Os ‘sapateiros’ da Inditex aumentam sua aposta imobiliária com um edifício de escritórios do BNP Paribas em Madri
A sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, presidida pela Promociones Azarbe, o 'holding' dos fundadores da Tempe, torna-se a única administradora da firma M48 Madrid, que explora um imóvel no polígono de Manoteras e soma 50 milhões em ativos
Inditex inaugurou suas novas lojas da Zara e Stradivarius no edifício España, em Madrid, em abril de 2022. O edifício está nas mãos de uma socimi participada pela família García Peralta, seus sócios na Tempe, a sapataria do grupo
Comentarios
A família García Peralta, históricos sócios de Amancio Ortega que retêm 50% de Tempe, a sapataria que fornece calçado e acessórios a todas as marcas do grupo Inditex, aumentam a sua aposta imobiliária em Madrid, à margem do gigante têxtil. A sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, na qual desembarcaram há alguns meses e que é presidida pelo seu holding investidor, Promociones Azarbe, acaba de assumir o controlo da firma imobiliária M48 Madrid, até agora vinculada à financeira BNP Paribas e que, segundo fontes do setor consultadas por Economía Digital, explora um edifício de escritórios no polígono de Manoteras.
Segundo dados do Registro Mercantil, no início de abril, a sociedade M48 Madrid, dedicada ao aluguer de bens imobiliários e com sede na rua Emilio Vargas, 4, o domicílio social do BNP Paribas na Espanha, passou a ter como sócio único a firma Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, com Promociones Azarbe como presidente do conselho de administração, o holding liderado pelo empresário de Elche Vicente García. Também estão no novo conselho de administração as sociedades Marvi IGP Investments e Vimar Capital, ambas, firmas de investimento da família empresarial, lideradas pelos seus filhos, Isabel e Antonio García Peralta.
Imobiliária madrilena
Até agora, M48 Madrid estava vinculada à sociedade Neif 3 Spain, por sua vez, dependente do fundo Neif III SCS, domiciliado em Luxemburgo e gerido por BNP Paribas. Nas suas últimas contas anuais enviadas ao Registro Mercantil, as de 2024, seus administradores indicavam que o principal ativo é “um imóvel situado em Madrid, no distrito de Hortaleza, e cujo uso está destinado a escritórios”.
A imobiliária encerrou o exercício de 2024, último do qual há dados oficiais, com ativos acima dos 51 milhões de euros, um património líquido de 12,4 milhões e uma cifra de negócios que aumentou de 3,6 para 3,77 milhões de euros, montante proveniente integralmente de rendas de aluguer. Embora no relatório de gestão da empresa, consultado por este meio através da base de dados einforma.com, não se especifique a localização do imóvel, diferentes fontes do setor especificam que o mesmo se localiza na avenida de Manoteras, número 48, espaço de escritórios ocupado atualmente pela tecnológica Sopra Steria.
É de recordar que, em 2019, a socimi Trajano vendeu por cerca de 63 milhões o Parque Empresarial Isla de Manoteras a BNP Paribas.
A aposta dos García Peralta no tijolo
A operação comunicada ao Registro Mercantil evidencia, em todo caso, a aposta da família García Peralta nos ativos imobiliários na capital madrilena. Nos últimos anos, os donos de 50% do capital de Tempe realizaram diferentes investimentos no tijolo por meio de diversos veículos do grupo Inbest Real Estate, firma liderada pelo empresário Javier Basagoiti.
Em concreto, a sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, através da qual os García Peralta agora veiculam esta operação, foi constituída em Madrid em 2023, sendo então seu sócio único Inbest Real Estate. Em novembro passado, a entidade, que contava com um capital de 60.000 euros, realizou uma ampliação no valor de 5,7 milhões. Após essa injeção, em janeiro deste ano, a firma passou de ter um administrador único para um conselho de administração no qual Promociones Azarbe, a patrimonial de Vicente García e Isabel Peralta, ocupa a presidência. Basagoiti mantém, contudo, um posto como conselheiro.
Que se saiba, a relação dos García Peralta com o mundo das socimis e, em concreto, com as sociedades de investimento imobiliário movidas por Basagoiti, começou em 2024. Nesse verão desembarcaram num dos veículos do grupo que cotiza no BME Growth. Foi na sociedade Inbest Prime VIII, onde atualmente controlam mais de 90% do capital. Posteriormente, investiriam em Inbest Prime IV, também presente no BME Growth e na qual retêm uma participação equivalente a 14,28% do capital.
Ambas as socimis, por sua vez, possuem participações em Inbest Prime Assets II, sociedade proprietária, entre outros imóveis, do Edifício Espanha, localizado no número 84 da Gran Vía e cujos térreos abrigam duas macrotiendas de Zara e Stravarius, do grupo Inditex. Entre as duas companhias desembolsaram cerca de 35 milhões de euros.
Promociones Azarbe
Promociones Azarbe encerrou o exercício de 2024, último do qual há dados no Registro Mercantil, com ativos que aumentaram de 793 para 908 milhões de euros e com um lucro líquido consolidado de 97,5 milhões de euros, 16% a mais.
De Promociones Azarbe dependem até uma vintena de sociedades domiciliadas na Corunha (Tempe), além de em Alicante, Elche e Albacete. Além da fabricação de calçado, existem filiais dedicadas à produção de produtos alimentares, ao azeite de oliva, à exploração de estações de serviço, à promoção imobiliária, às atividades náuticas e à hotelaria.
