San José tira a carteira com a Operação Chamartín: aumento de capital de 66 milhões para iniciar as obras

Cria Madrid Novo Norte, a promotora responsável pelo maior desenvolvimento urbanístico da capital espanhola, convocou sua junta de acionistas para uma reunião extraordinária no próximo dia 17 de dezembro para realizar uma nova ampliação de capital no valor de 65,9 milhões de euros através da emissão de 219.606 novas ações a um preço nominal de 300,51 euros. Segundo fontes da empresa, nesta ocasião, esta nova injeção de capital não é, como em outras ocasiões, pelos pagamentos pendentes a Adif pela venda de terrenos, mas para reforçar-se para o início das obras das primeiras habitações, previstas para o primeiro trimestre do próximo ano.

Segundo fontes da promotora consultadas por Economía Digital Galiza, a ampliação de capital é uma nova demonstração do compromisso dos sócios do projeto, que enfrenta um de seus marcos com o início das obras dos primeiros desenvolvimentos de habitação e escritórios, com as primeiras entregas previstas para 2029.

Aportações dos sócios

Como ocorreu com operações anteriores dessa natureza, os sócios participarão da ampliação de capital de acordo com sua porcentagem de participação no projeto: BBVA, 75,5%, a socimi Merlin Properties, 14,4%, e a construtora San José 10%. Desta forma, o grupo pontevedrês de Jacinto Rey contribuirá com esta ampliação de capital com uma injeção de cerca de 6,6 milhões.

A companhia pontevedresa já injetou no ano passado 28 milhões de euros no projeto, conforme se depreende do último relatório anual da promotora.

Duas ampliações de capital em 2024

A sociedade realizou em 2024 duas ampliações de capital que foram subscritas por seus três acionistas, mantendo seu grau de participação no projeto. Em junho do exercício passado, a assembleia geral de sócios acordou aumentar o capital social em 9,1 milhões de euros. Posteriormente, em dezembro, uma reunião extraordinária de acionistas aprovou outra injeção, neste caso de 267,5 milhões de euros, resultando assim o capital da sociedade em mais de 504 milhões de euros.

Explicam os administradores da sociedade que “os três acionistas participaram da ampliação, desembolsando em dinheiro o capital correspondente, de acordo com a porcentagem de participação de cada um deles”. Desta forma, e embora não especificado nas contas, o grupo construtor com base de operações em Pontevedra teria feito um desembolso próximo a 28 milhões de euros em 2024. Mais de 900.000 euros na primeira operação de ampliação e cerca de 26,75 milhões na segunda.

Pagamentos a Adif

Ao contrário da que agora será realizada, a anterior ampliação de capital no valor de 267,5 milhões de euros foi destinada a enfrentar o primeiro pagamento ao gestor de infraestruturas ferroviárias, a Adif, pela entrega de mais de um milhão de metros quadrados no norte de Madrid. O primeiro pagamento ascendeu a 217 milhões.

Ainda restam muitos pagamentos a serem realizados por este conceito, uma vez que devem pagar mais de 1.000 milhões de euros durante os próximos 20 anos, considerando que a transação com a entidade pública foi acordada em cerca de 1.245 milhões.

San José participa do projeto através da filial Desenvolvimentos Urbanísticos Udra. Os de Jacinto Rey estão envolvidos no projeto desde a década de noventa do século passado, embora em 2019 tenham vendido uma participação equivalente a 15% do capital da companhia para a socimi Merlin Properties por 169 milhões de euros.