Panorama valencià davant la jornada Inmobilia: un 4% més d’operacions, un terç per estrangers

El número total de compravenda de vivendes registrades a la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre de l’any va ascendir a 27.578. Això suposa un increment del 3,9% respecte al trimestre anterior, dos punts més que el registrat de mitjana a Espanya, que creix un 1,9% per a arribar a les 174.384 compravendes, el segon millor resultat des de 2007. A més, el 27% de les compravendes registrades de vivendes a la regió va tenir com a protagonistes a ciutadans estrangers, prop d’un terç del total.

Dins d’aquest marc, Economia Digital analitzarà el futur del sòl i de l’habitatge a la Comunitat Valenciana en la jornada Inmobilia, que se celebrarà a partir de les 10 hores d’aquest dilluns 10 de novembre a la Cambra de Comerç de València i que compta amb el patrocini de la Cambra de Comerç de València i d’Iberdrola i amb la col·laboració de la Conselleria d’Infraestructures.

Juntament amb la Cambra de Comerç de València, l’objectiu de la jornada és analitzar la situació que viu el sector, conèixer les propostes privades i públiques que atenyen a l’habitatge i proposar camins de progrés i avanç en la solució del problema habitacional. El formulari d’inscripció per a assistir a la jornada Inmobilia està obert per a tots els interessats.

La jornada es realitzarà a la Cambra de Comerç de València, situada al carrer Poeta Querol de València, i comptarà amb la presència de José Vicente Morata, el seu president; el vicepresident segon i conseller per a la Recuperació, Medi Ambient, Infraestructures i Territori, Vicente Martínez Mus; Susana Camarero, vicepresidenta i consellera d’Habitatge; Juan Giner, regidor d’urbanisme de l’Ajuntament de València, a més d’empresaris com Juan Antonio Piles, director general de negoci en Grup Bertolin, Ibán Molina, delegat institucional d’Iberdrola a la Comunitat Valenciana o Vicente Llácer, conseller delegat del Grup Àtica, entre altres.

Quant a les últimes dades disponibles, de les 27.578 operacions inscrites als registres de la propietat, 4.715 corresponen a vivenda nova i 22.863 a vivenda usada.

En nombres totals, la Comunitat Valenciana va ocupar el tercer lloc de la classificació autonòmica, amb una quota de mercat del 15,59% del total nacional i només per darrere d’Andalusia (34.601 operacions) i Catalunya (27.733), i per davant fins i tot de Madrid. Entre aquestes quatre regions acaparen 109.993 de les 174.384 transaccions registrades a tota Espanya o, el que és el mateix, un 63% del total.

Per províncies, Alacant és tercera a Espanya amb 13.261 operacions, mentre València ocupa la quarta posició amb 10.491 i Castelló comptabilitza 3.826 compravendes de vivenda. Les dades provenen de l’Estadística Immobiliària que ha donat a conèixer el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya.

Els preus es mantenen a l’alça

De juliol a setembre, els preus han seguit la senda alcista. Mentre a Espanya el preu mitjà per metre quadrat de vivenda pujava un 2,3% fins a arribar als 2.303 euros/m2 -nou màxim històric-, a la Comunitat Valenciana aquest es va situar en 1.835 euros/m2 (novè més alt d’Espanya), amb una pujada del 3,5%, més d’un punt per sobre de la mitjana nacional.

Quinze comunitats autònomes i quaranta-una províncies van veure incrementat el preu de l’habitatge en el tercer trimestre, entre elles les tres províncies valencianes; Alacant va registrar 2.120 €/m2 (+4,6%), València 1.655 €/m2 (+3%) i Castelló 1.304 €/m2 (+6,1%). A Espanya els preus més alts corresponien a Madrid, Balears, País Basc i Catalunya, mentre Extremadura, les dues Castelles, Múrcia i La Rioja anotaven els preus més baixos.

Segona en demanda estrangera, amb Alacant de líder

La demanda estrangera de vivendes a la Comunitat Valenciana acapara el 27% del total d’operacions, la qual cosa la situa com a segona autonomia en aquest apartat després de Balears (29,5%). Li segueix Canàries (25,3%), Múrcia (21,9%), Catalunya (15’1%) i Andalusia (13%).

El percentatge de compra estrangera a la regió dobla la mitjana nacional (13,6%), que es redueix lleugerament en aquest període, tant en termes percentuals com absoluts (23.700 transaccions a tota Espanya a càrrec de ciutadans estrangers). De nou, Alacant lidera els resultats provincials, amb una quota del 43,29%, seguida a distància de Màlaga, Santa Cruz de Tenerife i Balears. A Espanya, un total de vuit comunitats anoten pujades.

Baixen les hipoteques

El 70’8% de les compravendes registrades a Espanya al llarg del tercer trimestre s’han formalitzat mitjançant finançament hipotecari. Les hipoteques sobre vivenda disminueixen lleugerament en relació al trimestre anterior (-0,1%), sumant 123.483 en el conjunt del territori espanyol. La Comunitat Valenciana ocupa la quarta posició de la classificació autonòmica després d’Andalusia, Catalunya i Madrid, amb 14.839 hipoteques sobre vivenda i un descens trimestral del 0,3%.

El tipus d’interès mitjà dels nous crèdits hipotecaris formalitzats a la Comunitat Valenciana al llarg del tercer trimestre ha estat del 3,12%, el segon major import d’Espanya, que cau un 0’03% respecte al trimestre anterior després d’arribar al 2,99% i anota el sisè trimestre consecutiu de baixades.

Un 66’14% dels nous crèdits hipotecaris contractats a Espanya presenten un interès fix, marcant una caiguda del 6,1% després de sis trimestres consecutius de pujades. Totes les comunitats autònomes presenten més hipoteques a tipus d’interès fix que variable. La valenciana puja un 3,36% en aquest capítol, amb un 62,56% de tipus a interès fix.

L’accessibilitat es ressent

El endeutament hipotecari mitjà per vivenda puja un 2,7% en relació al trimestre anterior, fins a arribar als 128.556 euros a la regió valenciana. Per la seua part, Espanya registra un increment del 5,9% amb un import mitjà de 167.828 euros, nou màxim històric, i quinze comunitats autònomes en ascens.

Respecte al període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris a la Comunitat Valenciana, aquest va ser de 24,83 anys, sensiblement inferior al període mitjà nacional, que va quedar fixat en 25,42 anys.

Els indicadors d’accessibilitat mostren un evident deteriorament; la quota hipotecària mensual mitjana se situa en 620 euros, amb un augment trimestral del 2,2% i un percentatge d’aquesta quota en relació al cost salarial del 29,6% (gairebé mig punt més alt que en el trimestre precedent). A Espanya, la quota hipotecària mensual creix un 5,1% i arriba als 786 euros, amb un percentatge en relació al cost salarial del 33,6%, mostrant un nou deteriorament.

Certificacions i daciones

De juliol a setembre, la Comunitat Valenciana va ocupar el tercer lloc en la classificació autonòmica en nombre de certificacions de vivenda per execució hipotecària (434) i daciones en pagament (32). A Espanya les certificacions van baixar un 33,8%, el tercer resultat més baix de la sèrie històrica, mentre les daciones caïen gairebé un 50%, situant-se prop del mínim històric aconseguit en el quart trimestre de 2023.