Amancio Ortega deixa atrás a Merlin e Colonial e supera por primeira vez os mil millóns en ingresos por alugueres.
Tras pechar compras no que vai de ano por máis de 1.900 millóns de edificios que xa xeran ingresos, Pontegadea superará de longo este 2025 os 1.000 millóns por este concepto, máis que as dúas grandes socimis do Ibex xuntas, que tamén aumentan as súas rendas brutas este exercicio.
Ilustración con Amancio Ortega e os edificios Adelphi Building (Londres), The Post Building (Londres) e Royal Bank (Toronto), varios dos máis caros da súa carteira inmobiliaria. Pablo Ares Heres
Comentarios
Amancio Ortega vén de pechar a adquisición inmobiliaria de maior calado que realizou no que vai de ano con Pontegadea, o seu brazo inversor. Os de Roberto Cibeira fixéronse cun edificio de oficinas en Vancouver por uns 1.100 millóns de dólares canadenses, uns 680 millóns de euros ao cambio. Operación típica da compañía coruñesa, o activo inmobiliario xerará rendas desde o primeiro día, xa que vén con inquilinos de primeiro nivel xa incorporados: o principal, Amazon, un vello coñecido da casa ao que xa ten como arrendatario en distintas localizacións tanto en América como en Europa. Esta compra xunto ao resto de movementos realizados en 2025 garanten que a family office do fundador de Inditex acabará o exercicio anotándose uns ingresos por alugueres que, por primeira vez, superarán de longo os 1.000 millóns de euros.
Para facerse unha idea do que significa a cifra, superará sen problemas os ingresos por rendas que se anotarán as dúas grandes socimis do Ibex 35, Merlin Properties e Colonial e iso que, no que vai de ano, as dúas compañías aumentaron os ingresos percibidos por este concepto.
A última compra
Segundo adiantou o portal especializado Green Street News, Pontegadea acaba de asinar unha nova compra de envergadura en Canadá. En 2022, un dos seus anos máis activos en canto a investimento inmobiliario, adquiriu o rañaceos Royal Bank Plaza por uns 840 millóns de euros. Neste caso, o importe da transacción teríase pechado en preto de 700 millóns.
O último edificio que pasa a engrosar a carteira de Pontegadea en Canadá é o denominado The Post. Ata agora estaba en mans de QuadReal Property Group. Situado no centro de Vancouver, trátase dun complexo de torres, unha de 22 pisos e outra de 19. Ademais de Amazon, conta con máis inquilinos, como Loblaws City Market, Oakberry e Starbucks.
No que vai de ano, Ortega pechou máis de 10 grandes compras inmobiliarias (polo menos as que transcenderon) por un valor que estaría xa entre os 1.900 e os 2.000 millóns. E máis activos inmobiliarios traduciranse en máis ingresos por alugueres na conta de resultados de Pontegadea.
Máis activos, máis ingresos
Os de Roberto Cibeira acostuman a comprar inmobles, xa sexan edificios de oficinas ou centros loxísticos, que xa estean en operación e que, polo tanto, xeren ingresos desde o momento da súa adquisición. A práctica totalidade da carteira inmobiliaria de Amancio Ortega, salvo puntuais excepcións, está ocupada.
Pero, ¿como saber canto ingresa Pontegadea en concepto de alugueres? A compañía non ofrece ese dato en conxunto, pero é posible lograr unha cifra aproximada se se suman as rendas que declaran as distintas sociedades holding que conforman o grupo coruñés: Pontegadea Inversiones, Partler 2006 e Pontegadea GB 2020.
Atendendo á última información anual remitida ao Rexistro Mercantil, o pasado 2024, Pontegadea Inversiones sumou “unhas rendas provenientes de investimentos inmobiliarios” de 657 millóns de euros, case un 20% máis das que contabilizaba en 2023.
