Actualizado
Comentarios
El Gobierno de Ayuso ingresa 76 millones por venta de activos inmobiliarios, casi la mitad de lo esperado en 2025
Ayuso logra cerrar tres operaciones relevantes, pero la mayoría de los suelos ofertados quedan sin comprador
Montaje realizado por Economía Digital.
Comentarios
La Comunidad de Madrid había presupuestado unas ventas de 139,4 millones de euros procedentes de la enajenación de activos inmobiliarios, pero las operaciones finalmente adjudicadas suman 76 millones, es decir, apenas un 54% del total.
La falta de ofertas en buena parte de los suelos sacados a concurso, tanto logísticos como residenciales, ha sido determinante.
El grueso de los ingresos llega de dos grandes operaciones: la venta de un suelo logístico en la localidad de San Martín de la Vega por 37 millones de euros y la adjudicación de un edificio histórico en pleno centro de Madrid por 31,5 millones.
La tercera transacción, mucho menor en volumen, corresponde a un terreno adquirido por Cerberus Capital por algo más de 8 millones. A partir de ahí, el resto de activos puestos en el mercado han quedado desiertos.
La operación de mayor importe ha sido la protagonizada por Loiola Erdigune, vehículo inversor de la familia Uría, que se ha hecho con una parcela de 702.000 metros cuadrados en San Martín de la Vega —de los que unos 230.000 formaban parte de la licitación— por 37 millones.
El terreno forma parte de la oferta pública de Planifica Madrid, la sociedad autonómica que gestiona el desarrollo de infraestructuras y la enajenación de suelo.
Se trata de una ubicación con relevancia estratégica para el sector logístico: muy próxima al Parque Warner, a 20 minutos de Madrid y con conexión directa con la autovía A-4, eje principal del corredor logístico del sur.
La parcela aún no está urbanizada, un factor que condiciona el desembolso total. Según fuentes del sector, el coste de urbanización ronda los 16 millones, de los que Loiola asumirá aproximadamente una tercera parte, unos 5,3 millones.
La segunda operación destacada ha sido la adjudicación del edificio de Santa Catalina 6 a Be Grand España.
La firma presentó la puja más elevada, 26 millones de euros sin IVA, un 19% por encima del tipo de salida fijado por la Comunidad (21,8 millones), imponiéndose a Pryconsa, Iberia Project Development (CBRE) y MexFund. La cifra total de adjudicación asciende a 31,5 millones.
El inmueble, situado frente al Congreso de los Diputados, cuenta con 4.381 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y data de 1860, obra del arquitecto Francisco Cabezuelo y Cueto. La Comunidad lo había adquirido a Metrovacesa en 2022 y hasta hace apenas unos meses albergó dependencias del registro territorial de la propiedad intelectual.
Be Grand tiene previsto acometer una rehabilitación integral con criterios de protección patrimonial y destinar el edificio a viviendas de lujo.
El proyecto, diseñado por el estudio L35 y coordinado en alianza con la gestora Admara Capital, plantea unidades de unos 150 metros cuadrados y dos dormitorios, cuya comercialización comenzará en 2027.
El tercer ingreso, en torno a 8 millones de euros, procede de la venta de un suelo al fondo Cerberus Capital.
A partir de estas tres operaciones, la lista de activos que han quedado desiertos es amplia. Entre ellos se encuentra la tercera planta del emblemático edificio de Gran Vía 6, con 1.250 metros cuadrados y un precio de salida de 11 millones. No hubo ninguna propuesta para su adquisición.
La misma situación se repitió en los dos grandes suelos logísticos de Meco, valorados en 18,7 y 13,8 millones de euros. Tampoco se recibieron ofertas para los lotes industriales y residenciales incluidos en la licitación: el suelo industrial SAU-13, valorado en 579.861 euros, y dos parcelas residenciales en Torrejón de Ardoz, con precios de 1,45 y 2,18 millones.
Ayuso y su plan de suelo en Madrid
El resultado refleja el enfriamiento de la demanda en determinados segmentos del mercado de suelo, especialmente en ubicaciones donde la inversión exige desarrollos intensivos o donde el ajuste de precios aún no ha alcanzado niveles atractivos para los promotores.
El Gobierno regional confiaba en que la tracción del sector logístico y el dinamismo del residencial de alto nivel facilitara la colocación del portfolio, pero la realidad ha sido más contenida.
Con todo, desde Planifica Madrid se considera que las adjudicaciones cerradas permitirán ajustar la estrategia de venta y reactivar la comercialización de los lotes que siguen disponibles.
