Inversión récord del retail español: sube un 22% y llega a 2.480 millones en 2025
El empuje del consumo, el turismo y los activos prime consolida al retail como uno de los destinos preferidos del capital en España
Archivo – Exterior del centro comercial Bonaire,
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El sector retail en España ha cerrado 2025 con cifras que marcan un antes y un después en su evolución reciente. La inversión alcanzó los 2.480 millones de euros, lo que supone un salto del 22% respecto al ejercicio anterior y consolida al inmobiliario comercial como uno de los grandes protagonistas del mercado de activos. Este fuerte crecimiento se produce en un contexto de mejora macroeconómica, fortaleza del consumo interno y empuje sostenido del turismo, factores que han devuelto la confianza a inversores nacionales e internacionales.
Más allá del volumen agregado, el ejercicio ha servido para confirmar la resiliencia del comercio físico, que ha sabido adaptarse a un entorno cada vez más competitivo, marcado por la omnicanalidad y la exigencia de experiencias diferenciadas. El capital ha vuelto a apostar por activos consolidados, bien ubicados y con capacidad de generar flujos estables en el medio y largo plazo.
La recuperación del interés inversor no ha sido homogénea, pero sí claramente mayoritaria. Los formatos comerciales tradicionales, lejos de quedar relegados, han demostrado una notable capacidad de atracción cuando combinan oferta comercial, restauración y ocio, alineándose con las nuevas pautas de consumo.
Centros y parques comerciales concentran el grueso del capital
Los centros y parques comerciales se han consolidado como el principal motor de la inversión, acaparando cerca del 70% del volumen total transaccionado en el sector durante 2025. Estos activos han sido percibidos como opciones defensivas, gracias a su diversificación de operadores, su elevada afluencia y su capacidad para adaptarse a las nuevas demandas del consumidor.
En términos operativos, el comportamiento también ha sido positivo. Las ventas crecieron un 3% en el conjunto del año, mientras que la afluencia de visitantes aumentó un 3,3%, lo que confirma que el consumidor sigue apostando por el canal presencial cuando la propuesta de valor es atractiva. La mejora de estos indicadores ha reforzado la percepción de estabilidad y ha favorecido nuevas operaciones de compra.
Además, muchos de estos complejos han intensificado inversiones en renovación, sostenibilidad y digitalización, reforzando su posicionamiento competitivo. La combinación de comercio, restauración y experiencias se ha convertido en una palanca clave para mantener el interés tanto del público como del capital.
Salud, belleza y restauración lideran el crecimiento
Por segmentos, la categoría de salud y belleza volvió a destacar como la más dinámica del retail español, con un crecimiento acumulado del 4,3% a lo largo de 2025. Este comportamiento refleja cambios estructurales en los hábitos de consumo, con una mayor atención al bienestar, el autocuidado y los productos especializados.
La restauración también registró una evolución sólida, con un avance del 3,8%, impulsado de forma clara por el formato fast casual, que creció un 6,3%. Dentro de este segmento, la cocina asiática se situó como el motor principal, con incrementos cercanos al 10%, apoyada en su atractivo para el público joven y en su adaptación a formatos urbanos y turísticos.
Estos segmentos han ganado peso en el mix comercial de centros y calles prime, reforzando la idea de que el retail ya no se limita a la compra de productos, sino que se apoya cada vez más en experiencias y servicios de alto valor añadido.
La moda mantiene el pulso y la electrónica avanza con estabilidad
El sector de la moda, uno de los pilares tradicionales del comercio, cerró el año con un crecimiento del 3,7%, manteniendo una trayectoria positiva pese a un entorno competitivo exigente. Las marcas han apostado por tiendas más eficientes, mejor ubicadas y con un fuerte componente digital, integrando el canal físico dentro de estrategias omnicanal más amplias.
Por su parte, la electrónica y los electrodomésticos mostraron una evolución más moderada, con un incremento del 1,8%, pero suficiente para confirmar una estabilidad sostenida dentro del conjunto del retail. La renovación de dispositivos y la demanda contenida han permitido sostener el crecimiento sin grandes sobresaltos.
Este equilibrio entre categorías refleja un ecosistema comercial cada vez más diversificado, capaz de absorber distintos ciclos de consumo y reducir la dependencia de un único segmento.
High Street: presión al alza sobre rentas y disponibilidad mínima
El retail urbano en ejes prime y high street vivió un año especialmente intenso. La actividad de alquiler se mantuvo elevada, con una tasa de disponibilidad que descendió hasta el 2,7%, situándose en mínimos y por debajo de los registros de 2024. Esta escasez de espacios disponibles ha reforzado el poder de negociación de los propietarios.
Como consecuencia, las rentas prime registraron incrementos significativos, con subidas interanuales del 6%. En Madrid, los precios alcanzaron los 275 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Barcelona llegaron a los 285 euros, impulsados por la fuerte demanda y la limitada oferta en ubicaciones estratégicas.
Los inversores han seguido apostando por estos activos, valorando su capacidad de capturar consumo local y turístico, así como su elevada liquidez en el mercado.
Un entorno macroeconómico y turístico favorable
El buen comportamiento del retail en 2025 no puede entenderse sin un contexto macroeconómico claramente favorable. La economía española creció cerca del 2,9%, apoyada en la fortaleza de la demanda interna y en una tasa de ahorro de los hogares situada entre el 12% y el 12,8%, que ha permitido sostener el consumo.
A ello se sumó un nuevo récord turístico. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales, un 3,5% más que el año anterior, con un aumento del gasto del 6,8%. Este flujo de turistas impulsó especialmente los ejes comerciales prime y los destinos urbanos y vacacionales, reforzando la rentabilidad de los activos retail.
Perspectivas para 2026: solidez y transformación
De cara a 2026, el sector afronta el nuevo ejercicio desde una posición de fortaleza, aunque con importantes retos por delante. La prioridad pasa por mejorar la eficiencia operativa, avanzar en sostenibilidad y profundizar en la integración omnicanal para responder a un consumidor cada vez más exigente.
El récord de inversión alcanzado en 2025 confirma que el retail español ha dejado atrás la fase de ajuste y se adentra en una nueva etapa de crecimiento selectivo, en la que la calidad del activo y la capacidad de adaptación marcarán la diferencia.
