València avança a Barcelona i es converteix en la destinació preferida dels estrangers per a llogar.

València s’ha consolidat com el gran mercat del lloguer per a inquilins internacionals a Espanya, arrebatant per primera vegada el lideratge a Barcelona. Segons un estudi d’Idealista corresponent al primer trimestre de 2025, la província concentra el 17% de la demanda estrangera, per sobre del 15,3% de la capital catalana, del 9,1% de Madrid i del 8,1% de Sevilla.

Aquest canvi de tendència confirma l’avanç valencià que va començar a gestar-se en 2023, quan ja igualava a Barcelona en interès internacional.

Dos anys abans, en 2022, la ciutat comtal encara era la preferida pels inquilins estrangers, però l’evolució ha afavorit a la província llevantina. En aquell 2023, València va registrar un increment del 7,1%, mentre Barcelona va descendir un 2,1%.

En comparació amb 2019, el salt resulta encara més cridaner: la demanda estrangera ha crescut en València un 113,9%, enfront del 77,9% de Barcelona.

Un dels factors que expliquen aquest auge és el preu mitjà del lloguer. Llogar un habitatge de 70 metres quadrats en València costa 945 euros, segons les dades de juliol de 2025. Encara que aquesta xifra se situa molt per damunt de la mitjana autonòmica, uns 12,4 euros per metre quadrat, continua sent molt més assequible que a Barcelona, on el mateix immoble ja arriba als 1.414 euros.

La relació entre cost, qualitat de vida i proximitat al mar s’ha convertit en un imant per al mercat internacional.

El perfil dels interessats també reflecteix una tendència definida: els estatunidencs lideren la demanda a València (14%), seguits d’alemanys (9%) i francesos (8%).

Aquest patró es repeteix en altres ciutats com Madrid i Sevilla, mentre que a Barcelona són els francesos qui encapçalen la recerca d’habitatge amb un 11%, per davant dels nord-americans.

En termes generals, els inquilins dels Estats Units són el grup més nombrós en 22 de les 52 províncies espanyoles.

Encara que València s’alça com la gran referència urbana, Balears manté la seua posició com a destí estrella per als qui busquen llogar a Espanya. Gairebé el 30% de la demanda internacional es concentra en aquestes illes, una proporció que ja en 2023 alcançava el 26%.

Li segueixen Alacant (27,4%) i Màlaga (25,7%), la qual cosa confirma que les províncies costaneres continuen sent el principal imant per al lloguer estranger.

Els preus en aquests territoris reflecteixen aquesta preferència: 1.379 euros a Balears, 826 euros a Alacant i 1.169 euros a Màlaga per un habitatge de 70 metres quadrats.

El pes de la demanda recau sobre els alemanys, que suposen el 39% del total a Balears i al voltant del 10% a Alacant i Màlaga. També destaca Santa Cruz de Tenerife, amb un 21,9% de demanda estrangera.

Preu competitiu i qualitat de vida

L’atractiu no se limita al lloguer. El Col·legi de Registradors assenyala que entre gener i març de 2025, el 43,67% de les compravendes d’estrangers es va concentrar a Alacant, amb preus mitjans de 180.740 euros per habitatge de 70 metres quadrats.

Màlaga va captar el 32,75%, amb valors prop de 265.580 euros, mentre que Balears va registrar el 30,03%, amb preus que superen els 351.750 euros. En posicions destacades es troben també Tenerife (28,91%) i Girona (26,59%).

En l’extrem oposat, Guadalajara, Osca, Àlava, Albacete, Navarra, Burgos i Toledo es troben entre els destins menys sol·licitats per inquilins estrangers, amb quotes de demanda inferiors al 5%.

No obstant això, en aquestes zones la presència internacional està marcada per ciutadans llatinoamericans, especialment de Argentina, Veneçuela, Colòmbia i Cuba, que concentren bona part de les cerques a Guadalajara, Toledo, Segòvia i Àvila.

València aconsegueix superar a Barcelona en el mercat del lloguer internacional i es consolida com un dels referents immobiliaris a Espanya, juntament amb Balears, Alacant i Màlaga, en un context en què l’atractiu de les zones costaneres continua marcant el pols del sector.