O império imobiliário de Amancio Ortega se aproxima dos 19.000 milhões de valor após a onda de compras pela Europa.

O portfólio imobiliário de Amancio Ortega alcançou no final de 2024 um valor de quase 19.000 milhões de euros, a avaliação mais alta que se conhece até à data. Os edifícios de escritórios, residenciais e centros logísticos adquiridos pela Pontegadea, a family office do fundador da Inditex, conseguiram esta avaliação depois de um exercício em que os de Roberto Cibeira apostaram nas compras no território europeu em vez dos Estados Unidos, tradicionalmente, o seu primeiro mercado em termos de rendas e volume de ativos.

Mas, como se calcula o valor dos ativos imobiliários da Pontegadea? Para entender o cálculo, primeiro, é necessário considerar a estrutura do grupo com base operacional em A Coruña. A companhia divide-se em três grandes sociedades holding. Pontegadea Inversiones, que detém 50% do capital da Inditex bem como a maior parte do portfólio imobiliário (que, atualmente, é gerido em grande parte desde Luxemburgo); Partler 2006, que possui outro 9% das ações da multinacional têxtil bem como diversas participações no setor energético e imobiliário principalmente em Espanha, Portugal e Estados Unidos. A terceira perna é Pontegadea GB 2020, guarda-chuva de todos os ativos da companhia em solo britânico.

Há alguns anos que o grupo Pontegadea deixou de comunicar, de forma pública, o valor conjunto dos seus ativos imobiliários. No entanto, é possível conseguir a cifra se considerarmos as avaliações independentes dos imóveis geridos através das suas distintas sociedades holding.

A grande imobiliária espanhola por valor de ativos

Assim, segundo os relatórios da Pontegadea recentemente enviados ao Registro Mercantil e consultados por Economia Digital Galicia, os edifícios destinados ao aluguel propriedade de Ortega Gaona somam um valor conjunto de 18.711 milhões de euros, uma cifra que torna a empresa corunhesa na primeira grande imobiliária de Espanha, ao estarem seus ativos muito acima de gigantes como as socimis Merlin e Colonial.

Desta forma, Pontegadea Inversiones, cabeça última da maioria dos imóveis da companhia nos Estados Unidos e na Europa continental indica no seu relatório anual que “o valor das investimentos imobiliários do grupo a 31 de dezembro de 2024, obtido da soma do custo de aquisição das propriedades adquiridas, no seu caso, no exercício e das avaliações dos imóveis adquiridos nos exercícios anteriores realizadas por peritos independentes não vinculados ao mesmo ascende a 12.149 milhões de euros”.

Os imóveis sob a gestão de Pontegadea Inversiones geraram no último ano rendas de 657 milhões de euros, em comparação aos 548 de 2023.

No caso de Partler 2006 “o valor razoável” dos imóveis é estabelecido em 3.673 milhões de euros, em comparação aos 3.311 milhões em que eram calculados em 2023.

Neste caso, os aluguéis gerados ascenderam a 205 milhões de euros em comparação aos 160 milhões de 2023.

Por último, a avaliação dos ativos imobiliários de Pontegadea ao fechar o exercício passado em solo britânico cresceu o último exercício até os 2.889 milhões de euros. Neste caso, a sociedade Pontegadea GB 2020 ingressou cerca de 115 milhões de euros em conceito de aluguéis.

Valor e deterioração

A avaliação dos ativos imobiliários de Pontegadea não cresce ao mesmo ritmo que suas compras, devido a que na hora de realizar uma avaliação conjunta, é necessário ter em conta a deterioração de valor dos ativos mais antigos. Por exemplo, essas deteriorações foram as que alteraram em 2023 as contas de resultados das imobiliárias do grupo nos Estados Unidos e Reino Unido.

O ano 2024 foi especialmente prolífico para Pontegadea em compras na Europa. Em outubro ficou conhecido que adquiriu duas plataformas logísticas na Alemanha por 150 milhões de euros, além de outro grande edifício de escritórios em Paris, neste caso por um valor que rondaria os 200 milhões.

Os de Roberto Cibeira também se fizeram com outros dois ativos logísticos em Milão e Roma por uns 327 milhões de euros e, em março do ano passado, com outra aposta em Luxemburgo: o edifício Royal Park, alugado à CVC e que foi vendido pelo Baltisse Real Estate por uns 175 milhões.

Em janeiro de 2024 registou-se a compra a Blackstone de um armazém na Holanda, alugado à Primark, por outros 100 milhões de euros. Esse mesmo mês também foi conhecido o pagamento de cerca de 250 milhões por um armazém logístico em Canadá explorado por Amazon.

Temporada de compras

Tudo faz apontar que, em qualquer caso, quando acabar o ano o portfólio imobiliário de Ortega Gaona se aproximará dos 20.000 milhões, tendo em conta as compras que está realizando este 2025.

Em abril deste ano comprou um edifício de escritórios a Manova e Mapfre. O montante da operação não foi revelado, embora os dois vendedores o adquiriram por uns 60 milhões de euros em plena pandemia.

No mês passado também foi conhecida a compra de outro edifício na zona portuária de Dublin por quase 70 milhões de euros. Antes, em maio, fez-se com o edifício de Planeta em Barcelona. A transação foi calculada em 250 milhões de euros, embora este ativo ficará sob o guarda-chuva de Pontegadea Espanha.

Também se tornou público este mês a compra por cerca de 100 milhões de euros do Hotel Banke, em Paris, além de um edifício em Edimburgo por outros 89 milhões.

Nos Estados Unidos, a imprensa especializada assegura que, além disso, Pontegadea está a um passo de fechar a compra ao fundo KKR do Sabadell Financial Center, edifício em Miami onde se localizam os escritórios do banco por uns 235 milhões de euros.