L’habitatge en la zona zero de la DANA: una “tendència expansiva” amb “trasllat de la pressió immobiliària des de València”
La demanda desplaçada des de la capital cap a municipis com Torrent, Picanya, Paiporta o Catarroja està contribuint a consolidar aquest augment de preus.
Estragos causados por la DANA. Foto: Eduardo Manzana / Europa Press.
Comentarios
El preu mitjà de l’habitatge nou en la comarca de l’Horta Sud de València, la coneguda com a zona zero de la DANA, ha assolit en el tercer trimestre de 2025 els 2.297 euros per metre quadrat, segons l’últim informe de la Càtedra de l’Observatori de l’Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV).
Aquesta xifra representa un augment del 19% respecte al primer trimestre de 2024 i un increment addicional del 8% en comparació amb l’últim trimestre del mateix any, consolidant el que l’estudi defineix com una “tendència expansiva” en el mercat residencial de la zona.
L’informe assenyala que aquesta evolució respon al “trasllat de la pressió immobiliària des de València”, amb un augment sostingut de la demanda en els municipis de l’àrea metropolitana sud. La comarca, que va ser una de les més afectades per la DANA del 29 d’octubre de 2024, mostra així un comportament dinàmic en el mercat d’habitatge nou, en un context marcat per la recuperació de l’activitat constructora i l’impuls de noves promocions.
El document també destaca que l’evolució del mercat no es limita a la compravenda. En el mercat del lloguer, els preus han mantingut una tendència ascendent al llarg de l’últim any, acompanyant l’encariment general de l’accés a l’habitatge en l’àrea metropolitana de València.
Segons la Càtedra de l’Observatori de l’Habitatge, la demanda desplaçada des de la capital cap a municipis com Torrent, Picanya, Paiporta o Catarroja està contribuint a consolidar aquest augment de preus, tant en l’obra nova com en el lloguer. En conjunt, les dades apunten a una expansió del mercat residencial en l’Horta Sud, en paral·lel al procés de recuperació urbanística després dels efectes de la DANA.
Això significa que, encara que segueix sent una de les zones més assequibles de l’àrea metropolitana de València, el mercat està experimentant una pujada de preus sostinguda i significativa, impulsada per la reactivació de l’oferta i l’augment de la demanda residencial procedent de qui busca alternatives fora de la capital.
Si s’analitzen els principals municipis, el comportament és heterogeni però igualment alcista. A Albal, el preu mitjà se situa en 2.571 €/m², la qual cosa representa un increment del 52% interanual i del 12% respecte al trimestre anterior, l’augment més gran de tota la comarca. A Alcàsser, el valor mitjà arriba a 2.055 €/m², amb un creixement del 40% en l’últim any, encara que registra una lleugera correcció del 11% trimestral després dels forts avenços previs. A Alfafar, els preus pugen fins a 2.349 €/m², un 23% més que en el quart trimestre de 2024.
En conjunt, l’Horta Sud mostra una acceleració clara dels preus després de diversos exercicis d’estancament.
Pobles del sud
Quant a Pobles del sud (Forn d’Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre i Faitanar), en aquest districte l’activitat immobiliària s’ha estabilitzat en l’últim any amb tendència a l’increment, ocupant el segon lloc en la ciutat de València amb major quantitat d’immobles.
En aquest trimestre es registren 19 immobles amb un augment de més del 100% respecte a l’informe del primer trimestre de 2024 i més del 200% en relació al darrer trimestre, tenint en compte que fa un any l’oferta immobiliària d’obra nova en la zona era molt escassa.
Els preus mitjans de l’habitatge se situen en els 2.653 €/m², amb un increment considerable del 31% respecte al primer trimestre de 2024 i d’un 34% en comparació amb el trimestre anterior.
