Os fundadores da Ingapán estudam colocar à venda um hotel em Portugal com seu sócio da Cool Rooms por 25 milhões
Através do seu 'holding' Dmanan, a família lucense Chousa investe em turismo no país vizinho, onde aposta por edifícios históricos transformados em hotéis de luxo, explorados por gigantes como Vincci e com próximas aberturas no Porto
Os fundadores da Ingapan, a família Chousa têm vários ativos hoteleiros em Portugal, como o Hotel Bonjardim, cuja propriedade está por trás de uma sociedade explorada junto a um dos fundadores da Cool Rooms. Foto: Vincci.
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Não só Sandra Ortega e a Abanca de Juan Carlos Escotet investem no boom turístico em Portugal. Também os fundadores da Ingapán, a saga empresarial lucense dos Chousa, têm uma estratégia definida desde há anos: transformar edifícios históricos em hotéis de luxo. Em território português, contam com três grandes estabelecimentos já operando ou em projeto no Porto e em Lisboa. Fazem-no ao lado de um parceiro experiente no setor: a cadeia Cool Rooms. Miguel Ardid, o diretor executivo da companhia, compartilha ações com os empresários galegos na sociedade Begicap, cuja assembleia de acionistas votará no próximo 25 de fevereiro a possibilidade de colocar no mercado um de seus ativos no país por um valor não inferior a 25 milhões de euros, o que demonstra o atrativo do seu negócio.
Dmanan Corporación Empresarial é um conglomerado lucense que investe principalmente em imobiliário e construção após a venda da Ingapán, o próspero negócio lucense de massas congeladas ao gigante catalão Europastry, numa operação completada em 2019. Nos seus últimos balanços disponíveis no Registro Mercantil indica-se que a family office conta com quatro sociedades participadas em Portugal, todas dedicadas ao tijolo e ao turismo. Cool Rooms Portugal, Dmanan Portugal, Saldanha Park Hotel e Begicap Investment.
Os ativos da Begicap
Com esta última sociedade é com a qual, nos últimos anos, apostaram no investimento em edifícios históricos para reconvertê-los em hotéis. Neste veículo, a participação ascende a cerca de 30% do capital. O outro grande sócio é a sociedade 3491 MA, nas mãos de um dos rostos visíveis da firma espanhola Cool Rooms, especializada em estabelecimentos de luxo.
Esta sociedade funciona como guarda-chuva de diversos ativos destacados em Portugal. É o caso do hotel Bonjardim, no coração histórico do Porto e 104 quartos. Foi inaugurado em 2024, sendo a exploração responsabilidade do grupo Vincci, que anunciou a abertura do estabelecimento indicando que o proprietário, Begicap, “realizou um investimento total de aproximadamente 21,4 milhões de euros”.
Também consta em seu portfólio o Palácio de Belomonte, também no Porto, que foi adquirido há anos pelos Chousa para a sua reabilitação. Nessa localização, Cool Rooms planeja a próxima abertura de um hotel de luxo, já presente em seu site sob o nome de Palácio Duarte.
Ademais, em Lisboa, a sociedade tem em andamento o ambicioso projeto do Palácio do Patriarcado, impressionante construção que será reabilitada para converter numa hospedaria de cinco estrelas e que também foi destacada por Cool Rooms como uma futura abertura no país.
Assembleia geral de sócios
Segundo a documentação consultada por Economia Digital Galiza no equivalente luso ao Registro Mercantil, a presidente do conselho de administração da Begicap acaba de convocar a assembleia geral de sócios para uma reunião no próximo 25 de fevereiro na qual se estudará e votará a proposta de colocar no mercado um de seus ativos hoteleiros.
Em concreto, a ordem do dia publicada tem em seu ponto um “a discussão da venda do edifício destinado a hotel situado na rua Bonjardim e Travessa do Alferes Malheiro” por um preço igual ou superior a 25,2 milhões de euros. Esse estabelecimento é o que, atualmente, explora a marca Vincci. Na realidade, a proposta não especifica que exista um comprador, mas sim a vontade de colocá-lo no mercado, algo que, para poder ser realizado deve contar com a aprovação dos acionistas.
Outra das propostas passa por avaliar a possível cessão de capital da sociedade Patriaq, algo que não se entraria a estudar se não fosse, em todo caso, por um preço de 30 milhões de euros.
A Begicap Investments fechou o exercício de 2024, último do qual há dados completos, com uma cifra de negócios que, pela primeira vez, alcançou os 1,2 milhões, ainda com elevados gastos de exploração ao ter projetos de reabilitação em desenvolvimento.
À parte do investimento hoteleiro, já em 2022, a companhia indicou que tinha em marcha uma promoção residencial, também no Porto, de cerca de vinte habitações na zona residencial de Foco, com um investimento rondando os 20 milhões de euros através da filial Dmanan Portugal. Trata-se do projeto As Camélias.
