La recepta de l’habitatge de CaixaBank: Demana sòl al sector públic i diners al privat.

Gonzalo Gortázar, conseller delegat de CaixaBank, ha situat l’habitatge com el problema prioritari d’Espanya i ha exposat dues premisses crítiques per a solucionar-lo, que només passa per un augment de l’oferta. La missió de les administracions, segons ha demanat Gortázar, s’ha de centrar en la generació de sòl mentre que és el capital privat el que ha de construir, per al qual fa falta és un marc jurídic i regulatori que facilite la inversió.

Durant la roda de premsa anual de resultats celebrada a València, on l’entitat té la seua seu social, l’anàlisi de Gonzalo Gortázar és que el “mercat immobiliari està desequilibrat i li fa falta oferta”. Per a això ha citat les dades del Banc d’Espanya, que ha xifrat el dèficit d’habitatge a Espanya en 700.000 habitatges. “Es creen més llars que habitatges”, ha incidit per a recordar que la previsió d’habitatge nou en 2026 és de 150.000 unitats malgrat que es crearan 200.000 llars. “El desequilibri s’està aguditzant”, ha puntualitzat.

Aquestes dades li han servit per a negar una bombolla immobiliària ja que ha recordat que en el boom de principis de segle es van construir 800.000 habitatges a l’any, una xifra molt distinta a l’actual.

Per a reduir el desequilibri, Gortázar ha incidit en que “fa falta diners privats” perquè “la necessitat és tan gran que no es pot fer amb recursos públics”. “En un país que té mà d’obra i materials de construcció no hauria de passar el que ocorre”, ha dit el conseller delegat de CaixaBank.

“Fa falta sòl i fa liberalitzar sòl amb processos que no duren 8 anys. Hi ha un problema regulatori i d’agilitat entre les administracions públiques”

“Fa falta capital i en la seua majoria ha de ser privada perquè no tenim capital públic per a poder fer-ho”, ha dit Gortázar, que ha matisat que cal “atraure capital privat i per a això ha de haver-hi una oportunitat d’inversió i un gran marc de seguretat”.

Específicament, sobre el lloguer regulat, ha incidit que fa falta “un marc regulatori que vaja a durar, 10, 15 o 30 anys i ha de haver-hi consens de país”. Sobre el sòl, ha incidit en la necessitat de “col·laboració pública-pública” en la gestió del sòl, ja que ha assegurat que allí està el principal problema que frena la construcció d’habitatge.

Matthias Bulach, director de comptabilitat, control de gestió i capital de CaixaBank, ha explicat que l’entitat ha concedit 20.000 milions en hipoteques durant 2025 amb 6.000 milions en el quart trimestre “que estacionalment sol tindre més activitat”.

Ha recordat Bulach que a novembre de 2025, el mercat hipotecari va créixer un 25% en taxa interanual a tota Espanya. “No preveiem aquests nivells”, va pronosticar per a aquest any perquè no s’espera un creixement en el nombre de noves vivendes i “podem seguir creixent a ritmes inferiors del que ha sigut aquest 2025”.

Amb aquesta perspectiva, Gortázar ha matisat que “no anem a flexibilitzar els criteris de riscos. No ho estem fent i no ho anem a fer. El mercat encara recorda que donar crèdit sense el criteri de concessió inadequat és alguna cosa que no és recomanable”.

Per a finalitzar, Gonzalo Gortazar va crear una nova fórmula de contestar a la pregunta que més vegades se li ha fet en les rodes de premsa a València, que és sobre el canvi en la seu social. Ara ha passat a utilitzar 11 paraules en la resposta: “Podem descartar un canvi de seu aquest any i els venidors”.