Disminución de viviendas en alquiler y desaceleración en la subida de precios al finalizar 2025
El mercado de alquiler en 2025 se caracteriza por una reducción de más de 33,000 viviendas y una desaceleración en el incremento de precios
Archivo – Carteles de ‘Se alquila’.
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Al finalizar el año 2025, el mercado de alquileres residenciales muestra una notable contracción de la oferta y una desaceleración en el aumento de los precios, un reflejo directo de la capacidad económica de los inquilinos.
Caída en la oferta y estabilización de precios
El informe del cuarto trimestre de 2025 elaborado por la Fundación Alquiler Seguro indica una reducción del 4.7% en la oferta de viviendas de alquiler de larga duración, perdiendo un total de 33,418 inmuebles comparado con el año anterior. Esta disminución fue más evidente en Barcelona, que lideró la lista con la mayor caída.
Paralelamente, el incremento en el precio medio de alquiler creció un 5.9%, cifra que, aunque significativa, representa una desaceleración comparado con el aumento del 11.3% reportado en 2024. En grandes ciudades como Barcelona y Madrid, los precios alcanzaron los 1,643 euros y 1,584 euros respectivamente; sin embargo, la carga económica para los inquilinos ha alcanzado un límite, con aproximadamente el 40% de sus ingresos netos destinados a cubrir la renta mensual.
Desplazamiento de la demanda a provincias menos costosas
El informe también destacó una migración de la presión de la demanda hacia provincias con precios más bajos, pero con una oferta en acelerado descenso. Provincias como Ciudad Real, Zamora, Asturias y Zaragoza experimentaron las subidas más agresivas, donde el bajo stock ha disparado los precios.
A su vez, Barcelona sigue mostrando un mercado sobresaturado con una demanda récord de 462 interesados por vivienda anunciada, indicativo del desequilibrio entre oferta y demanda.
El crecimiento de la demanda en áreas ligadas a Madrid como Toledo y Guadalajara refleja una extensión del desplazamiento de inquilinos debido a los altos precios en la metrópoli. El efecto similar se observa en Girona y Tarragona, afectadas no solo por su proximidad a Barcelona, sino también por su dinámica económica local y las recientes designaciones de zonas de mercado tensionado.
Visión general del mercado en 2025
El año 2025 concluyó con un total de 683,920 viviendas comercializadas en el mercado de alquiler residencial de larga duración. Esta cifra siguió marcando una tendencia a la baja en el número de inmuebles disponibles, siendo Barcelona la más afectada con una reducción del 34.7% de su stock total. No obstante, algunas áreas como Santa Cruz de Tenerife mostraron un crecimiento moderado.
