Amancio Ortega, un casero que tamén vende: desfai-se de dous edificios en seis meses para evitar as súas reformas.
Pontegadea pon á venda un edificio de oficinas en Manhattan tras a venda en abril doutro en París, cuxos novos compradores acometen agora unha reforma integral. Nos últimos anos, as súas escasas desinversións centraríanse en locais comerciais.
Ilustración con Amancio Ortega y los edificios Adelphi Building (Londres), The Post Building (Londres) y Royal Bank (Toronto), varios de los más caros de su cartera inmobiliaria. Pablo Ares Heres
Comentarios
O imperio inmobiliario de Amancio Ortega a través do seu family office, Pontegadea, tiña unha valoración de case 19.000 millóns ao peche do ano pasado, segundo as taxacións contidas nas memorias das súas tres grandes sociedades holding: Pontegadea Inversiones, Partler e Pontegadea GB 2020. Esa cifra increméntase, a estas alturas do exercicio, tendo en conta as compras realizadas nos últimos oito meses. O grupo xestionado por Roberto Cibeira ten o mandato de reinvestir os suculentos dividendos que o veterano empresario recibe de Inditex, polo que as adquisicións de activos son constantes. O raro son as desinversións. Pero tamén as hai. Nos últimos seis meses, o grupo con sede na Coruña pechou a venda dun inmoble en París e, agora, negocia a venda dun edificio de oficinas en Manhattan.
Segundo adiantou Bloomberg e puido confirmar este medio, Pontegadea ten á venda, neste momento, un edificio de oficinas en Manhattan que adquiriu hai case dúas décadas. Localizado no 366 de Madison Avenue, a compañía atoparíase en negociacións co grupo Sioni para traspasar o activo por uns 50 millóns de dólares. No seu momento, lembra a publicación, custoulle uns 115 millóns, pero desde entón ata agora hai que ter en conta os deterioros de valor.
De feito, segundo fontes empresariais consultadas por este medio, Pontegadea podería ter decidido poñer á venda este activo xa que a inversión que suporía a súa actualización sería excesiva para a rendibilidade que lle proporciona. Unha motivación similar á que lle levaría a vender hai uns meses un hotel en París.
Venda de activos antigos
O acordo de peche da operación anunciouse en abril do ano pasado. Uns meses atrás, Pontegadea decidira poñer á venda un inmoble de oficinas situado no 48 da rúa Notre Dame des Victories. O activo foi parar ao fondo luxemburgués Mimco e á sociedade gala de xestión de activos inmobiliarios Foncière Renaissance tras o desembolso de uns 90 millóns de euros.
A compañía coruñesa iniciou un período de recepción de ofertas que partía dunha valoración de 80 millóns. Norma da casa, desde Pontegadea non fixeron comentarios sobre esta desinversión, pero tamén neste caso sinalábase a posibilidade de que decidise acometer a venda do activo, anteriormente ocupado polo Banque de France, antes de abordar unha cuantiosa reforma para volver a alugalo.
De feito, unha vez adquirido, os compradores, mediante un comunicado, indicaron que poñían en marcha unha reforma de calado. “Ubicado fronte ao Palacio Brongniart, en pleno corazón do distrito financeiro central da Ópera, este emblemático activo someterase a unha reforma de alta gama para satisfacer os máis altos estándares dos usuarios de oficinas actuais”, expuñan. “O edificio conta cunha superficie total de 7.417 m² distribuídos en sete plantas, en torno a un patio central. A súa configuración en esquina ofrece unha excelente visibilidade e vistas despezadas de París. Para adaptarse ás expectativas dos entornos de traballo modernos, o activo redeseñarase por completo para ofrecer unha nova experiencia ao ocupante, combinando comodidade, deseño contemporáneo e un alto rendemento ambiental”, sinalaban.
A previsión dos novos propietarios é que os traballos de actualización do inmoble rematen en setembro de 2027.
A estratexia de compra
Esta podería ser unha das claves que explica a estratexia de desinversión dos activos máis antigos do portafolio de Pontegadea. E é que o grupo de Roberto Cibeira, por norma xeral, apenas hai desocupacións. A práctica totalidade da carteira está ocupada e os novos edificios, sexan de oficinas ou loxísticos, que se adquiren, veñen xa con inquilinos incorporados, de forma que xeren rendas desde o primeiro día.
Por exemplo, nos últimos días trascendeu a compra dun centro de distribución en Ámsterdan por uns 145 millóns de euros que, neste caso, e segundo medios locais, estaría operado por GXO. Tamén se fixo con un novo hotel de 163 habitacións operado pola Avani, a firma de Minor Hoteles.
Tamén este verán, Pontegadea adquiriu o hotel Banke de París á cadea catalana Derby Hoteles por preto de 100 millóns de euros. A operación incluía xa a firma dun contrato co grupo Radisson que, con todo, esta semana anunciaba que poñerá en marcha unha reforma integral do edificio que dilatará a súa reapertura até 2026.
Adeus aos locais comerciais
Houbo máis desinversións na carteira inmobiliaria de Pontegadea nos últimos anos? Segundo puido saber este medio, as máis significativas son as que se produciron este ano, deses dous inmobles de oficinas en París e Manhattan. En todo caso, a estratexia inversora da compañía foi crecendo e variando cos anos e, nos últimos exercicios, a maioría das vendas que se produciron serían de locais comerciais máis pequenos, activos cos que o grupo iniciou xa hai décadas o seu desembarco no sector inmobiliario.
Este ano tamén trascendeu a venda dun local comercial que estaba sendo ocupado por H&M, nunha operación, neste caso, que estaría máis relacionada cun cambio de estratexia no país, centrándose maioritariamente agora en Europa e Estados Unidos.
