Las hipotecas agudizan su caída al 31,6% en enero, la mayor en siete años

La firma de hipotecas ahondó su caída al 31,6% en enero, su mayor retroceso desde hace siete años, aunque el importe medio subió un 13,5%

Firma de hipotecas

Firma de hipotecas

Los datos económicos del mes de enero reflejan la incidencia de la tercera ola en la economía española en muchos sectores, incluido el inmobiliario, con el retroceso por cuarto mes consecutivo de la firma de hipotecas. 

En concreto, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda agudizó su caída el primer mes del año al ceder un 31,6%, hasta las 27.518 firmas, casi el doble que el retroceso del 14,8% registrado en diciembre, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El dato supone el mayor descenso del número de hipotecas sobre viviendas desde hace casi siete años, al no registrarse una merma similar desde febrero del año 2014. 

Eso sí, en términos mensuales (enero de 2021 sobre diciembre de 2020) la firma de hipotecas mejoró un 5,3% respecto al mes de diciembre, lejos del 31,2% del año pasado o el 74,9% del año 2019. 

El importe medio sube un 13,5% 

A pesar del retroceso en la firma, el importe medio se elevó un 13,5%, hasta los 129.003 euros, mientras que el capital prestado disminuyo un 22,4%, hasta los 3.549 millones de euros. 

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 67,4% del capital total prestado en enero, que ascendió a 5.263 millones de euros. El número de fincas hipotecadas totales cedió un 35,7%, hasta las 36.593 firmas. 

La firma de fincas rústicas cayó un 12,4%, hasta 1.036, y su importe un 0,1%, hasta 160.4983 euros, mientras que la firma de fincas hipotecadas urbanas mermó un 36,2%, hasta 35.557, pero su importe medio subió un 12,1%, hasta 143.360 euros. 

El interés medio alcanza el 2,47% 

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 48,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 51,2% a tipo fijo.   

A su vez, el tipo de interés medio al inicio es del 2,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% para las de tipo fijo. 

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,34% y el plazo medio de 23 años. El 51,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 48,3% a tipo fijo. 

Cambios en hipotecas

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 21.462, un 378,2% más que en enero de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 17.712 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 466,6%.  

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 234,7%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 63,3%. 

Andalucía, Cataluña y Madrid, a la cabeza 

Por comunidades autónomas, las regiones con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (5.591), Cataluña (4.690) y Comunidad de Madrid (4.349), y son también en las que se presta más capital: Comunidad de Madrid (780,7 millones de euros), Cataluña (758,3 millones) y Andalucía (614 millones).  

Los mayores descensos en la firma de hipotecas se dieron en Baleares (-57%), Asturias (-50,1%) y Madrid (-49,8%), y las menores caídas en Cantabria (-5,3%) y Extremadura (-11,4%). 

Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el capital prestado, salvo Cantabria (+0,4%). Cataluña (–6,8%) y Castilla y León (–8,8%) registran las menores bajadas, mientras que Islas Balears (–52,6%), Comunidad de Madrid (–37,7%) y La Rioja (–35,6%) los mayores descensos.