Cos-Gayón (cátedra de Vivienda-UPV), sobre la ley de Sánchez: "Hay menos oferta, más cara y de peor calidad"

El director de la cátedra de Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), Fernando Cos-Gayón, ha asegurado que la ley aprobada por el Gobierno de Pedro Sánchez con el objetivo de facilitar el acceso a una casa «no ha cumplido su función». «No es cierto que haya bajado los precios. Hay menos oferta, más cara y de peor calidad», ha afirmado.

Así lo ha manifestado Cos-Gayón durante su intervención en el Congreso AIRE’25, en el que ha alertado sobre el mercado de vivienda se encuentra «en precios máximos históricos» y ha reclamado rebajar la presión fiscal sobre el sector: «Ya está bien de que se esté legislando en contra del sector inmobiliario», ha reivindicado.

En este sentido, ha manifestado: «Ya está bien con que la tributación efectiva sea en España 24 veces mayor que la media de la UE«. Ha señalado que «más de un 30% de los costes de la vivienda son impuestos» y ha concluido: «Si el Estado dejara de recaudar tanto, la vivienda sería más barata».

Cos-Gayón, que dirige el observatorio de esta cátedra que publica informes trimestrales sobre la evolución del mercado inmobiliario en Valencia, ha expuesto que no aciertan «nunca» porque sus predicciones «siempre se quedan cortas» en cuanto a la evolución de los precios.

Además, ha alertado sobre que «los asentamientos informales van a ir a más». «La inmigración lleva consecuencias, unas muy buenas y otras que hay que ajustar y que no están ajustadas. La cantidad de gente que está viniendo a vivir a Valencia es tal que es inasumible», ha destacado.

«Hay inmigración viniendo por la parte baja y también por la parte alta, que están tensando los precios. Lo que nos encontramos por abajo es que no pueden pagarse una habitación o viven ‘okupando’ pagando al ‘okupa'», ha expuesto.

«En Valencia ya estamos viendo la foto de los asentamientos informales y, si no cambian las cosas, eso no es nada para lo que ha de venir”, ha advertido.

«Terraplanistas inmobiliarios» y Ley de Vivienda

Igualmente, ha dirigido duras críticas a quienes ha catalogado como «terraplanistas inmobiliarios», en referencia a aquellos que «están negando que haya que construir más viviendas y que el problema se soluciona sacando al mercado las que no están».

El director de esta cátedra de la UPV se ha mostrado además muy crítico con la Ley de Vivienda tras dos años desde su aprobación. Ha asegurado que «desgraciadamente, el objetivo no era crear más vivienda» y «así vemos los asentamientos irregulares».

Respecto a su aplicación -se ha adaptado únicamente en Cataluña y Navarra-, ha asegurado de que sus efectos sobre los precios «se están falseando con los datos de Barcelona«. «No es cierto que haya bajado el precio, ha desaparecido todo un segmento, el más caro, por el tope que le ponen y por el miedo a los ‘okupas'», ha zanjado.

«Carta de naturaleza a la ‘okupación'»

Por su parte, Sebastián Fernández, secretario autonómico de Vivienda del Gobierno de Carlos Mazón, ha coincidido en el diagnóstico de Cos-Gayón sobre los efectos de la Ley de Vivienda: «Se ha producido el efecto totalmente contrario. Más de 150.000 viviendas han dejado de estar en el mercado tradicional, se ha dado carta de naturaleza a la ‘okupación’ y se han multiplicado los precios».

Fernández también considera que «se ha demonizado al sector inmobiliario» y ha abogado porque se reduzcan el IVA sobre la vivienda: «La carga impositiva se debe rebajar». Además, ha apostado por la industrialización en la construcción para acelerar la construcción.

Desde la Sareb, Pau Pérez de Acha, su director de Gestión de Vivienda Social y Asequible y Relaciones Institucionales, ha expuesto que esta Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria «no va a hacer alquiler social», sino «alquiler asequible».

«Quienes tengan que acudir al mercado del alquiler están jodidos»

Pau Pérez de Acha (Sareb)

Ha basado este foco de la Sareb en que «hasta hace unos años el problema de acceso a la vivienda lo tenían los colectivos más vulnerables», pero «ahora el problema serio ha llegado a la clase media«. «Se destina a ese colectivo entre el mercado y el alquiler social»; ha especificado.

Finalmente, Pérez de Acha ha concluido con un crudo diagnóstico: «Los ciudadanos se van a dividir entre los que hereden una vivienda y los que tengan que acudir al mercado del alquiler y estos están jodidos».

La Cátedra del Observatorio de la Vivienda

La Cátedra Observatorio de la Vivienda ha hecho un análisis de la situación actual en Valencia a través de sus estudios trimestrales, que pone el foco nuevamente en la falta de suelo y vivienda para hacer frente a la demanda existente.

El mismo escenario lo ha presentado Daniel del Pozo, managing director de Idealista Data. En base a los datos del mercado que obtiene Idealista, con más de un millón de búsquedas diarias en su plataforma, ha mostrado que el control de precios al alquiler es una medida que «no funciona». Ha señalado la inseguridad jurídica como clave en el descenso de la oferta de alquiler en España.

En Valencia ha destacado el dato de que únicamente el 0’78% de las viviendas está en el mercado de alquiler. Un mercado que se ha disparado de precio desde 2022. Ante la subida de la demanda y la escasez de oferta, prevé un progresivo encarecimiento de la vivienda.

Este organismo de la Politécnica valenciana cuenta entre sus patronos con Be More 3D, dedicada a la impresión 3D para la construcción de viviendas; Dasha Living Space, empresa de alquiler temporal de pisos y de larga duración; la agencia de comunicación DoYou o la constructora Edicover.

También, Viviendea, plataforma de obra nueva a medida; White Investing, de inversión inmobiliaria; la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia, Aprova; el estudio Viraje; los desarrolladores inmobiliarios Urbania Developer, el Hub de Inversión Inmobiliaria y COAT Valencia, el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Valencia.