La venta de chalets en Galicia bate récord y supera las cifras anteriores a la crisis del ladrillo

El número de chalets vendidos entre junio del 2022 y el mismo mes del 2023 en Galicia ha ascendido a 6.280. Se trata de la cifra más alta registrada en la comunidad desde el 2009. Así se destaca en el último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) en el que se destaca a Pontevedra y A Coruña como las provincias en las que más viviendas unifamiliares se comercializaron. 

En concreto, Pontevedra es el territorio con un mayor de chalets vendidos (2.475), seguida de A Coruña (2.350), Lugo (980) y Ourense (475). En todo caso, el  precio en la comunidad fue de 2.030 euros por metro cuadrado. 

Según explica la federación en el informe, en la actualidad Galicia cuenta con 11.350 chalets a la venta que están en buen estado o que requieren de pequeñas reformas para su habitabilidad. La provincia que tiene un mayor número de estas viviendas vuelve a ser Pontevedra, con 4.200, seguida por A Coruña (3.850), Ourense (3.150) y, ya por último, Lugo (1.050).

Pontevedra también se sitúa a la cabeza en lo que se refiere a viviendas unifamiliares a venta ( nuevas o usadas) que tienen piscina, con un total de 900. Por su parte, A Coruña suma 650, Ourense, 240, y Lugo 110.

Perfil de contratante

Desde Fegein explican que son muchas las familias gallegas que han expresado su deseo o intención de vivir en un chalet para disfrutar de las ventajas que los pisos tradicionales no ofrecen, tales como jardín propio, posibilidad de tener piscina o contar con una mayor superficie de habitabilidad. 

“La mayor tasa de ahorro y la sensación de libertad y espacio es lo que ha derivado que estos últimos doce meses se hará incrementado el número de compraventas de viviendas unifamiliares, individuales o pareado”, exponen. 

El perfil de los compradores de viviendas unifamiliares es el de parejas que superan los 45 años de edad media, empleados públicos, profesionales liberales o ejecutivos de empresas y empresarios en general, que buscan inmuebles para entrar a a vivir con pequeñas reformas. En cuanto al área de búsqueda, principalmente se centra en los municipios próximos a las siete grandes ciudades, con parcelas de entre 500 y 1.000 metros cuadrados de media. 

En cuanto a los precios, el ratio de preferencia suele estar entre los 180.000 y los 300.000 euros de media (los compradores que tienen posibilidad de hacer compras superiores a los 500.000 euros se sitúa en torno al 12%).

Aumenta el interés por las viviendas unifamiliares

El presidente de Fegein, Benito Iglesias, considera que aunque “el alza de la inflación, el incremento del precio de los materiales de la construcción y la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania son toda una espada de Damocles y lo siguen siendo para el sector residencial gallego cara al último semestre del 202”, la incertidumbre económica augurada para este año en curso “no está penalizando la compraventa de viviendas unifamiliares tanto nuevas como usadas”.

Según Iglesias una de las causas que justifica este comportamiento es que “el perfil de compradores de viviendas unifamiliares responde a clase media o media-alta ,con unos ingresos anuales de la unidad familiar por encima de los 60.000€ anuales y con una capacidad de ahorro mayor que la media”. A esto también hay que añadir otros factores, como el espacio, la búsqueda de calidad de vida por parte de los jubilados, de una segunda vivienda o de un inmueble para destinarlo a alquiler vacacional. 

Alquiler vacacional

El tema del alquiler vacacional es algo que se da principalmente en Pontevedra y A Coruña, aunque también se pueden encontrar otras zonas del interior que despiertan un gran interés, como la Ribeira Sacra, zona en la que se han aumentado las compras, reformas y rehabilitaciones. 

En concreto, hay varios ayuntamientos que componen la Ribeira Sacra que han alcanzado máximos históricos de adquisiciones reformas y rehabilitaciones como A Peroxa, A Pobra do Brollón, A Teixeira, Bóveda, Carballedo, Castro Caldelas, Chantada, Esgos, Monforte de Lemos, Montederramo, Nogueira de Ramuín, O Saviñao, Pantón, Parada de Sil, Paradela, Portomarín, Quiroga, Ribas de Sil, Sober, Taboada y Xunqueira de Españanedo.

Según Iglesias, el 42% de las casas en Ribeira Sacra en circuito de comercialización requieren una rehabilitación, algo que provoca que la carga de trabajo para electricistas, fontaneros y pequeños contratistas sea constante en los concellos de la zona.  Castro Caldelas, A Pobra de Trives y Nogueira de Ramuín son los tres ayuntamientos con más casas en venta del área de la Ribeira Sacra ourensana.

Viviendas rústicas

Galicia cuenta con un total de 5.050 viviendas unifamiliares rústicas a la venta, de las que un 78% requieren alguna rehabilitación o reforma. Lugo es la provincia que más casas tiene (1.550, a un precio de 425 euros por metro cuadrado de media), seguida de A Coruña (1.400 a 600 euros por metro cuadrado), Ourense (1.300 a 300 euros por metro) y Pontevedra (800 viviendas al precio más elevado: 800 euros por metro cuadrado).

Tal y como apuntan desde Fegein, “únicamente el 1,5% de las viviendas vacías en los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran en el circuito de comercialización. Un dato muy preocupante porque las administraciones no están siendo capaces de movilizar la vivienda vacía en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación como nunca ha habido” .

Por este motivo solicitan agilidad tanto en los trámites de planificación como de licencias de obra nueva, rehabilitación o reformas, además de incrementar la cuantía de las bonificaciones sobre el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). La federación también señala la necesidad de acelerar la tramitación de las ayudas para la rehabilitación y vincularlas al cumplimiento de los objetivos de la Agenda Española 2030 en materia de eficiencia energética, conservación medioambiental y en materia de accesibilidad.

«Debemos aprovechar esta gran oportunidad de recuperar nuestra joya de la corona de nuestro patrimonio arquitectónico ourensano para su conservación, rehabilitación y nueva vida que contribuirá a que nuestra historia arquitectónica siga viva focalizando en nuestros propiedades del interior todas las miradas y atenciones de quienes los quieran adquirir para darle una nueva vida, en especial a aquellos que están en condiciones precarias o incluso ruinosas», defiende la federación

Inversión extranjera

El presidente de la federación, Benito Iglesias, sostiene que colocar a Galicia en la ruta de la inversión extranjera es imprescindible para que la comunidad sea competitiva. Además de ello señala que el sector inmobiliario y el turístico deber ir de la mano para garantizar un crecimiento económico exponencial necesario «Como ourensano quiero destacar el potencial de la Ribeira Sacra. Es el valor al alza del interior de Galicia y sobre el cual deben pivotar todos los esfuerzos posibles como reclamo turístico, paisajístico y económico en todas las vertientes y derivaciones», apunta.