Amancio Ortega, los Ruggieri y un fondo portugués: los grandes inversores en oficinas en España con 570 millones en 2025
Las grandes fortunas y el capital extranjero reactivan el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, impulsando las rentas y consolidando los activos prime como valor refugio
Montaje realizado por Economía Digital.
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El mercado de inversión en oficinas en España ha comenzado 2025 con un fuerte impulso, liderado por tres protagonistas destacados: Pontegadea, el brazo inmobiliario de Amancio Ortega; Batipart, el grupo inversor de la familia francesa Ruggieri; y Square AM, un fondo portugués. Entre los tres han protagonizado compras por un valor conjunto de unos 550 millones de euros en lo que va de año, según datos de Colliers.
En un contexto macroeconómico marcado por una inflación controlada en el entorno del 2% y un Euríbor estabilizado, el apetito por el mercado de oficinas prime en Madrid y Barcelona ha vuelto a repuntar. La inversión en oficinas en el primer semestre ha alcanzado los 1.209 millones de euros, lo que representa el 15% del total del capital invertido en el inmobiliario terciario en España durante el periodo.
La operación de mayor envergadura ha sido la compra por parte de Batipart del complejo Prado Business Park en Madrid, con 61.000 metros cuadrados y un precio de 262,5 millones de euros.
Le sigue la adquisición por Pontegadea del edificio Planeta en la avenida Diagonal de Barcelona, con 23.693 metros cuadrados, por 240 millones.
En tercer lugar, el fondo portugués Square AM ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el Paseo Taulat (Barcelona) por 40 millones.
Estas operaciones refuerzan la tendencia de concentración en activos prime y bien ubicados, donde los grandes inversores institucionales y family offices buscan rentabilidad estable a largo plazo. En el primer semestre, el 68% del capital ha procedido de compradores internacionales, lo que confirma la atracción de Madrid y Barcelona como plazas seguras frente a la volatilidad de otros mercados europeos.
En cuanto a rentas, la presión de la demanda sobre el espacio de calidad ha llevado a incrementos sostenidos. En Madrid, la renta prime ha alcanzado los 39 €/m²/mes, mientras que en Barcelona se sitúa en 30 €/m²/mes.
Estos niveles, combinados con yields prime en torno al 4,50% en la capital y 4,75% en la Ciudad Condal, siguen ofreciendo un diferencial atractivo respecto a otras ciudades europeas como París o Londres, donde las rentabilidades se sitúan por debajo del 4,25%.
El análisis por ciudades revela que Madrid ha concentrado el 56% de la inversión en oficinas durante el semestre, con 679 millones de euros, frente al 42% de Barcelona (510 millones).
En ambas urbes, la disponibilidad ha disminuido (8,9% en Madrid y 9,9% en Barcelona), y la absorción en el segundo trimestre ha mejorado respecto al primero, señal de que la actividad de arrendamiento acompaña al dinamismo inversor.
Seguir el ejemplo de Amancio Ortega… cerrar el año en 2.000 millones
El resto del año estará marcado por un pipeline de operaciones que podría superar las cifras de 2024. Colliers anticipa que la inversión en oficinas podría cerrar el ejercicio en torno a los 2.000 millones, con protagonismo de activos core en ejes consolidados como Castellana o Diagonal, así como proyectos de reposicionamiento en zonas descentralizadas con buena conexión de transporte.
En definitiva, el arranque de 2025 confirma que, pese a la incertidumbre global, los grandes patrimonios y fondos institucionales continúan apostando fuerte por el mercado de oficinas español. Y en ese podio, Amancio Ortega, los Ruggieri y el capital luso ya han dejado claro que están dispuestos a liderar el juego.
