Metrovacesa fía a Andalucía el 40% de sus viviendas en comercialización

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Andalucía se ha consolidado como el centro de gravedad operativo y estratégico de Metrovacesa durante el ejercicio 2025. La compañía ha concentrado en la comunidad autónoma el 40% de su cartera total de viviendas en comercialización, una cifra que refleja la decidida apuesta de la promotora por el mercado del sur de España frente a otras zonas geográficas.

Este despliegue comercial ha sido el principal motor para que la entidad haya logrado presentar unos resultados anuales que la dirección ha calificado de históricos, apoyados en una demanda que se ha mantenido resiliente a pesar del contexto macroeconómico. La bicefalia formada por las provincias de Sevilla y Málaga ha permitido a la empresa equilibrar el volumen de ventas con la obtención de márgenes de rentabilidad superiores a la media nacional.

La relevancia de la región ha quedado plasmada en la distribución de sus activos, donde Sevilla ha acaparado un 21% de las unidades en comercialización y Málaga ha aportado un 19% adicional. Esta concentración no ha sido casual, sino fruto de una planificación orientada a los mercados con mayor absorción de oferta.

El consejero delegado de la firma, Jorge Pérez de Leza, ha subrayado durante la presentación de los resultados que el grupo ha operado en un entorno favorable, señalando que «estamos rodeados de un contexto de mercado donde la demanda de vivienda sigue siendo muy sólida».

Dentro de este mapa regional, el proyecto de Isla Natura en la capital hispalense ha destacado como el hito más ambicioso de la compañía a nivel nacional. Hasta la fecha, la promotora ha lanzado 1.869 viviendas en este sector, distribuidas en 28 promociones distintas, de las cuales ya ha entregado 817 unidades.

En este sentido, la colaboración con el marco normativo andaluz ha sido fundamental para la expansión del negocio de Metrovacesa en Sevilla. La compañía ha hecho uso de las medidas urgentes de simplificación administrativa de la Junta de Andalucía para transformar suelos de uso terciario en residenciales, lo que ha permitido el lanzamiento de 300 viviendas protegidas (VPP) en el sector de Los Guindos.

Rentabilidad en Málaga

Por su parte, la provincia de Málaga ha desempeñado un papel determinante en la optimización de la cuenta de resultados gracias a su orientación hacia el producto de alto standing. Las promociones situadas en la Costa del Sol, como los proyectos Málaga Towers o Serene Atalaya en Estepona, han sido las responsables de que el margen bruto residencial del grupo haya escalado hasta un 26,2%.

La entrega de estas unidades de lujo ha elevado el precio medio de venta y ha mejorado la rentabilidad por operación, compensando el incremento de los costes de construcción. El equipo directivo ha explicado que este «mix de producto», con un fuerte peso de las entregas en Málaga durante el último trimestre, ha sido el factor diferencial para superar las previsiones de beneficios iniciales.

La confianza en el mercado malagueño ha llevado a la empresa a continuar invirtiendo en la reposición de activos de calidad. Durante 2025, Metrovacesa ha formalizado la adquisición de suelo para desarrollar 98 nuevas viviendas en Marbella, sin ir más lejos.

Mejor resultado desde su salida a Bolsa

Al elevar el foco hacia los resultados globales, la compañía ha cerrado el ejercicio con una cifra de negocio de 710 millones de euros, lo que ha supuesto triplicar el beneficio neto hasta alcanzar los 56,8 millones de euros. El resultado bruto de explotación (EBITDA) se ha situado en 127,6 millones, reflejando un crecimiento del 74% respecto al año previo.

Esta evolución ha sido posible gracias a la entrega de 1.805 viviendas en toda España, cumpliendo estrictamente con el plan de negocio previsto. Jorge Pérez de Leza ha afirmado ante los analistas que consideran estos resultados como un «excelente conjunto de cifras para el año completo», destacando la capacidad de la organización para generar valor en un mercado complejo.

De cara al futuro, ya existen ingresos previstos gracias a una cartera de preventas que suma 1.110 millones de euros, lo que equivale a 3.517 viviendas ya comprometidas con clientes. Metrovacesa cuenta además con la mayor reserva de suelo del país, con capacidad para desarrollar hasta 27.600 viviendas. El objetivo de la compañía ha pasado por estabilizar su ritmo de producción en un margen de entre 1.700 y 2.000 unidades anuales, priorizando siempre la rentabilidad sobre el volumen bruto.