El precio de la vivienda se dispara un 11,9% en el triángulo de oro
El precio medio del metro cuadrado en Marbella alcanzó los 5.162 euros en mayo de 2025, duplicando la media nacional
Foto: Aedas
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El mercado inmobiliario de alta gama en la Costa del Sol vive un momento de máxima efervescencia. Según los últimos datos de Idealista, los precios de la vivienda han registrado un incremento interanual del 11,9% en el conocido Triángulo de Oro –Marbella, Estepona y Benahavís–, consolidando la zona como epicentro del lujo residencial en España y uno de los destinos más codiciados a nivel internacional.
La Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad, DOM3, valora positivamente el interés inversor y la fortaleza del mercado, pero alerta sobre la necesidad de estabilizar los precios, especialmente en el segmento de segunda mano. “Las subidas constantes pueden generar un desacople con la demanda real y frenar el volumen de operaciones”, advierte Charly Simon, presidente de DOM3.
El contexto es extraordinario, pero la asociación insiste en la importancia de reforzar infraestructuras, mejorar la movilidad, avanzar en la planificación urbanística sostenible y garantizar la accesibilidad a la vivienda para los trabajadores locales. “Si somos el mejor destino, debemos tener también las mejores infraestructuras. Es hora de actuar con visión a largo plazo”, subraya Simon.
Ponencia Belen Gonález, consultora especializada en experiencia de cliente en real estate. Foto: DOM3
Diferencias entre municipios
El dinamismo del sector se refleja en las cifras, en 2024 se vendieron 8.708 viviendas en el Triángulo de Oro, un 5,64% más que el año anterior, con Marbella liderando el volumen de operaciones (4.745), seguida de Estepona (3.162) y Benahavís (801).
Estepona encabeza el crecimiento de precios con una subida del 15,1%, impulsada por el desarrollo de nueva obra y la mayor disponibilidad de suelo. Le sigue Benahavís, con un 10,8%, y Marbella, con un 9,8% interanual1.
En cuanto a zonas concretas, destacan incrementos espectaculares: en Marbella, Elviria-Cabopino (+22,4%), Las Chapas-El Rosario (+14,1%) y San Pedro Alcántara (+13,9%); en Estepona, Playa Bahía Dorada (+28,3%) y Selwo (+21,8%); y en Benahavís, Los Flamingos (+21%), La Zagaleta-El Madroñal (+18,6%) y El Paraíso (+17,7%)1.
El precio medio del metro cuadrado en Marbella alcanzó los 5.162 euros en mayo de 2025, duplicando la media nacional y marcando un nuevo máximo histórico. En zonas como Nagüeles-Milla de Oro, el precio supera los 6.400 €/m², consolidando a la ciudad en el grupo de destinos de lujo global junto a Dubái, Miami o Londres.
Demanda internacional
La demanda internacional es el gran motor del mercado. En el primer trimestre de 2025, España registró un récord de 21.525 compradores extranjeros, el 34,75% de las operaciones en la provincia de Málaga y más del 90% en el segmento de alta gama de Marbella.
La ciudad cuenta con 167.000 empadronados, de los cuales más de 55.000 son extranjeros de 152 nacionalidades distintas, lo que refuerza su carácter cosmopolita y su atractivo para inversores de todo el mundo.
“Marbella se ha posicionado en la misma conversación que Dubái, Miami o Londres cuando se habla de destinos inmobiliarios de lujo”, destaca Christopher Clover, CEO de Panorama Properties. En los últimos dos años, se han vendido propiedades a compradores de 45 nacionalidades distintas.
