Atención jubilados: Banco Santander y Mapfre lanzan un nuevo producto para complementar la pensión
Una solución financiera única que permite a los jubilados disfrutar de ingresos adicionales sin perder la propiedad de su hogar, con opciones flexibles y el respaldo de dos gigantes financieros
Santander ofrecerá precios rebajados para más de 6 millones de clientes particulares. Foto: Envato
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En una iniciativa conjunta, Banco Santander y Mapfre han anunciado el lanzamiento de su innovador producto financiero: la hipoteca inversa. Esta herramienta está diseñada para satisfacer las necesidades de aquellos jubilados mayores de 65 años que poseen una vivienda en propiedad y buscan complementar sus ingresos sin renunciar a la comodidad de su hogar ni perder la propiedad.
La hipoteca inversa de Santander Mapfre funciona como un préstamo estimado según la esperanza de vida del titular, que se abona mensualmente durante el resto de su vida. La singularidad radica en que el cliente no reembolsa la cantidad recibida en vida, sino que esta deuda y sus intereses se saldan tras el fallecimiento, quedando a cargo de los herederos.
Devolución de la hipoteca inversa
Este producto presenta dos modalidades para adaptarse a las necesidades y preferencias de los clientes. En la primera opción, se incluye una renta vitalicia contratada con Mapfre Vida junto con la hipoteca, garantizando el abono mensual de las cuotas hasta el fallecimiento del último de los titulares. En este caso, la prima de la renta vitalicia se reembolsa a los herederos si el cliente fallece antes de disfrutar de ella.
La segunda modalidad asegura el abono mensual hasta la esperanza de vida del cliente, lo que implica que, si este supera esa edad, dejará de recibir los pagos. Aunque esta opción reduce la deuda sobre la propiedad, puede generar problemas de liquidez para el cliente en sus últimos años, cuando se requieren más recursos para garantizar la atención personal y asegurar la calidad de vida.
Es esencial que la vivienda esté libre de cargas y ubicada en una zona de rápida venta con volatilidad limitada de precios. Además, solo los propietarios pueden residir en ella, y debe ser su vivienda habitual.
La tasa de interés inicial para la hipoteca inversa de Santander Mapfre se ha fijado en un 5,99%, alineada con los estándares del mercado. No hay comisión de apertura, y los costos de formalización son reducidos, inferiores a 600 euros por operación.
La tasa de interés inicial para la hipoteca inversa se ha fijado en un 5,99%
En caso de fallecimiento de todos los titulares, Santander y Mapfre ofrecen a los herederos un periodo de nueve meses sin intereses para decidir entre diversas opciones: vender la vivienda y quedarse con el remanente, conservar la propiedad cancelando el préstamo, o renunciar a la herencia. En todas las alternativas, ambas entidades brindarán apoyo y asesoramiento para garantizar el cumplimiento de la voluntad del cliente.
Proceso de comercialización
La comercialización de este producto comenzará el 20 de noviembre en una fase inicial en la ciudad de Madrid y se expandirá gradualmente a toda la Comunidad en el primer trimestre de 2024. Posteriormente, se introducirá progresivamente en otros territorios hasta llegar a una disponibilidad nacional en 2025.
El lanzamiento de la hipoteca inversa ha recibido la aprobación de los reguladores, y su interés se centra principalmente en los mayores de 75 años, aunque está abierto a personas mayores de 65. El requisito principal es que la vivienda esté libre de cargas, sea la residencia principal del titular y su valor se sitúe alrededor de los 200.000 euros.
A nivel financiero, la única condición es tener una cuenta corriente en Banco Santander, sin necesidad de domiciliar la pensión ni vinculaciones adicionales. El proceso de contratación requiere asesoramiento independiente, una figura legalmente requerida para orientar a los clientes antes de la firma del préstamo. La participación de los herederos es esencial, aunque su aprobación no es obligatoria.
