CaixaBank y Ktesios negocian la compra de viviendas en Andalucía tras la operación fallida de La Torre en Valencia
Ktesios reorienta su estrategia hacia el sur tras quedar en suspenso la compra del edificio de La Torre, mientras negocia con la filial inmobiliaria de CaixaBank la adquisición de tres promociones de vivienda protegida en Sevilla y Málaga.
El CEO de Ktesios Socimi, Henry Gallego. Foto: Ktesios
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Tras el revés sufrido en Valencia, Ktesios, la socimi especializada en vivienda asequible, busca nuevas oportunidades de inversión en el sur de España. El Consejo de Administración de su sociedad dominante aprobó el pasado 18 de julio una operación con CaixaBank que marca un giro en su estrategia de crecimiento: la adquisición orgánica de tres activos residenciales situados en los municipios de Sevilla y Málaga.
Todos estos inmuebles están calificados como Vivienda de Protección Oficial (VPO) y actualmente en proceso de negociación con Inmo Criteria Caixa, filial inmobiliaria de CaixaBank.
La operación incluye la firma de contratos de arras para cada uno de los activos, con vistas a su incorporación al porfolio de Ktesios a lo largo de 2026, una vez superadas las fases administrativas y de financiación.
El movimiento se interpreta como una respuesta rápida a la paralización de la compra del edificio de La Torre de Valencia, que quedó suspendida tras el anuncio de la Generalitat de que podría ejercer su derecho de tanteo y retracto sobre las 137 viviendas objeto de la operación, con una cifra de compra de 9 millones de euros.
La vicepresidenta y consellera de Vivienda, Susana Camarero, desmontó en octubre las expectativas de Ktesios de cerrar la compra del edificio valenciano, al señalar que la Generalitat no podía tomar aún una decisión sobre el tanteo, ya que el Ayuntamiento de Valencia, dirigido por María José Catalá, debía pronunciarse primero.
El vendedor, mientras tanto, ha autorizado destinar el dinero entregado en concepto de arras de la fallida operación valenciana a las nuevas inversiones andaluzas. Los fondos ya están comprometidos para financiar las operaciones de Sevilla y Málaga, que se consideran estratégicas para mantener el ritmo de expansión de Ktesios en el mercado de vivienda asequible.
Las tres promociones que están sobre la mesa cuentan con calificación definitiva de VPO y forman parte del inventario que Inmo Criteria Caixa ha puesto en el mercado como parte de su estrategia de rotación de activos residenciales. Las conversaciones, según fuentes próximas a las partes, «avanzan a buen ritmo».
La adquisición se enmarca en el objetivo de Ktesios de reforzar su presencia en Andalucía, una comunidad que se ha consolidado como uno de los principales polos de demanda de vivienda protegida. Málaga, en particular, concentra un alto interés inversor debido al crecimiento demográfico y al déficit de vivienda en alquiler asequible.
El acuerdo con Criteria Caixa podría cerrarse antes de final de año, aunque la compañía ha introducido cláusulas de salvaguarda que supeditan el cierre a la resolución definitiva del proceso en Valencia.
De hecho, el contrato de arras de la operación de La Torre sigue formalmente vigente, y su condición suspensiva no se levantará hasta que la Administración competente —el Ayuntamiento o la Generalitat— formalice la escritura pública de compraventa.
La empresa ha mantenido un ritmo sostenido de expansión en municipios medianos y zonas de renta media-baja, buscando rentabilidades estables a largo plazo a través del alquiler asequible.
CaixaBank y Ktesios pendientes del Ayuntamiento de Valencia
Mientras tanto, el desenlace de la operación de Valencia sigue en el aire. Si finalmente el Ayuntamiento ejerce el derecho de tanteo, Ktesios se verá obligado a desistir de una compra que consideraba clave.
En ese caso, el foco del grupo se concentrará plenamente en Andalucía, donde espera firmar antes de mediados de 2026 la adquisición de los tres desarrollos actualmente en negociación.
En cualquier caso, la socimi ha demostrado capacidad de reacción y flexibilidad estratégica ante un entorno regulatorio cada vez más intervencionista. La apuesta por Sevilla y Málaga no solo representa un cambio geográfico, sino una reafirmación de su modelo de negocio basado en alianzas con grandes grupos financieros como CaixaBank.
