreos senón para reforzarse de cara ao inicio das obras das primeiras vivendas, previstas no primeiro trimestre do ano que vén.

Segundo fontes da promotora consultadas por Economía Digital Galicia, a ampliación de capital é unha nova mostra do compromiso dos socios do proxecto, que afronta un dos seus fitos co inicio das obras dos primeiros desenvolvementos de vivenda e oficinas, estando previstas as primeiras entregas para 2029.

Aportacións dos socios

Como ocorreu con anteriores operacións destas características, os socios acudirán á ampliación de capital en función do seu porcentaxe de participación no proxecto: BBVA, un 75,5%, a socimi Merlin Properties, un 14,4%, e a construtora San José un 10%. Deste xeito, o grupo pontevedrés de Jacinto Rey acudirá a esta ampliación de capital cunha inxeción de preto de 6,6 millóns.

A compañía pontevedresa xa inxectou o ano pasado 28 millóns de euros ao proxecto, segundo se desprende da última memoria anual da promotora.

Dúas ampliacións de capital en 2024

A sociedade acometeu o pasado 2024 dúas ampliacións de capital que foron subscritas polos seus tres accionistas, mantendo o seu grao de participación no proxecto. En xuño do pasado exercicio, a xunta xeral de socios acordou aumentar o capital social en 9,1 millóns de euros. Posteriormente, en decembro, unha reunión extraordinaria de accionistas aprobou outra inxección, neste caso de 267,5 millóns de euros, quedando deste xeito o capital da sociedade en algo máis de 504 millóns de euros.

Explican os administradores da sociedade que “os tres accionistas acudiron á ampliación, desembolsando en efectivo o capital correspondente, en función do porcentaxe de participación de cada un deles”. Deste xeito, e aínda que non se especifica nas contas, o grupo construtor con base de operacións en Pontevedra realizou un desembolso preto dos 28 millóns de euros en 2024. Algo máis de 900.000 euros na primeira operación de ampliación e uns 26,75 millóns na segunda.

Pagos a Adif

A diferenza da que agora se acometerá, a anterior ampliación de capital por valor de 267,5 millóns de euros estaba destinada a afrontar o primeiro pago ao xestor de infraestruturas ferroviarias, a Adif, pola entrega de máis dun millón de metros cadrados no norte de Madrid. O primeiro pago ascendía a 217 millóns.

Aínda quedan moitos pagos por realizar por este concepto, toda vez que debe abonar algo máis de 1.000 millóns de euros durante os próximos 20 anos, tendo en conta que a transacción coa entidade pública acordouse en uns 1.245 millóns.

San José participa no proxecto a través da filial Desenvolvementos Urbanísticos Udra. Os de Jacinto Rey están involucrados no proxecto desde a década dos noventa do século pasado, aínda que en 2019 vendeu unha participación equivalente a un 15% do capital da compañía á socimi Merlin Properties por 169 millóns de euros.