Novos socios para José Souto (promotor do Hilton e Marineda City) no seu último gran proxecto inmobiliario

O empresario José Antonio Souto Meizoso aínda é coñecido na Coruña por ter sido o fundador de Tecam, un grupo especializado en equipamento e mobiliario de oficina que chegou a situarse entre as cinco primeiras compañías de España do seu sector, pero que acabou en liquidación tras a crise do 2008. Tras o traspié os seus negocios centráronse no ladrillo e, sobre todo, en saber comprar e vender en bo momento. Así, asinou operacións de relumbrón desde a construción e venda do centro comercial Marineda City, xunto con Manuel Jove, José Collazo e Modesto Rodríguez, ata, de novo, a posta en marcha e posterior venda do primeiro hotel Hilton en Galicia. Este verán, o executivo asinou unha nova adquisición de altura: a do edificio da congregación de relixiosas de María Inmaculada en Porta Real, no centro da Coruña, ao lado da praza de María Pita. Fixoo a través dun vehículo de recente creación, a sociedade Eurocrunia Invest, onde desde o pasado verán conta con dous socios pouco habituados a estes negocios: César Pereira Rodríguez e Ramón Devesa Morandeira.

Ambos son coñecidos no mundo empresarial, pero non por negocios inmobiliarios, senón industriais. O primeiro, Pereira Rodríguez, é presidente de Valtalia, grupo ourensán especializado na xestión integral de medioambiente. O segundo, Devesa Morandeira, entre outras inversións, é un dos socios de Gesuga, compañía con base de operacións en Cerceda, a través de Visecorsa Transportes. A empresa naceu como unha resposta á crise das vacas tolas, para o tratamento de residuos cárnicos non destinados ao consumo, aínda que se diversificou e creceu poñendo en marcha un modelo para a produción de fariñas e graxas animais.

As dúas empresas, por certo, Valtalia e Gesuga, teñen o seu punto de unión en Invernatur Galicia, vehículo participado polas citadas dúas compañías ademais de por Copasa. As tres participan a través desta firma en Recursos de Galicia, a utility de capital público privado da Xunta.

Participación a título individual

En todo caso, ambos empresarios participan no proxecto iniciado por Souto a título individual e de forma particular sen que os seus conglomerados industriais teñan ningunha relación coa operación. A mesma quedou reflectida nos datos do Registro Mercantil, consultados por Economía Digital Galicia.

Atendendo aos datos do rexistro, Souto Meizoso constituíu Eurocrunia Invest a finais de abril deste ano, uns meses antes de fraguar a compra do edificio situado na coruñesa Porta Real. A sociedade depende dun dos seus holdings inversores, Irta Invest, e naceu cun capital de 50.000 euros.

Con todo, en xullo deste ano, a sociedade acometeu unha ampliación de capital por valor de 550.000 euros, quedando o resultante subscrito en 600.000. Esta operación deu entrada aos dous novos administradores da sociedade, os citados César Pereira e Ramón Devesa.

O importe da compra do edificio das Inmaculadas por parte de Eurocrunia é, de momento, unha incógnita. Hai anos, as relixiosas chegaron a asinar unha opción de compra que non se materializou co fondo ASG por case oito millóns de euros.

A traxectoria de Souto

O currículo empresarial de Souto está cheo de compras e vendas relevantes. Como antes se indicou, o empresario fixo fortuna con Tecam ata a chegada da crise. En 2007 a empresa anunciou a posta en marcha dun plan de negocio que tiña de levala a multiplicar por catro a súa rendibilidade. A súa previsión era a de conseguir en 2010 unha facturación de 90 millóns de euros. Con todo, a crise cruzouse no camiño da súa expansión e, precisamente, a finais dese ano, Souto saíu do capital do grupo, que caeu en concurso de acredores, incapaz de refinanciar a súa débeda. Menos dun ano despois, o Xulgado Mercantil número 2 da Coruña aprobaba o seu plan de liquidación.

Pero, tras o golpe, volveu dar un pelotazo con Marineda City, o gran centro comercial da Coruña. Mediante a sociedade Invest Cos, Souto, xunto a Manuel Jove, Modesto Rodríguez e José Collazo, impulsou o xigantesco centro comercial, que abriu as súas portas na cidade herculina en 2011. Ao conseguir pechar alugueres de longa duración con xigantes como Ikea, El Corte Inglés e Inditex, o complexo comercial revalorizouse de inmediato e tan só tres anos despois da súa apertura, os promotores acordaron a súa venda á socimi Merlin Properties por 260 millóns. Os investidores galegos obtiveron unhas máisvalías de entre 45 e 50 millóns de euros pola operación.

Aínda en pandemia, o empresario abriu o primeiro hotel Hilton de Galicia tras a restauración e adaptación do antigo edificio de Red Eléctrica na Coruña. O empresario cifrou a inversión que tivo que facer en uns 14 millóns de euros. De novo, en 2022, acometeu a súa venda, cando traspasou o 70% da sociedade Center Coruña Hoteles ao fondo Extendam Capital Partners in Hospitality e a compañía DG Invest Hospitality, gran franquiciadora da hoteleira Accor.

Con esta sociedade, Souto controlaba tanto o hotel Hilton como outro hotel no polígono de Agrela explotado por Ibis Styles.