El precio de la vivienda en Valencia escala un 17% en un año y ensancha su brecha con la media nacional
El metro cuadrado en la capital valenciana se sitúa en los 2.907,90 euros en el primer trimestre de 2026, impulsado por el repunte de la obra nueva, que supera los 3.350 euros
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El mercado residencial de la ciudad de València mantiene su tendencia al alza. Según los últimos datos de la Oficina de Estadística del Ayuntamiento de València , extraídos del informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana correspondientes a los primeros meses de 2026 , el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre en la capital se situó en 2.907,90 euros. Esta cifra representa un incremento interanual del 17,0% en comparación con los 2.485,50 euros registrados en el mismo periodo del año anterior.
Este avance de la capital valenciana acentúa la distancia con el comportamiento medio del mercado español. A nivel nacional, el precio medio del metro cuadrado pasó de 2.033,40 euros a 2.315,70 euros en los últimos doce meses. Esto supone un crecimiento del 13,9%, lo que sitúa el ritmo de encarecimiento anual de València 3,1 puntos porcentuales por encima del promedio estatal.
Si bien el dinamismo porcentual de València supera a la media nacional, los valores absolutos por metro cuadrado en las dos principales capitales españolas se mantienen en niveles superiores. Por ejemplo, en el caso de Madrid, el precio medio total alcanzó los 5.466,10 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, tras registrar un incremento interanual del 16,08% desde los 4.708,70 euros del año previo. Por lo que respecta a Barcelona, se situó en los 4.681,50 euros por metro cuadrado, lo que equivale a un repunte interanual del 12,03% en comparación con los 4.178,50 euros del primer trimestre de 2025.
El análisis de la evolución intertrimestral -variación respecto al cierre del año anterior- muestra una aceleración de los precios en la ciudad de València durante los primeros tres meses de 2026. El valor medio total de los inmuebles de la capital se incrementó un 4,18% en comparación con el cuarto trimestre de 2025, cuando el metro cuadrado cotizaba a 2.791,00 euros.
Este dinamismo trimestral contrasta con la evolución observada en otras capitales analizadas en el informe como Sevilla, con un registró un aumento trimestral del 1,21%, al pasar de 2.540,10 euros a 2.570,80 euros por metro cuadrado, y Málaga, que mostró signos de estabilización en su precio medio total, con una leve contracción del 0,17% (de 3.246,20 euros a 3.240,50 euros).
Por tipología de inmuebles, el segmento de la vivienda libre de hasta 5 años de antigüedad es el que registra los valores más elevados y el mayor impulso en el arranque del año. En València, este mercado alcanzó los 3.353,90 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, lo que representa una subida del 6,39% respecto a los 3.152,30 euros del trimestre precedente.
A escala nacional, la vivienda de hasta 5 años aumentó un 3,25% en el trimestre (de 2.600,70 euros a 2.685,20 euros). Por lo tanto, en este segmento específico de inmuebles recientes, el ritmo de incremento trimestral de la capital valenciana (+6,39%) duplicó la media del conjunto de España (+3,25%).
En las grandes capitales, la vivienda de hasta 5 años también marcó máximos, situándose en 6.142,00 euros en Madrid y en 5.150,00 euros en Barcelona. Por su parte, los inmuebles de más de 5 años de antigüedad en la ciudad del Turia se tasaron en un promedio de 2.894,00 euros por metro cuadrado.
En lo que respecta al volumen de actividad, el número de tasaciones de vivienda libre realizadas en la ciudad de València durante el primer trimestre de 2026 ascendió a un total de 2.519 operaciones. De ellas, 198 correspondieron a inmuebles de hasta 5 años de antigüedad y 2.321 a propiedades de más de 5 años.
En los mercados de referencia, Madrid registró 11.447 tasaciones totales en el trimestre, mientras que Barcelona contabilizó 5.384 operaciones. En el ámbito autonómico, la Comunitat Valenciana sumó un total de 20.353 tasaciones en el mismo periodo.
