Burbuja inmobiliaria: España ya construye más pisos de los que vende
Las licencias de obra vuelven a crecer más que las compraventas de vivienda nueva por primera vez desde 2008
El mercado inmobiliario vuelve a crecer y la tendencia se acerca a los comportamientos previos a que estallara la burbuja inmobiliaria. Así, España vuelve a construir más vivienda de la que vende por primera vez desde 2008.
En 2018 se dieron 100.000 visados de obra (el 24% más), por encima de las 90.138 compraventas que se registraron en el segmento de pisos nuevos, según las cifras del Colegio de Registradores. Un aumento que no se producía desde 2008, según publica ABC.
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 los visados para construir viviendas se desplomaron, lo que permitió al país digerir parte del ladrillo que había generado durante el boom. Así, entre 2008 y 2016, la compraventa de vivienda nueva superó de largo la cifra de visados.
No obstante en 2017 se llegó a un equilibrio y ya en 2018 las licencias vuelven a superar al número de compraventas. Según el Colegio de Registradores esto se debe a las «favorables expectativas del promotor inmobiliario, en la medida que aprecia una demanda creciente que se materializa en los correspondientes acuerdos de compraventa».
El Colegio adelanta que las cifras no tienen que ver con las registradas durante la burbuja inmobiliaria, cuando se llegó a visar más del doble de lo que se vendía en los mejores periodos de venta de obra nueva. Aún así, los datos muestran un cambio de tendencia en el sector.
Pisos más caros
Pese al crecimiento de las licencias, los pisos más vendidos son los usados. Según las cifras de los Registradores, en 2018, aportaron más del 80% de las operaciones y dejaron en un plano secundario la vivienda nueva.
Esto se debe, entre otros factores al boom tecnológico que está viviendo el sector inmobiliario en los últimos años, lo que contribuye al encarecimiento de los nuevos inmuebles.
Así, la subida del precio afecta a la demanda, sobre todo en grandes núcleos urbanos donde el precio lleva varios años subiendo con fuerza. Por u parte, los promotores piden impulsar la llegada al mercado de más viviendas nuevas para hacer frente a la demanda y relajar los precios en determinadas urbes.
Además, hay que tener en cuenta que desde que los visados de obra llegan a la calle pueden pasar años. Por ello, el repunte producido en los dos últimos años (en los que han pasado de 64.038 a 100.733) no se refleja todavía en la oferta disponible.
Aún así, los visados de obra mantienen un incremento del crecimiento notable. Según las cifras de Fomento, en enero se otorgaron 9.306 unidades, el 39,02% más que el periodo anterior.
