Sandra Ortega crece no Reino Unido cun negocio inmobiliario valorado en 150 millóns
Como o seu pai, Amancio Ortega, a empresaria aposta por Europa en canto a destino das súas inversións no ladrillo, tras comprar dous novos edificio en Alemaña por outros 150 millóns
Amancio y Sandra Ortega, dos grandes fortunas inmobiliarias que en el último año apuestan por las inversiones en Europa. Fotos de archivo: EFE
Comentarios
Amancio e Sandra Ortega, pai e filla e primeira e segunda fortuna de España, cun patrimonio sustentado en grande medida nas súas participacións en Inditex e os dividendos que lles xeran, centran as súas apostas inmobiliarias en Europa tras anos engordándoas nos Estados Unidos. Esta semana trascendía a noticia de que o fundador de Zara decidira dar un viraxe á estrutura de Pontegadea, o seu brazo inversor, centralizando nunha sociedade en Luxemburgo a maioría dos seus activos inmobiliarios en Europa, agás os situados en España, Portugal e Reino Unido. A súa primoxénita, herdeira de Rosalía Mera e presidenta do holding Rosp Corunna tamén explota o vello continente. No pasado mes trascendía a compra de dous edificios en Alemaña por 150 millóns de euros. Ademais diso reorganizou os seus activos británicos dedicados ao ladrillo baixo a sociedade Ferrado UK, que finalizou o ano 2024 cun valor estimado en propiedades dunos 150 millóns de euros ao cambio.
O pasado xaneiro, como xa publicou Economía Digital Galicia, Rosp Corunna levou a cabo unha reordenación das súas sociedades inmobiliarias no Reino Unido, concentrando os seus activos na antiga Eldon Street, unha filial que pasou a denominarse Ferrado UK. A sociedade naceu en plena pandemia, en 2020, e inicialmente xestionaba un único edificio de oficinas en Londres, localizado precisamente na dirección que lle daba nome. Ese vehículo foi engordando con máis activos, adquiridos ou traspasados desde outras filiais da compañía en solo británico, xestionando na actualidad tres inmobles.
Tres edificios no Reino Unido
A compañía acaba de facer públicas as súas contas relativas ao exercicio 2024 no equivalente británico ao Rexistro Mercantil. Nas mesmas, e tras o proceso de concentración societaria levada a cabo, indícase que os activos da filial inmobiliaria incrementáronse até rozar os 129,7 millóns de libras, uns 150 millóns de euros. O patrimonio de Ferrado UK creceu tamén, desta forma, dos 73,5 millóns de libras cos que pechou 2023 a 129,2 millóns. De acordo co seu réxime societario no Reino Unido, os administradores da sociedade non fixeron público o seu resultado anual.
O que si indicaron é o valor de mercado que alcanzan os seus tres edificios no Reino Unido dedicados á renda e que, de acordo con taxacións independentes, terían un valor de 130,9 millóns de libras, uns 151 millóns de euros ao cambio.
Explican os administradores da compañía, dependente da sociedade coruñesa Ferrado Inmuebles –que, á súa vez, colga de Rosp Corunna– que os contratos de arrendamento en vigor negócianse con prazos que van entre os dous e os quince anos, incluíndo a maioría dos contratos cláusulas de revisión ao alza dos alugueres cada cinco anos. Os acordos en vigor garanten aos de Sandra Ortega uns ingresos mínimos a máis de cinco anos de 12,5 millóns de libras.
Europa fronte a Estados Unidos
Reino Unido é un dos países nos que se reparten as apostas inmobiliarias de Sandra Ortega en Europa xunto con España, Portugal, Francia, Alemaña e Austria. Como no caso de Amancio Ortega a través de Pontegadea, Rosp Corunna tamén conta con numerosas propiedades en Estados Unidos. En concreto, a peche de 2023 (á espera de coñecer os números relativos ao exercicio pasado) a sociedade inmobiliaria da empresaria coruñesa que alcanzaba un maior valor en libros era a estadounidense Ferrado Properties, paraugas de sociedades que posúen edificios de oficinas e hoteis arrendados a terceiros. Con un valor de 380 millóns, declarou unhas perdas de 13 millóns de euros, inxectándolle ese exercicio 41 millóns con obxectivo de reducir a súa débeda.
Con todo, como no caso de Ortega Gaona, nos últimos exercicios, as compras no terreo inmobiliario realizadas desde Rosp Corunna centráronse en solo europeo. En 2023 inxectou 60 millóns á súa sociedade británica para a adquisición do seu terceiro inmoble no territorio e o acondicionamento dos outros dous, e este xuño trascendía a compra de dous edificios en Alemaña por 150 millóns de euros. Dous edificios de oficinas en Hamburgo e en Múnic, adquiridos á inmobiliaria alemá de real estate Quest Investment.
Pontegadea e Reino Unido
Se nos circunscribimos a activos no Reino Unido, o mercado británico tamén é unha das grandes apostas de Pontegadea. Neste caso, os seus activos concéntranse baixo o holding Pontegadea GB 2020, que finalizou o exercicio 2024, segundo as contas remitidas ao Rexistro Mercantil e consultadas por Economía Digital Galicia, con uns activos de 2.882 millóns de euros. A sociedade saíu dos números vermellos que asinou en 2023 debido aos fortes deterioros que se anotou, na liña co resto de grandes inmobiliarias. Así, o pasado ano finalizouno con uns beneficios consolidados de 36 millóns de euros fronte ás perdas de 34 millóns do ano anterior. O resultado antes de impostos chegou aos 60 millóns.
A tasación da súa carteira británica, segundo expertos independentes, roza os 2.900 millóns de euros.
