O gigante da IA CoreWeave surge como grande inquilino da Merlin acima da Inditex, Hotusa e Endesa.

CoreWeave, o gigante americano da Inteligência Artificial, escala posições no ranking dos principais inquilinos de Merlin Properties, acima de Endesa, Inditex e Hotusa, o grupo hoteleiro de Amancio López, de Chantada. A grande socimi do Ibex junto com Colonial multiplicou por dez no primeiro semestre do ano seus rendimentos provenientes dos centros de dados, passando de 1,03 milhões no mesmo período de 2024 para 13,5 milhões.

Segundo a informação enviada à Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) consultada por Economía Digital Galicia, os de Ismael Clemente alcançaram durante os seis primeiros meses do ano uma faturação de 261 milhões de euros, acima dos quase 243 que colheram no ano anterior.

A companhia registou um lucro líquido contável de 513 milhões de euros, quase quadruplicando a cifra do ano anterior. Por sua vez, o lucro operacional ascendeu a 166,6 milhões de euros durante a primeira metade de 2025, o que representa um aumento de 12,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Apesar do significativo aumento das rendas provenientes dos centros de dados, os rendimentos deste setor ainda são simbólicos em comparação com os rendimentos que obtém do aluguel dos escritórios, que lhe proporcionou uma faturação de quase 143.000 milhões, um aumento de 9%.

Também estão longe das rendas do negócio dos centros comerciais, nos quais colheram rendimentos de 64.073 milhões, acima dos 62.338 do ano anterior, e dos armazéns logísticos, com cujos aluguéis alcançaram os 40.109 milhões, ligeiramente abaixo dos 40.463 do primeiro semestre de 2024.

Mudanças no ranking de inquilinos

O que há sim foi uma mudança na lista dos principais inquilinos de Merlin Properties. Nos primeiros seis meses do ano passado Endesa estava como o principal, acumulando 4,1% do total das rendas, seguido de Inditex,  primeiro cliente no segmento de centros comerciais, que representavam 3,3% do total dos rendimentos.

Os de Arteixo mantinham-se como segundo grande inquilino de Merlin, só superado por Endesa, desde 2022. Até essa altura o primeiro lugar era ocupado pelo BBVA, no entanto, a financeira recomprava durante esse exercício à socimi 659 agências bancárias, o que reduziu seu tamanho e perdeu seu cliente.

Agora a primeira posição passa a ser ocupada por CoreWeave, primeiro cliente dentro do alvo dos centros de dados que acumula 4,3% do total de rendas com uns contratos com data de vencimento em 2034.

Também figura no ranking dos principais clientes a Comunidade de Madrid – região onde a socimi também conta com um centro de dados localizado no município de Getafe – que se situa atrás da multinacional liderada por Marta Ortega e Óscar García Maceiras cuja contribuição ao total dos rendimentos pelo aluguel de escritórios ascende a 2,3%, abaixo dos 2,4% do mesmo período do ano anterior.

Após a Comunidade de Madrid seguem Técnicas Reunidas (1,8%) e a auditora PwC (1,7%) que tem sua sede em Madri na conhecida como Torre PwC, propriedade da imobiliária. Nesse arranha-céu também se encontra o Eurostars Madrid Tower, explorado por Hotusa, a companhia hoteleira de Amancio López Seijas que caiu até a sétima posição no ranking de principais clientes com uma contribuição total de 1,5% às rendas da socimi, a mesma que BPI e Indra. Fecha a lista IBM com 1,4%.

Merlin é a proprietária do grande centro comercial Marineda City, localizado na Coruña, onde neste primeiro semestre empreenderam obras de ampliação. Segundo detalha no relatório é uma superfície de cerca de 25.000 metros quadrados que a companhia estima que poderão ser inauguradas no final do ano

Acordo com CoreWeave

Em meados de maio a companhia fechou um acordo com CoreWeave, fornecedor de IA de empresas como Microsoft e OpenIA, para alugar cerca de 39 MW IT (megawatts utilizados por esses centros) em suas instalações de Barcelona e Álava.

A maior capacidade seria instalada em solo catalão, localizado no parque logístico da Zona Franca, onde a multinacional americana alojaria uma das primeiras supercomputadoras de treinamento Nvidia Hopper além de sua sede ao sul da Europa.