De Room Mate al lujo en París y Portugal: la millonaria inversión turística (no siempre rentable) de Sandra Ortega
En su última memoria anual, Rosp Corunna mantenía créditos con la sociedad luxemburguesa tras el hotel de Bulgari francés por valor de 116 millones y llevaba invertidos casi 180 en el gran resort del Algarve que abrirá sus puertas en junio
Sandra Ortega y Kike Sarasola, socios en la antigua Room Mate, que tras el concurso de acreedores quedó en manos del fondo Angelo Gordon
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Rosp Corunna, la sociedad inversora de Sandra Ortega, no participa en Fitur pero, no obstante, es uno de los grupos patrimoniales de España con una cartera inmobiliaria más abultada –lejos, no obstante de los más de 20.000 millones en ladrillo de Amancio Ortega— especializada además en la activos turísticos. No obstante, sus apuestas en el terreno hotelero han cambiado en los últimos años: tras dejar atrás la fallida aventura en Room Mate, la heredera de Rosalía Mera se ha centrado en complejos de super lujo. Participó en la puesta en marcha a finales de 2021 de un exclusivo hotel Bulgari en París y el próximo junio abrirá las puertas del resort Na Praia, en pleno paraíso natural en Comporta, a una hora y media de Lisboa. En unos y otros proyectos, la inversión ha sido millonaria y, en el caso de la firma fundada por Kike Sarasola, el resultado, muy poco rentable.
Tal y como adelantó Economía Digital Galicia, está previsto que el próximo junio abra sus puertas al público Na Praia, complejo turístico en Portugal que ha tardado más de una década en ver la luz y que está participado el 95% por Ortega Mera, siendo su socio e impulsor de la idea, el arquitecto luso António Uva.
Más de 180 millones en Comporta
Levantado en la zona de gran valor natural de Comporta, solo los terrenos, adquiridos en 2016 a Sonae Capital le costaron a Rosp unos 50 millones de euros, según las noticias de la época. Un enclave de lujo de 340 hectáreas y con 113 habitaciones entre suites, cabañas y villas. Cuando se anunció el proyecto, el presupuesto se cifró en unos 250 millones de euros.
La división inmobiliaria de Rosp Corunna, Ferrado Inmuebles, en sus últimas cuentas anuales disponibles en el Registro Mercantil, las de finales de 2024, indicaba que el patrimonio neto del grupo societario Ferrado NaComporta, con el que pilota el resort de lujo, ascendía a 156 millones de euros. Todavía faltaba un año y medio para la puesta a punto del mismo.
Hasta principios del año pasado, la inversión que el grupo de Sandra Ortega había acumulado en el proyecto portugués rozaba los 180 millones de euros. En 2024 realizó una nueva inyección de capital: 69,5 millones a grupo Ferrado Nacomporta y otros 2,2 millones a Palavras Radiosas, otro vehículo centrado en apartamentos turísticos en territorio luso.
Créditos con su participada en Luxemburgo
Este verano Sandra Ortega podrá ver por fin abierto su lujosa inversión turística en Portugal pero, antes, a finales de 2021, su grupo inversor también participó en la puesta en marcha de otro proyecto turístico de superlujo, en este caso en París. Se trata de un hotel Bulgari. Ubicado en el número 30 de la Avenue George V, el hotel ha sido diseñado por el prestigioso estudio italiano Antonio Citterio Patricia Viel, que está detrás de otras de las firmas del grupo de lujo. El establecimiento cuenta con 76 habitaciones, de las cuales el 76% son suites con terrazas.
Según en su momento publicó eldiario, el lujoso activo se sostendría bajo la sociedad francesa Hotel 30AGV SAS, cuya dominante última sería la luxemburguesa 30AGV1, vehículo del cual Rosp Corunna retendría una participación de un 45%, figurando como socio de Ortega Mera el magnate saudí Osama Al Sayed, presidente de Asyad Holding Group.
Rosp Corunna lleva años sosteniendo esta sociedad holding, aunque también ha logrado ingresos vía intereses. Según las últimas cuentas consolidadas del brazo inversor de Ortega Mera, la sociedad luxemburguesa en la que participa finalizó el ejercicio 2024 con unas pérdidas de 11,3 millones de euros, aunque el resultado de explotación fue positivo de 3,4 millones.
La empresaria coruñesa lleva años concediendo créditos a su participaba luxemburguesa. En concreto, inició el ejercicio 2025 manteniendo unos créditos a largo plazo con la sociedad por valor de 116,4 millones de euros, después de incrementarse el saldo dispuesto en 6,98 millones. El ejercicio precedente lo hizo en algo más de 25 millones.
Eso sí, indican los administradores del grupo coruñés que “la línea de crédito ha devengado un tipo de interés referenciado al Euribor más un diferencial de mercado”. Los ingresos registrados por este concepto ascendieron a 6,98 millones, frente los 6,5 de 2023.
Más de 90 millones atrapados en el concurso de Room Mate
Los proyectos de Portugal y París han sido las dos últimas grandes apuestas por el lujo de Ortega y en las que, diferencialmente, ha realizado mayores desembolsos. Eso, claro, al margen de su fallida inversión en Room Mate, una cadena hotelera muy distinta, centrada en pequeños hoteles urbanos boutique que acabó por convertirse en el germen de su divorcio con quien era su histórico número dos, José Leyte.
Rosp Corunna ostentaba una participación de casi un 31% del capital de la cadena de Kike Sarasola en 2022, cuando se precipitó al concurso de acreedores. La quiebra de la compañía, de la que fue gran financiadora, la atrapó, siempre según sus últimas cuentas remitidas al Registro Mercantil, con cerca de 90 millones de euros: 26,9 correspondientes a créditos a largo plazo y 60,8 a corto. Ambas cantidades ya fueron deterioradas en el balance de la compañía.
Recuperar parece poco o directamente nada viable ya que el Juzgado de lo Mercantil número 14 de Madrid declaró a finales del año pasado el cierre del procedimiento concursal de la cadena hotelera, hoy en manos del fondo Angelo Gordon. Ferrado Inmuebles fue el único acreedor que se opuso a la finalización de este procedimiento. Según el diario Expansión, Ferrado Inmuebles expresó su oposición cuando los administradores concursales presentaron el informe final de liquidación en noviembre de 2024.
