Sandra Ortega crece en Reino Unido con un negocio inmobiliario valorado en 150 millones

Amancio y Sandra Ortega, padre e hija y primera y segunda fortuna de España, con un patrimonio sostenido en gran medida en sus participaciones en Inditex y los dividendos que les generan, centran sus apuestas inmobiliarias en Europa tras años engordándolas en Estados Unidos. Esta semana trascendía la noticia de que el fundador de Zara ha decidido dar un viraje a la estructura de Pontegadea, su brazo inversor, centralizando en una sociedad en Luxemburgo la mayoría de sus activos inmobiliarios en Europa, exceptuando los ubicados en España, Portugal y Reino Unido. Su primogénita, heredera de Rosalía Mera y presidenta del holding Rosp Corunna también exprime el viejo continente. El pasado mes trascendía la compra de dos edificios en Alemania por 150 millones de euros. Además de eso ha reorganizado sus activos británicos dedicados al ladrillo bajo la sociedad Ferrado UK, que finalizó el año 2024 con un valor estimado en propiedades de unos 150 millones de euros al cambio.

El pasado enero, como ya publicó Economía Digital Galicia, Rosp Corunna llevó acabo una reordenación de sus sociedades inmobiliarias en Reino Unido, concentrando sus activos en la antigua Eldon Street, una filial que pasó a denominarse Ferrado UK. La sociedad nació en plena pandemia, en 2020, e inicialmente gestionaba un único edificio de oficinas en Londres, localizado precisamente en la dirección que le daba nombre. Ese vehículo fue engordando con más activos, adquiridos o traspasados desde otras filiales de la compañía en suelo británico, gestionando en la actualidad tres inmuebles.

Tres edificios en Reino Unido

La compañía acaba de hacer públicas sus cuentas relativas al ejercicio 2024 en el equivalente británico al Registro Mercantil. En las mismas, y tras el proceso de concentración societaria llevada a cabo, se indica que los activos de la filial inmobiliaria se han incrementado hasta rozar los 129,7 millones de libras, unos 150 millones de euros. El patrimonio de Ferrado UK creció también, de esta forma, de los 73,5 millones de libras con los que cerró 2023 a 129,2 millones. De acuerdo con su régimen societario en Reino Unido, los administradores de la sociedad no han hecho público su resultado anual.

Lo que sí han indicado es el valor de mercado que alcanzan sus tres edificios en Reino Unido dedicados a la renta y que, de acuerdo con tasaciones independientes, tendrían un valor de 130,9 millones de libras, unos 151 millones de euros al cambio.

Explican los administradores de la compañía, dependiente de la sociedad coruñesa Ferrado Inmuebles –que, a su vez, cuelga de Rosp Corunna– que los contratos de arrendamiento en vigor se negocian con plazos que van entre los dos y los quince años, incluyendo la mayoría de los contratos cláusulas de revisión al alza de los alquileres cada cinco años. Los acuerdos en vigor garantizan a los de Sandra Ortega unos ingresos mínimos a más de cinco años de 12,5 millones de libras.

Europa frente a Estados Unidos

Reino Unido es uno de los países en los que se reparten las apuestas inmobiliarias de Sandra Ortega en Europa junto con España, Portugal, Francia, Alemania y Austria. Como en el caso de Amancio Ortega a través de Pontegadea, Rosp Corunna también cuenta con numerosas propiedades en Estados Unidos. En concreto, a cierre de 2023 (a la espera de conocer los números relativos al ejercicio pasado) la sociedad inmobiliaria de la empresaria coruñesa que alcanzaba un mayor valor en libros era la la estadounidense Ferrado Properties, paraguas de sociedades que poseen edificios de oficinas y hoteles arrendados a terceros. Con un valor de 380 millones, declaró unas pérdidas de 13 millones de euros, inyectándole ese ejercicio 41 millones con objetivo de reducir su deuda.

Sin embargo, como en el caso de Ortega Gaona, en los últimos ejercicios, las compras en el terreno inmobiliario realizadas desde Rosp Corunna se han centrado en suelo europeo. En 2023 inyectó 60 millones a su sociedad británica para la adquisición de su tercer inmueble en el territorio y el acondicionamiento de los otros dos, y este junio trascendió la compra de dos edificios en Alemania por 150 millones de euros. Dos edificios de oficinas en Hamburgo y en Múnich, adquiridos a la inmobiliaria germana de real estate Quest Investment.

Pontegadea y Reino Unido

Si nos circunscribimos a activos en Reino Unido, el mercado británico también es una de las grandes apuestas de Pontegadea. En este caso, sus activos se concentran bajo el holding Pontegadea GB 2020, que finalizó el ejercicio 2024, según las cuentas remitidas al Registro Mercantil y consultadas por Economía Digital Galicia, con unos activos de 2.882 millones de euros. La sociedad salió de los números rojos que firmó en 2023 debido a los fuertes deterioros que se anotó, en línea con el resto de grandes inmobiliarias. Así, el pasado año lo finalizó con unos beneficios consolidados de 36 millones de euros frente a las pérdidas de 34 millones del año precedente. El resultado antes de impuestos llegó a los 60 millones.

La tasación de su cartera británica, según expertos independientes, roza los 2.900 millones de euros.