Partler 2006, que fundamentalmente conta con activos inmobiliarios en España e Portugal, anotouse uns ingresos ligados a investimentos inmobiliarios de 205 millóns de euros, mentres que os inmobles da compañía en solo británico, que se concentran baixo o paraugas societario de Pontegadea GB 2020, xeraron o pasado ano unhas rendas de 115 millóns de euros ao cambio. En conxunto, 977 millóns de euros.
É por iso que, tendo en conta a ampliación da carteira inmobiliaria de Pontegadea este ano, os ingresos por concepto de aluguer que se anotarán este 2025 as principais sociedades da family office coruñesa sobrepasarán de forma holgada os 1.000 millóns de euros, marcando o seu particular récord. O mesmo que, previsiblemente, a valoración da súa carteira inmobiliaria.
Máis que as grandes do Ibex
A cifra de ingresos por aluguer volverá a superar ás grandes socimis do Ibex, mesmo de forma conxunta. O pasado 2024, Merlin Properties pechou o exercicio cun aumento das rendas brutas percibidas dun 5,2% ata os 500,4 millóns de euros, mentres que os ingresos por aluguer obtidos por Colonial nas súas localizacións en París, Madrid e Barcelona alcanzaron os 391 millóns, un 6% máis. Entre ambas rozaron os 900 millóns de euros, por debaixo da cifra de negocio inmobiliaria de Pontegadea.
Este 2025, previsiblemente, e a pesar dos seus avances, tampouco superarán ao xigante da familia Ortega.
Os de Ismael Clemente remitiron recentemente os seus números correspondentes aos primeiros nove meses do seu ano fiscal. As rendas brutas que se anotaron ascenderon a 398,1 millóns de euros, fronte aos 373,5 millóns do mesmo período do ano anterior, un 6,6% por riba. Se se atendese a unha progresión lineal, podería acabar o ano por riba dos 530 millóns de euros por este concepto.
A socimi levou a cabo nos tres primeiros trimestre do ano unha actividade inversora “moderada”, limitándose a “a adquisición de LOOM Salamanca, espazo de 1.931 m2 operado previamente pola compañía, unha unidade comercial en Almada e solo para dous desenvolvementos adicionais de Data Centers en Madrid-Tres Cantos e Madrid-Getafe II”. Por outro lado, tamén vendeu activos non estratéxicos por valor de 68,6 millóns. Na súa última comunicación á CNMV indica que en decembro executarase outra venda de 65,6 millóns, así como outras de 49 millóns pero xa en 2026.
No caso de Colonial, a compañía pechou os nove primeiros meses do ano con uns ingresos por renda de 296 millóns, un 1% máis, polo que atendendo a unha progresión lineal, podería finalizar o ano por riba dos 394 millóns de euros.
As grandes compras de 2025
A compra do The Post de Vancouver por preto de 680 millóns de euros non é a única compra de calado deste ano de Pontegadea. Antes diso, este verán adquiriu un centro loxístico alugado a Amazon por uns 90 millóns de euros ao cambio en Reino Unido e, antes, tamén pechou a adquisición do Sabadell Financial Center en Miami por 236 millóns de euros.
En Florida (EE UU) suma tres operacións no que vai de ano. Esta do edificio que acolle a sede americana do Sabadell, un rañaceos de vivendas en Fourt Lauderdale por 145 millóns, e o centro comercial Atlas Plaza por 90 millóns.
Esos novos activos súmanse á recente adquisición dun hotel en París por 97 millóns de euros a Derby Hoteles, ademais doutro hotel de catro estrelas en Amsterdan por outros 85 millóns. Aínda en Países Baixos, fixo co centro loxístico na cidade de Hoofddorp por 145 millóns.
En París tamén comprou a Hines un edificio no número 223 de Rue Saint-Honoré por 170 millóns.
A gran operación en territorio español este ano produciuse en maio, tras pechar con Blackstone a compra da sede do grupo Planeta por 250 millóns.
Un edificio en Dublín por 70 millóns e outros dous inmobles de oficinas en Luxemburgo dos que non trascendeu un prezo aproximado conforman o groso das operacións inmobiliarias do grupo este 2025.
