Sandra Ortega, segunda fortuna espanhola após seu pai, o fundador da Inditex, aumenta seu portfólio imobiliário com uma compra de destaque: o imóvel que abriga o hotel Radisson Blu em Leicester Square, no centro de Londres. A operação foi concluída no final de março passado por um valor de pouco mais de 142 milhões de euros na conversão.

Assim revelam as contas da Ferrado UK, filial da Rosp Corunna, o holding investidor da empresária corunhesa, que reúne seus ativos imobiliários em solo britânico. Em seu último relatório anual, enviado ao equivalente no país do Registro Mercantil e consultado por Economía Digital Galiza, os administradores da empresa indicam, como fato relevante ocorrido após o fechamento do exercício 2025, que no dia 31 de março “a empresa adquiriu 100% do capital social emitido da Leicester Sq Opco Limited, uma sociedade dedicada à prestação de serviços de hospedagem hoteleira, por um valor total de 121,3 milhões de libras, excluídos os custos de aquisição”. A aquisição foi financiada “por meio de fundos no valor de 128 milhões aportados pela empresa matriz em março de 2026”.

A referida sociedade estava até então nas mãos do fundo de investimento americano Starwood Capital Group e é “proprietária e gestora do Radisson Blu Edwardian Hampshire Hotel”, um ativo que adquiriu em 2024 junto com outros nove estabelecimentos.

Compra por parte de uma “family office privada”

Em abril deste ano, o grupo de investimento imobiliário CBRE anunciou que havia assessorando a CLI Dartriver, empresa que representava uma “family office privada” na compra do hotel Radisson Blu, localizado em Leicester Square, “por um valor não revelado”. A CMS, por sua vez, atuou como assessor jurídico principal do comprador, “prestando assessoria legal integral durante todas as fases da aquisição”.

O hotel que agora passa a integrar o portfólio de Sandra Ortega está situado em uma das zonas pedonais mais movimentadas do Reino Unido e conta com fachada direta para Leicester Square, cujos arredores recebem mais de 2,5 milhões de visitantes semanais.

O estabelecimento dispõe de um total de 127 quartos, um restaurante e um bar. Além disso, conta com seis salas de reuniões, entre as quais se destaca a denominada Skyline Penthouse, que oferece vistas para todo o perfil urbano de Londres.

Desembarque de diretores

Apesar de a CBRE não ter revelado naquela comunicação o nome do comprador, o nome de Sandra Ortega surge nas comunicações ao Registro Mercantil britânico, já que em 1º de abril deste ano a Ferrado UK assumiu o controle da Leicester Sq Opco, desembarcando na direção da sociedade José Fresnedo, diretor geral da Rosp Corunna e braço direito da empresária e segunda maior acionista da Inditex após seu divórcio empresarial com José Leyte.

Em 2024, último exercício do qual há dados oficiais, a sociedade hoteleira adquirida por Ortega Mera registrou um faturamento de 14,2 milhões de libras, cerca de 16,6 milhões de euros na conversão, e um lucro operacional de 4,2 milhões, quase cinco milhões de euros.

Mais investimento hoteleiro

Com esta operação, o patrimônio imobiliário de Sandra Ortega no Reino Unido aumentará de forma notável, pois ao final do exercício 2025 – novamente, conforme indicado em seu último relatório anual — “o valor justo das propriedades de investimento” da Ferrado UK foi estabelecido em 151,5 milhões de libras esterlinas. Essa avaliação, indicam os administradores da sociedade, foi realizada “por meio de uma avaliação feita pela CBRE Chartered Surveyors, entidade sem vínculos com a empresa”.

A filha de Amancio Ortega e Rosalía Mera manteve seu investimento hoteleiro ao longo dos anos, mesmo diante de operações fracassadas como a da Room Mate, a rede hoteleira de Kike Sarasola da qual chegou a deter 31% do capital antes da entrada em concurso de credores e posterior venda de ativos e negócio ao fundo Angelo Gordon.

Além do novo investimento hoteleiro em Londres, estava previsto que em junho passado abrisse suas portas ao público o grande complexo turístico que a empresária vem desenvolvendo há anos na península de Troia, em Portugal, o resort Na Praia, cuja inauguração foi frustrada por um incêndio, sem existir até o momento nova data para a abertura.

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O processo que iniciaram Macquarie e Pontegadea no final do ano passado para adquirir o grupo logístico e portuário australiano Qube chega finalmente à meta. A Corte Suprema de Nova Gales do Sul deu pela segunda vez o aval à operação, o último trâmite pendente após as autorizações concedidas pela Junta de Revisão de Investimentos Estrangeiros (FIRB) da Austrália, o Escritório de Investimentos no Exterior (OIO) da Nova Zelândia, a Comissão Australiana de Concorrência e Consumidores (ACCC) e os próprios acionistas da Qube, que apoiaram em votação a venda no passado dia 16 de junho.

