La vivienda nueva dobla su precio en Valencia desde 2019
El valor medio de venta supera ya los 3.700 €/m² en la capital y alcanza más de 4.500 €/m² en municipios de primera corona como Godella, Almassera o El Puig
Viviendas inacabadas en Valencia
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El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), correspondiente al tercer trimestre de 2025, revela de nuevo un dato alarmante: el precio medio de las viviendas nuevas se ha duplicado desde 2019 en la ciudad de Valencia y su área metropolitana.
El valor medio de venta supera ya los 3.700 €/m² en la capital y alcanza más de 4.500 €/m² en municipios de primera corona como Godella, Almassera o El Puig. “La consecuencia es clara: un mercado que crece en cifras, pero se vacía de accesibilidad”, advierte Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra.
El informe señala que la oferta efectiva de obra nueva se ha reducido más de un 80% en seis años. Ocho distritos de la ciudad carecen de promociones activas y las pocas que existen se dirigen a compradores de alta renta o inversores internacionales.
Los salarios, en cambio, apenas han crecido un 10% desde 2019. Hoy el esfuerzo medio para adquirir una vivienda supera el 45% de los ingresos netos de un hogar tipo, muy por encima del umbral de accesibilidad recomendado por la Unión Europea, que se ubica en el 30%.
“El mercado es estadísticamente visible, pero socialmente invisible”, ha explicado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV. “Las familias trabajadoras son las grandes ausentes del nuevo ciclo inmobiliario”, ha añadido.
Valencia lidera el encarecimiento del alquiler en España
La tensión se reproduce en el mercado del alquiler. Valencia lidera en 2025 el encarecimiento del alquiler en España, con un aumento interanual del 17,1%. El precio medio mensual alcanza los 1.674 euros, lo que convierte el arrendamiento en una opción inviable para buena parte de la población trabajadora y joven.
“El 35 % de los contratos firmados son ya de carácter temporal o de corta estancia, mientras el alquiler de larga duración se reduce por la inseguridad jurídica y la retirada de oferta tras la Ley de Vivienda 12/2023”, ha remarcado Cos-Gayón.
Además, el director de la Cátedra ha señalado que esta situación “cronifica el desarraigo urbano: jóvenes que retrasan su emancipación, familias desplazadas a la periferia y trabajadores esenciales que ya no pueden vivir en la ciudad donde trabajan”.
El 84% de los nuevos residentes, extranjeros
España alcanzó el 1 de enero de 2025 una población total de 49,08 millones de habitantes, superando por primera vez la barrera de los 49 millones. El crecimiento anual de 2024 fue de más de 458.000 personas, debido íntegramente al saldo migratorio positivo. La Comunidad Valenciana ha sido una de las regiones más dinámicas: su población creció un 5,5% desde 2022, y el 84% de ese aumento provino de población extranjera, según datos referenciados en el informe.
Este crecimiento, aunque positivo, según el Observatorio “agrava la presión sobre un parque de viviendas ya insuficiente, sin una estrategia coordinada entre administraciones”.
La barrera del coste de construcción de las viviendas
El informe identifica el coste de construcción como un “obstáculo determinante”. Los materiales, la energía y la mano de obra han encarecido la edificación hasta hacerla «inviable» en muchos casos. Las vacantes de trabajadores en el sector se han multiplicado por cuatro en la última década y la fragmentación empresarial impide asumir grandes promociones públicas o privadas.
“Continuar edificando con métodos tradicionales es insostenible”, afirma Fernando Cos-Gayón. “El sector necesita industrializarse para recuperar escala, reducir costes y volver a producir viviendas a un ritmo acorde con la demanda real”, menciona.
La construcción industrializada permite reducir los plazos de obra, estabilizar costes y garantizar calidad. El ejemplo histórico del primer edificio de la Universitat Politècnica de València, diseñado por Joaquín Hernández y construido en solo doce meses entre 1969 y 1970 con un sistema totalmente prefabricado, demuestra que la rapidez y la durabilidad pueden convivir. Cincuenta y cinco años después, aquel edificio sigue operativo, recordando que la visión técnica y la planificación industrial son compatibles con la permanencia y la excelencia.
«España necesita redefinir su política de vivienda»
El informe concluye que España necesita redefinir su política de vivienda. La llamada “vivienda asequible viable” debe ser digna, sostenible y replicable, pero también económicamente posible. No se trata de competir con las viviendas libre, sino de ofrecer hogares a quienes hoy están excluidos del mercado.
“Los datos no son destino, sino mapa”, ha concluido Cos-Gayón. “Y el mapa de 2025 señala un rumbo claro: industrializar para construir más, redefinir la vivienda asequible y devolver a las ciudades su función esencial: ser lugares de acogida, no de expulsión”, concluye el catedrático.
La Marina y los nómadas digitales
Sobre la expansión residencial de la capital valenciana se pronunció la pasada semana, Quique Calabuig, CEO de The Terminal, quien pidió al Puerto de Valencia, el Ayuntamiento y a la Generalitat Valenciana que se coordinen para acelerar el crecimiento de la Marina, que necesariamente tienen que ir más allá de la primera línea de agua y crecer hacia la zona que ocupó el circuito urbano de Fórmula 1.
«En la Marina queda mucho por hacer. Las administraciones públicas están más facilitadoras pero tienen que tener mayor proyección y estar alineadas con el plan que tiene la ciudad», explicó Calabuig.
«Tenemos un buen pulso de lo que está ocurriendo en la ciudad», apuntó la presidenta del hub, Ángela Pérez, que añadió: «Viene mucho nómada digital y nos interesa que se desarrolle aquí».
Con esta análisis de situación, la conclusión de Quique Calabuig fue: «Necesitamos más metros de viviendas para que se puedan desarrollar los perfiles internacionales que estamos intentando captar y retener».
