La nueva ley hipotecaria provoca en agosto la mayor caída en la firma de hipotecas desde 2016.

La firma de nuevas hipotecas se hunde a mínimos de 2016

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El número total de contratos fue de 20.385, mientras que el euríbor continúa siendo el tipo de referencia en hipotecas variables con un 60,2% del total

Madrid, 29 de octubre de 2019 (11:01 CET)

Las hipotecas para la compra de nuevas viviendas se redujeron en un 30% interanual el pasado agosto, situándose en un total de 20.385 contratos firmados. Según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Esadística (INE) se trata del peor dato registrado en cualquier mes desde octubre de 2016, después del repunte del 13% registrado el pasado julio.  

Además, el porcentaje supone el mayor descenso desde febrero de 2014. Según el INE, la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria ha tenido una influencia directa en los datos registrados, aunque también recogen cierta desaceleración. La entidad informa también que los datos de agosto se refieren a hipotecas que fueron inscritas en los registros durante ese mes pero que fueron constituidas en los meses anteriores, tal y como marca la nueva legislación. 

De las formalizadas en agosto, un 41,8% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, lo que supone un descenso del 1,9% respecto al mes anterior. En esos contratos, el importe medio aumentó un 5% y se situó en 128.501 euros, un incremento de casi el 6% en comparación con el pasado julio. En cuanto a los préstamos otorgados por bancos, cajas de ahorro y cooperativas para adquirir una vivienda, estos bajaron un 26,4% respecto a agosto de 2018 y un 35,3% respecto al mes anterior. Según el INE, esto también sería una consecuencia de la nueva ley. 

En total, las entidades financieras prestaron un total de 4.456 millones de euros durante agosto, lo que representa una caída del 22,8% interanual y de un 32% respecto a julio. Estos contratos, por su parte, tuvieron un importe medio de 155.619 euros, un 7,4% más que en 2018 y un 8,9% más que en julio. En este sentido, las hipotecas sobre viviendas acapararon el 58,8% del capital prestado por las entidades en agosto, un porcentaje inferior al 62% registrado en julio. 

Los préstamos hipotecarios caen un 17%

El tipo de interés medio empleado en las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 2,55% por segundo mes consecutivo. Este porcentaje es el más bajo de la serie histórica y está incluso un 3% por debajo del de agosto de 2019. Según el INE, el total de préstamos hipotecarios introducios en aogsto fue de 5.056, un 17% menos que un año antes. 

Según el cambio efectuado en las condiciones, el pasado agosto se produjeron 3.829 novaciones -realizadas con la misma entidad-, una caída del 11,1%, mientras que el número de subrogaciones al acreedor -operaciones en las que se produjo un cambio de entidad- bajó un 27,6% y el cambio de titular (subrogaciones al deudor) también cayó un 47,4%. 

De esas 5.056 hipotecas, un 36,4% de los cambios corresponden a modificaciones en los tipos de interés, con un incremento del porcentaje de préstamos a interés fijo del 29,8% -frente al 10,3% de julio- y el de las hipotecas a interés variable se redujo del 87,3% al 69,3%. En este sentido, el euríbor, que continúa por debajo del 0%, es el tipo al que se referencia un mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable (66,1% antes del cambio de ley y 60,2% después). 

Andalucía, la comunidad con más préstamos hipotecarios

Por comunidades, Andalucía fue la región donde más préstamos hipotecarios sobre viviendas se constituyó (3.924), seguida de Cataluña (3.607) y la Comunidad de Madrid (3.208). Por capital, en las que más se prestó fueron en Madrid (589,1 millones de euros), Cataluña (507,4 millones) y Andalucía (438,5 millones). 

En este sentido, la única comunidad que presenta una tasa de variación anual positiva en el capital prestado es Valencia, con un leve repunte del 0,2%. Por lo demás, en todas las regiones este indicador fue negativo, siendo Aragón y Cataluña las que tuvieron el menor descenso (8,2% y 15,2% respectivamente) mientras que en La Rioja y Extremadura registraron las mayores caídas, 64,6% y 56,1% respectivamente. 

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