Herederos ‘okupa’: el lío legal que se crea cuando un familiar ocupa la vivienda
Claves legales para actuar cuando uno de los herederos ocupa la vivienda sin consentimiento del resto
Pasos legales y soluciones ante la figura del okupa en una herencia familiar
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La transmisión de bienes tras el fallecimiento de un progenitor debería ser una etapa de orden y reparto equitativo entre los herederos. Sin embargo, en la práctica, no siempre es así. Una de las situaciones más tensas que puede surgir en el seno familiar es que uno de los hijos se quede viviendo en la vivienda familiar como un okupa, obstaculizando la partición de la herencia y vulnerando los derechos del resto de coherederos. Este fenómeno, conocido en el argot jurídico como heredero okupa, está ganando visibilidad en España, sobre todo impulsado por el encarecimiento de la vivienda y la falta de alternativas habitacionales.
¿Qué es un “heredero okupa”?
El término okupa suele asociarse al ocupante que se instala en un inmueble ajeno sin permiso. Cuando esto ocurre en el contexto de una herencia, se habla de heredero okupa. Es decir, un coheredero que, tras el fallecimiento de los progenitores, ocupa la vivienda familiar sin consentimiento de los demás y antes de que se haya formalizado la partición de la herencia.
Aunque el hecho de ser heredero le da derecho a una parte del patrimonio familiar, no legitima el uso exclusivo del inmueble sin acuerdo entre los demás herederos. La ley española, según The Objective, no contempla que uno de los coherederos pueda apropiarse de la vivienda mientras se tramita o se aplaza la partición del caudal hereditario.
¿Por qué ocurre esta ocupación entre herederos?
Existen distintos motivos por los cuales un heredero puede permanecer en la vivienda familiar. Un primer conflicto puede generarse a raíz de que no tenga medios para alquilar o comprar una vivienda propia, por lo que ve en la casa heredada una solución habitacional inmediata. Otro de los motivos a los que se acogen es que se escudan con que han cuidado de los padres en vida y, por ende, se considera “merecedor” de quedarse con la casa.
Además, y ajeno a todos estos argumentos, el heredero okupa recurre muchas veces al argumento de que simplemente no quiere marcharse, aprovechando que el resto de coherederos no ha formalizado aún la partición de la herencia. Pese a estas razones, según El País, ninguna de ellas crea un título legal que permita a ese heredero ocupar el inmueble en exclusiva.
Consecuencias de la ocupación hereditaria
La presencia de un heredero okupa en la vivienda familiar tiene múltiples efectos negativos para el resto de herederos. En primer lugar, existe un bloqueo de la participación de la herencia. Mientras la vivienda está ocupada sin consentimiento, según The Objective, no se puede proceder a la partición de bienes. Esto significa que todo el proceso sucesorio se paraliza y ninguno de los coherederos puede disponer libremente de sus derechos hereditarios.
Otra de las consecuencias directas son los costes y gastos continuos. La persona que ocupa el inmueble suele hacer uso de los suministros (agua, luz, gas) y, en muchos casos, estos cargos se cargan a cuentas del causante fallecido, reduciendo el patrimonio que corresponde a los demás herederos. Del mismo modo, como consecuencia directa, existe un impedimento para alquilar o vender. Mientras el inmueble está ocupado sin autorización, es prácticamente imposible alquilarlo o venderlo, lo que retrasa la obtención de liquidez para los coherederos.
Pasos legales para recuperar el piso
Ante una situación de ocupación familiar, los herederos cuentan con herramientas jurídicas específicas. Desde un primer momento, se pretende llegar a un acuerdo. Antes de emprender acciones legales, conviene agotar los intentos de negociación. La vía amistosa, como ofrecer que el heredero okupa compre la parte de los demás o compense de alguna forma, puede evitar costes y tensiones.
En caso de no atender a razones, el proceso puede emprender un procedimiento de desahucio por precario. Si no existe posibilidad de acuerdo, el siguiente paso es demandar mediante un desahucio por precario. Este procedimiento civil, según The Objective, permite solicitar al juez que ordene al heredero okupa que abandone la vivienda.
De este modo, hay 2 soluciones rápidas. Un juicio verbal o el conocido desalojo o lanzamiento. Con el primero, se inicia una vista en la que se examina la demanda y, si el juez lo considera procedente, dicta sentencia. En el segundo, si el ocupante no se va voluntariamente tras el fallo, puede producirse un lanzamiento forzoso con intervención de los cuerpos de seguridad.
Estos procesos pueden extenderse durante meses o incluso años, especialmente si intervienen servicios sociales. Por ejemplo, en casos de menores a cargo del ocupante o si el heredero okupa presenta recursos.
Consejos para evitar problemas futuros
La mejor forma de evitar que surja la figura del heredero okupa es una planificación adecuada de la herencia. Un testamento claro, en el que se atribuyan bienes concretos a cada heredero, puede reducir drásticamente la posibilidad de conflictos. Asignar la vivienda familiar a uno de los hijos, si es factible, y compensar al resto con otros activos es una estrategia habitual para evitar tensiones.
La figura del okupa no solo afecta a propietarios ajenos, sino también a las familias y las herencias. Cuando uno de los hermanos se atrinchera en la vivienda familiar tras el fallecimiento de los progenitores, se crea una situación de ocupación sin legitimidad que puede paralizar la partición de la herencia y generar conflictos duraderos.
Actuar con rapidez, conocer las herramientas legales y, si es posible, buscar soluciones amistosas son pasos esenciales para que los coherederos puedan recuperar el uso de sus bienes y avanzar con el proceso sucesorio.
