La morosidad de los arrendatarios se dispara con Barcelona destacada en impagos 

Con la demanda de vivienda disparada, la construcción muy por debajo de las necesidades sociales y la normativa cada vez más restrictiva el gobierno quiere quitarse de en medio con una campaña de publicidad en la que, de forma impúdica, se quita el muerto de encima y acusa a las comunidades autónomas de ser responsables de la situación, como en el Covid, como en la Dana, como con el volcán de la Palma, … como siempre.  

Es la primera vez en la historia, ya se sabe que Pedro Sánchez es el hombre de las primeras veces pero para mal, que el gobierno central pone en marcha una campaña institucional contra las comunidades autónomas, aunque al plantearla parece que han olvidado que esta campaña no se dispara solo contra Ayuso o Bonilla sino también contra ellos mismos dado que Cataluña, País Vasco, Navarra, Asturias y Castilla La Mancha son comunidades gobernadas por el PSOE.  

Un informe del Observatorio del alquiler aporta un nuevo motivo que justifica la retirada de miles de pisos del mercado de alquiler en España: la morosidad ha subido un 16,5% en un año y ya llega a los 8.439,3 euros de media. Lo más alarmante es que los impagos se han multiplicado por cuatro en un año y han pasado del 4,2% al 16,5% en un solo año.  

¿Cuál es el motivo principal de esta plaga de morosidad? El aumento desenfrenado del precio de la vivienda que lleva a que el 34% de los ingresos deba dedicarse al pago de la renta mensual. En algunos casos como San Sebastián, Barcelona o Málaga este porcentaje llega al insoportable porcentaje del 40% o, incluso, lo supera.  

En un mercado en el que el 93,4% de los propietarios son particulares que usan la renta para completar una pensión o hacer frente a gastos personales es lógico que miles de ellos no estén en condiciones a afrontar la incertidumbre del pago y retiren sus propiedades del mercado.     

La provincia de Barcelona es donde la morosidad media es más elevada y en 2025 ha llegado a los 14.036 euros. Esta cantidad supone un impago equivalente a ocho meses de renta. En Barcelona la morosidad ha subido un 19,5% en un año.  

Los expertos consideran que estos retrasos en los pagos no son, habitualmente, un capricho ni fruto de la irresponsabilidad, si no por el agobio financiero, dado que históricamente las tasas de cobro del Impuesto de Bienes Inmuebles, vinculado a la vivienda, han sido las más altas en periodo voluntario entre todos los impuestos.   

Frente a Barcelona, en Madrid la morosidad supera los 10.000 euros para situarse en 10.420. En resumen, un barcelonés es un 34,7% más moroso que un madrileño. La diferencia media entre Madrid y Barcelona es de 3.616 euros. A pesar de este dato Madrid no está para lanzar las campanas al vuelo dado que la morosidad de los madrileños ha crecido el último año un 18%, por encima de la media española. A esta situación se ha llegado porque un arrendatario medio en Madrid debe dedicar el 36% de sus ingresos al pago del alquiler y en estas circunstancias el esfuerzo financiero creciente hace que aumente el riesgo de impago.  

Si la comparación no fuera entre Madrid y Barcelona si no entre Marid y Cataluña las cifras son más ajustadas dado que la morosidad media en Tarragona, Lleida y Girona es más baja que en la capital catalana. Junto con Barcelona y Madrid la otra comunidad con impagos por encima de los 10.00 euros es las Islas Baleares.  

El informe permite llegar a una conclusión, el lugar de España que ofrece hoy mayores garantías de cobro es Zamora con un impago medio de “solo” 2.832 euros. Alquilar un piso en Barcelona supone un riesgo casi siete veces mayor que en la ciudad castellanoleonesa.