Canadá domina las mayores operaciones inmobiliarias del año en España con Livensa y Fidere por 2.200 millones
CPPIB y Brookfield protagonizan las dos mayores transacciones del sector en el último año con casi 5.000 pisos en alquiler y 3.000 camas de residencias de estudiantes
Los dos grandes fondos canadienses irrumpen con fuerza en el inmobiliario español.
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El capital canadiense ha tomado el mando del mercado inmobiliario español desde junio del 2025. En cuestión menos de un año, dos fondos con sede en Canadá han protagonizado las dos mayores operaciones del año en España, acumulando entre ambas una cifra cercana a los 2.250 millones de euros.
La primera operación tiene como protagonista al fondo soberano Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), que a través de su plataforma Nido Living alcanzó un acuerdo para adquirir la cartera ibérica de Livensa Living por 1.200 millones de euros. El vendedor no es otro que Brookfield, el gigante canadiense de activos alternativos con sede en Toronto.
La segunda transacción invierte los papeles: Brookfield aparece ahora como comprador, haciéndose con Fidere, la socimi madrileña de Blackstone especializada en vivienda en alquiler, por 1.050 millones de euros. Canadá vende, Canadá compra, y España queda en el centro del tablero.
La adquisición de la cartera ibérica de Livensa Living representó un punto de inflexión para Nido Living, la plataforma de residencias de estudiantes y alojamiento flexible que CPPIB adquirió en abril de 2024 y desde entonces ha reforzado con nuevos fichajes directivos para preparar una expansión acelerada en Europa.
Con esta compra, Nido incorporó unas 3.000 camas repartidas en diez activos ubicados en ciudades estratégicas como Madrid, Sevilla, Valencia, Lisboa y Oporto, mercados con una demanda estructuralmente robusta impulsada por la movilidad académica internacional y la escasez crónica de oferta de calidad.
La operación elevó la cartera total de Nido en Europa a más de 13.000 camas operativas. La compañía se ha marcado el ambicioso objetivo de alcanzar las 25.000 unidades en operación para 2031, lo que la consolidaría como uno de los principales operadores del sector en el continente.
Carlo Matta, consejero delegado de Nido Living, ha calificado el acuerdo como «un hito» que refleja la solidez del compromiso de la compañía con el crecimiento sostenible en Europa, respaldado por CPP Investments y sus socios financieros.
Para Brookfield, la venta de Livensa supuso una importante desinversión en el segmento inmobiliario europeo tras varios años de desarrollo y consolidación de la cartera. El fondo canadiense recoge beneficios en un activo que ha sabido capitalizar el auge estructural del alojamiento estudiantil en el sur de Europa y reinvierte ese músculo financiero en otro segmento igual de caliente: la vivienda en alquiler.
Brookfield entra en el residencial español a lo grande con Fidere
Apenas unos meses después de desprenderse de Livensa, Brookfield reaparece en el mercado español, esta vez como comprador. El fondo canadiense ha alcanzado un acuerdo con Blackstone para adquirir Fidere, la socimi madrileña que el gigante estadounidense de capital privado ha gestionado durante más de una década como uno de sus principales vehículos de inversión en vivienda en alquiler en España.
El precio bruto pactado asciende a 1.050 millones de euros, si bien la contraprestación neta será inferior una vez descontada la deuda financiera acumulada por las distintas filiales de Fidere, estimada en aproximadamente 425 millones de euros.
La operación se articula a través de Samarium, una sociedad controlada por fondos privados de inversión inmobiliaria gestionados por Brookfield, que adquirirá el 100% del capital social de las 14 filiales operativas de la socimi.
Lo que Brookfield se lleva es un activo de primer nivel. Fidere cuenta con una cartera de 47 edificios residenciales, todos ellos situados en la Comunidad de Madrid, que suman cerca de 5.000 viviendas destinadas al alquiler.
El 96% corresponde al mercado libre y el 4% restante a vivienda protegida. La tasa de ocupación roza el pleno, con el 98% de los pisos arrendados, y el índice de asequibilidad —el porcentaje que representa el alquiler sobre los ingresos de los inquilinos— se sitúa en el 29%, una cifra que los expertos del sector consideran razonable en el contexto actual del mercado madrileño.
Para que la transacción pueda consumarse, es necesaria la aprobación de la Junta General de Accionistas de Fidere, convocada para el próximo 28 de abril de 2026. Dado que Blackstone controla de forma mayoritaria el capital de la socimi, el mercado da por descontado el visto bueno.
Ambas operaciones no son fenómenos aislados, sino la expresión más clara de una tendencia que lleva años consolidándose: España se ha convertido en uno de los destinos predilectos del capital institucional internacional.
La persistente tensión entre oferta y demanda de vivienda en las principales ciudades, combinada con unos fundamentales macroeconómicos buenos y una demanda de alquiler estructuralmente alta, hacen del mercado español un destino de primer orden para los grandes gestores de capital a largo plazo.
Blackstone, que lleva presente en España desde 2003 con inversiones relevantes en inmobiliario, infraestructuras y capital riesgo, cierra así una exitosa aventura con Fidere tras invertir cerca de 100 millones de euros adicionales en la mejora de la cartera desde su adquisición. La desinversión a 1.050 millones refleja el profundo ciclo alcista que ha vivido el residencial madrileño durante la última década.
Con estas dos operaciones, el capital canadiense suma en nueve meses más de 2.200 millones de euros comprometidos en el sector inmobiliario español.
