De Room Mate ao luxo en París e Portugal: o millonario investimento turístico (non sempre rendible) de Sandra Ortega

• Sandra Ortega abrirá en xuño o seu resort de luxo en Portugal coa habitación máis barata a 1.170 euros.
• Así condicionan as operacións inmobiliarias da familia de Amancio Ortega a inversión galega no exterior.

Rosp Corunna, a sociedade inversora de Sandra Ortega, non participa en Fitur pero, con todo, é un dos grupos patrimoniais de España cunha carteira inmobiliaria máis abultada –lonxe, con todo dos máis de 20.000 millóns en ladrillo de Amancio Ortega— especializada ademais nos activos turísticos. Con todo, as súas apostas no terreo hoteleiro cambiaron nos últimos anos: tras deixar atrás a fallida aventura en Room Mate, a herdeira de Rosalía Mera centrouse en complexos de super luxo. Participou na posta en marcha a finais de 2021 dun exclusivo hotel Bulgari en París e o próximo xuño abrirá as portas do resort Na Praia, en pleno paraíso natural en Comporta, a unha hora e media de Lisboa. En uns e outros proxectos, a inversión foi millonaria e, no caso da firma fundada por Kike Sarasola, o resultado, moi pouco rendible.

Tal e como adiantou Economía Digital Galicia, está previsto que o próximo xuño abra as súas portas ao público Na Praia, complexo turístico en Portugal que tardou máis dunha década en ver a luz e que está participado o 95% por Ortega Mera, sendo o seu socio e impulsor da idea, o arquitecto luso António Uva.

Máis de 180 millóns en Comporta

Levantado na zona de gran valor natural de Comporta, só os terreos, adquiridos en 2016 a Sonae Capital custáronlle a Rosp uns 50 millóns de euros, segundo as noticias da época. Un enclave de luxo de 340 hectáreas e con 113 habitacións entre suites, cabanas e vilas. Cando se anunciou o proxecto, o orzamento cifrouse en uns 250 millóns de euros.

A división inmobiliaria de Rosp Corunna, Ferrado Inmuebles, nas súas últimas contas anuais dispoñibles no Rexistro Mercantil, as de finais de 2024, indicaba que o patrimonio neto do grupo societario Ferrado NaComporta, co que pilota o resort de luxo, ascendía a 156 millóns de euros. Aínda faltaba un ano e medio para a posta a punto do mesmo.

Ata principios do ano pasado, a inversión que o grupo de Sandra Ortega acumulara no proxecto portugués rozaba os 180 millóns de euros. En 2024 realizou unha nova inxección de capital: 69,5 millóns a grupo Ferrado Nacomporta e outros 2,2 millóns a Palavras Radiosas, outro vehículo centrado en apartamentos turísticos en territorio luso.

Créditos coa súa participada en Luxemburgo

Este verán Sandra Ortega poderá ver por fin aberto a súa luxosa inversión turística en Portugal pero, antes, a finais de 2021, o seu grupo inversor tamén participou na posta en marcha doutro proxecto turístico de superluxo, neste caso en París. Trátase dun hotel Bulgari. Situado no número 30 da Avenue George V, o hotel foi deseñado polo prestixioso estudio italiano Antonio Citterio Patricia Viel, que está detrás doutras das firmas do grupo de luxo. O establecemento conta con 76 habitacións, das cales o 76% son suites con terrazas.

Segundo na súa momento publicou eldiario, o luxoso activo sosterase baixo a sociedade francesa Hotel 30AGV SAS, cuxa dominante última sería a luxemburguesa 30AGV1, vehículo do cal Rosp Corunna retiña unha participación dun 45%, figurando como socio de Ortega Mera o magnate saudí Osama Al Sayed, presidente de Asyad Holding Group.

Rosp Corunna leva anos sostendo esta sociedade holding, aínda que tamén logrou ingresos vía intereses. Segundo as últimas contas consolidadas do brazo inversor de Ortega Mera, a sociedade luxemburguesa na que participa finalizou o exercicio 2024 con unhas perdas de 11,3 millóns de euros, aínda que o resultado de explotación foi positivo de 3,4 millóns.

A empresaria coruñesa leva anos concedendo créditos á súa participada luxemburguesa. En concreto, iniciou o exercicio 2025 mantendo uns créditos a longo prazo coa sociedade por valor de 116,4 millóns de euros, despois de incrementarse o saldo disposto en 6,98 millóns. O exercicio precedente fixérono en algo máis de 25 millóns.

Eso si, indican os administradores do grupo coruñés que “a liña de crédito devengou un tipo de interese referenciado ao Euribor máis un diferencial de mercado”. Os ingresos rexistrados por este concepto ascenderon a 6,98 millóns, fronte os 6,5 de 2023.

Máis de 90 millóns atrapados no concurso de Room Mate

Os proxectos de Portugal e París foron as dúas últimas grandes apostas polo luxo de Ortega e nas que, diferencialmente, realizou maiores desembolsos. Iso, claro, á marxe da súa fallida inversión en Room Mate, unha cadea hoteleira moi distinta, centrada en pequenos hoteis urbanos boutique que acabou por converterse no xerme do seu divorcio con quen era o seu histórico número dous, José Leyte.

Rosp Corunna ostentaba unha participación de case un 31% do capital da cadea de Kike Sarasola en 2022, cando se precipitou ao concurso de acredores. A quebra da compañía, da que foi gran financiadora, atrapouna, sempre segundo as súas últimas contas remitidas ao Rexistro Mercantil, con preto de 90 millóns de euros: 26,9 correspondentes a créditos a longo prazo e 60,8 a curto. Ambas cantidades xa foron deterioradas no balance da compañía.

Recuperar parece pouco ou directamente nada viable xa que o Xulgado do Mercantil número 14 de Madrid declarou a finais do ano pasado o peche do procedemento concursal da cadea hoteleira, hoxe en mans do fondo Angelo Gordon. Ferrado Inmuebles foi o único acreedor que se opuxo á finalización deste procedemento. Segundo o diario Expansión, Ferrado Inmuebles expresou a súa oposición cando os administradores concursais presentaron o informe final de liquidación en novembro de 2024.