La Comunidad Valenciana se distancia de Andalucía en el precio de la vivienda
La región levantina ha concentrado el 28,9% de la compra extranjera peninsular, mientras la caída del mercado de segunda mano en Málaga ha frenado el crecimiento andaluz
Vista de un bloque de viviendas nuevas en fase de construcción. EFE
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El mercado inmobiliario español ha sido testigo de un cambio de soberanía autonómica durante el ejercicio de 2025. Los datos recogidos en la Estadística Registral Inmobiliaria han confirmado que la Comunidad Valenciana ha tomado el relevo de Andalucía como principal motor en precios y dinamismo comercial de la vivienda.
Mientras la región del sur ha entrado en una fase de madurez y estabilización tras años de subidas, el litoral levantino ha acelerado su revalorización hasta liderar el encarecimiento nacional.
En concreto, la Comunidad Valenciana se ha convertido en el líder de precios de la península, registrando una tasa de variación anual que ha rondado el 6,5%. Este dato contrasta con la moderación observada en Andalucía, donde la media de crecimiento se ha situado en un nivel más contenido, oscilando entre el 3% y el 4%, lastrada por el agotamiento de la capacidad de compra en sus plazas más exclusivas.
La estadística ha revelado un fenómeno de intensidad comercial sin precedentes recientes. Aunque Andalucía ha mantenido su liderazgo absoluto por tamaño geográfico y demográfico, con ocho provincias frente a las tres valencianas, su cuota de mercado nacional ha comenzado a ceder terreno.
La región andaluza ha pasado de rozar el 20,5% de las compraventas totales a descender hacia el 19,8% en el acumulado de los últimos doce meses. Por el contrario, la Comunidad Valenciana ha recortado distancias de manera significativa.
Con un territorio mucho menor, la región ha logrado mover un volumen de entre 100.000 y 105.000 operaciones anuales, concentrando ya el 16,6% de todas las compraventas registradas en España. Este dato ha puesto de manifiesto que la «intensidad de mercado» (operaciones por habitante y stock disponible) ha sido muy superior en el Levante, que ha rozado las cifras absolutas del gigante andaluz.
El capital extranjero como factor diferencial
El aspecto determinante en esta divergencia ha sido la composición de la demanda internacional. Los registros han indicado que cerca del 30% de las ventas en la Comunidad Valenciana han correspondido a ciudadanos foráneos, consolidándose como la zona peninsular con mayor peso internacional, muy por encima del 14-15% registrado en Andalucía.
Este comportamiento ha evidenciado dos modelos distintos. Mientras Andalucía ha quedado más restringida a un perfil de comprador de alto poder adquisitivo centrado en la Costa del Sol (un nicho más pequeño y sensible a precios máximos), la Comunidad Valenciana ha logrado atraer a un espectro más amplio de demanda.
Especialmente relevante es el caso de la provincia de Alicante, donde la cuota foránea ha superado el 40%.
Málaga y Valencia
El análisis pormenorizado por provincias ha mostrado que la rivalidad entre Málaga y Valencia ha marcado el ritmo de sus respectivas comunidades. Málaga ha mostrado signos claros de agotamiento: el mercado de segunda mano en la provincia ha registrado una caída trimestral del 2%, lo que ha provocado un estancamiento en el volumen total de operaciones.
Los precios en la capital malagueña, aunque elevados, apenas han variado un 1,7% interanual, sugiriendo que la demanda ha tocado techo.
En contraposición, Valencia ha protagonizado una aceleración notable. La provincia ha incrementado sus compraventas un 7,3% en el tercer trimestre, impulsada por un extraordinario repunte del 25,5% en el segmento de vivienda nueva.
Este crecimiento de la obra nueva, por otro lado, ha permitido a Valencia absorber una demanda que no ha encontrado producto en el mercado de usados, disparando los precios en la capital un 14% interanual, una de las subidas más agresivas del país.
Estabilidad en Sevilla
Fuera de los dos grandes polos de atracción, el comportamiento de las otras provincias clave ha reforzado la tendencia general. Alicante se ha mantenido como el gran bastión del volumen, liderando la estadística nacional en peso de compra extranjera y aportando la mayor parte de las operaciones.
Por su parte, Sevilla ha actuado como el estabilizador del mercado andaluz. Con un perfil de comprador predominantemente nacional y menos expuesto a la volatilidad internacional que Málaga, la provincia hispalense ha registrado comportamientos más moderados tanto en precio como en transacciones.
Su estabilidad ha evitado una desaceleración andaluza más pronunciada, compensando parcialmente el frenazo registrado en la Costa del Sol.
