Gonzalo Bernardos pone fecha al fin de la recesión inmobiliaria
El profesor titular de Economía de la UB y Director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria, Gonzalo Bernardos, comparte proyecciones alentadoras mientras señala el posible fin de la recesión en el sector inmobiliario español.
Gran parte de las viviendas más económicas se concentran pequeñas localidades del país. Foto: Freepik.
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En un reciente evento organizado por Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB), se han presentado las principales conclusiones del «Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2023». Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, y Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y Director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB, fueron los encargados de compartir las reveladoras perspectivas para el mercado residencial.
Según el informe, el mercado residencial de venta ha ingresado en recesión en 2023, marcado por una disminución proyectada del 15% en las transacciones y una reducción del 5% en los precios de las viviendas hacia finales de este año. Tres factores clave han orquestado este declive: la Ley de la Vivienda, el aumento de los tipos de interés del BCE y la disminución del nuevo crédito proporcionado por los bancos. Estos elementos han excluido a un gran número de compradores potenciales, conduciendo a la adquisición de viviendas a precios inferiores a los del año pasado.
Tres factores clave han orquestado este declive
A pesar de este panorama sombrío, el segmento de obra nueva ha mantenido una tendencia alcista en 2023, principalmente debido a la escasez de oferta y a la comercialización de viviendas planificadas en 2022 a precios significativamente más altos que el año anterior.
Perspectivas para 2024
Los expertos predicen que la recesión inmobiliaria continuará en 2024, con una disminución del 10% en las transacciones y una reducción del 3% en los precios de las viviendas. Factores como el modesto crecimiento económico (alrededor del 1,5%), la menor creación de empleo y la persistencia de tipos de interés elevados contribuirán a este escenario. No obstante, se anticipa una leve recuperación en el segundo semestre, impulsada por la disminución de los tipos de interés a partir de mayo de 2024 y un mayor crecimiento económico.
En el ámbito de la inversión residencial patrimonialista, se espera un desplazamiento de las autonomías con control de precios hacia aquellas sin perspectivas de implementarlo en los próximos años. Barcelona se vislumbra como el mercado más perjudicado, mientras que Madrid y Málaga podrían beneficiarse. Sin embargo, a nivel nacional, la inseguridad jurídica y el escaso crecimiento económico podrían mantener el valor de la inversión por debajo de los niveles de 2022.
El control de precios y su impacto en el mercado de alquiler
La expectativa de la implantación del control de precios en 2023 ha provocado una reducción significativa de la oferta de viviendas en alquiler, generando escasez y aumentando la demanda. Esto ha llevado a situaciones donde más de 10 interesados compiten por cada vivienda disponible en las grandes ciudades, excluyendo a las familias de ingresos bajos, a quienes teóricamente la ley pretendía favorecer.
Más de 10 interesados compiten por cada vivienda disponible en las grandes ciudades
En 2023, el precio del alquiler ha experimentado un aumento del 7,5%, impulsado por la excesiva demanda y las penalizaciones a los inversores. Para 2024, se anticipa una agudización de los problemas de acceso a la vivienda, con un aumento del 3% en el alquiler convencional y casi un 10% en el de habitaciones. La insatisfacción de la demanda podría llevar a las habitaciones a convertirse en el mercado estrella, especialmente en las grandes ciudades de España.