Com o último documento já enviado ao regulador bursátil australiano, o plano para a aquisição da companhia por cerca de 7.000 milhões de euros é “legalmente efetivo”, segundo informou a própria Qube ao mercado de valores, e será concluído no próximo dia 14 de agosto. A partir dessa data, Macquarie, Amancio Ortega e o fundo Unisuper, que já era proprietário de 15% do capital do grupo e que se juntou ao consórcio comprador, tornar-se-ão oficialmente proprietários da companhia.

O fundador da Inditex, cujos investimentos imobiliários se concentram na Europa e América do Norte, desembarcará pela primeira vez na Austrália com um investimento de cerca de 700 milhões, que lhe permitirá controlar 15% do capital. Não entrará diretamente na Qube, mas sim em um holding com sede em Sydney denominado Rubik Australia Holdings, que por sua vez é proprietário de 100% da sociedade instrumental criada para a compra, Rubik Australia Pty.

Macquarie, por sua vez, lidera também um grupo de investidores que pagará um pouco mais de 3.000 milhões pelo 65% das ações. Neste grupo há fundos geridos pela firma australiana de banca de investimento e serviços financeiros, bem como diversos investidores institucionais entre os quais estariam gestores de ativos, fundos soberanos e fundos de pensões, segundo consta no folheto da operação. UniSuper terá os 20% restantes com uma contribuição de 145 milhões e as ações que já controlava da Qube.

Exclusão da bolsa

Desde que a Corte Suprema deu o ‘ok’ à venda desencadearam-se outros dois movimentos. A Qube anunciou sua exclusão da bolsa de valores australiana, medida que se tornou efetiva ao final da sessão desta quarta-feira. Os títulos cotavam a 5,11 dólares australianos, valor semelhante ao preço de venda, de 5,20 dólares por ação, e com uma valorização de 25% desde que a oferta foi anunciada. O plano de compra acordado por Macquarie e Pontegadea com o grupo australiano já previa a exclusão da cotação nos dias seguintes à aprovação da operação.

Por outro lado, Qube ativou um dividendo adicional de 0,3465 dólares australianos por ação, que se somará a outro de 5,20 dólares pela venda do grupo. Este dividendo extra foi anunciado pelo conselho de administração como uma mera possibilidade antes de a operação ser levada à assembleia de acionistas, uma forma de adoçar o caminho para sua aprovação. Agora, materializa-se, pois o pagamento será efetuado no próximo dia 23 de julho.

A cúpula da Qube apostou desde o primeiro momento por aceitar a oferta e essa foi a recomendação que transmitiu aos acionistas. À frente do conselho, por sinal, está o presidente John Bevan, atual conselheiro da Alcoa e ex-membro da Alumina Limited, sócia da multinacional norte-americana na planta de alumina de San Cibrao (Lugo) até 2024.

A carteira de Amancio Ortega

Com a entrada na Qube, Roberto Cibeira, o chefe do family office de Amancio Ortega, aprofunda a diversificação da carteira da Pontegadea, após a aquisição de participações no grupo de estacionamentos Q-Park e no operador portuário britânico PD Ports. Todos esses investimentos são canalizados através do holding do fundador da Inditex em Luxemburgo, atualmente a praça de referência do empresário para movimentar seu capital. Na Espanha, conta também com suas participações na Redeia, Enagás e Telxius, a filial da Telefónica, enquanto que em Portugal participa na REN, a operadora da rede elétrica e de gás portuguesa. O investimento mais volumoso de todos estes é o da Austrália, pois seus 15% estão avaliados em 1.065 milhões de euros, os 700 milhões que paga a Pontegadea mais a assunção de dívida.

O consórcio comprador contará para a aquisição do grupo logístico com o apoio financeiro de nove entidades: Australia and New Zealand Banking, Canadian Imperial Bank of Commerce, Commonwealth Bank of Australia, The Hongkong and Shanghai Banking, ING Bank, Morgan Stanley Bank, National Australia Bank, Natixis e Westpac Banking Corporation. Segundo o folheto, comprometeram créditos no valor de cerca de 3.000 milhões com o objetivo de utilizá-los na própria compra da Qube ou na refinanciamento de dívida e linhas de crédito do operador australiano. Em todo caso, na Oceania ninguém espera uma revolução. O esquema da compra prevê que os novos donos planejam dar continuidade ao modelo de negócio da Qube, sem reduções de pessoal nem mudanças bruscas de gestão. Deixa em aberto, isso sim, a composição do conselho e da direção da companhia. No primeiro, no mínimo, devem desembarcar os representantes dos novos acionistas. Na PD Ports e Q-Park, Amancio Ortega colocou como conselheiro Roberto Cibeira, o CEO da Pontegadea.