La compraventa de viviendas vuelve a crecer

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05 de marzo de 2010 (10:32 CET)

La compraventa de viviendas crece de nuevo. Lo hace tras once trimestres seguidos con caídas. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Si bien, en el conjunto de 2009 se marcó un retroceso del 18% debido al fuerte deterioro que se marcó en la primera parte del año.

Sólo la comunidad de Madrid se salvó entre las autonomías de pisar terreno negativo, según los datos hechos públicos este viernes por el Ministerio de Vivienda.

Así, entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, si se compara sobre el tercer trimestre del pasado ejercicio 2009, las ventas arrojan un incremento del 21,4%. Es el primer incremento intertrimestral desde finales de 2007.

De todas las viviendas vendidas en el cuarto trimestre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Es la primera vez en los últimos nueve trimestres que las transacciones de viviendas usadas superan a las operaciones de vivienda nueva.

Si se estudian los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las operaciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los ámbitos con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).

Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media española son Castilla-La Mancha (con un descenso en el año del 31,9%), Canarias (con un 29,3% menos) y Asturias (un 24,5% menos). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (con un retroceso del 8,7%), Ceuta y Melilla (un 7,3% menos), Navarra (con una caída 1,8%) y, obviamente, Madrid.

Si se realiza un análisis más exhaustivo por capitales de provincia y municipios, destaca especialmente el comportamiento que tuvieron en 2009 en Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas), Barcelona (9.631) y Zaragoza (6.895). También Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570) y Cartagena (2.303).

Compradores

"El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas adquiridas por los residentes y un 21% más que las compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior", señala el Ministerio del ramo. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo es poco destacable: 725 en total.

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.
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