Una cooperativa invierte 24 millones para transformar un antiguo edificio de Telefónica en 8 chalets de lujo en Madrid
El antiguo edificio de Telefónica, situado en Calle Salto del Angel 79, ha sido comprado por siete millones de euros por la cooperativa
ICON Arturo Soria, en Madrid.
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Serprocol, la antigua gestora de cooperativas del Colegio de Enfermería, ha decidido apostar por el desarrollo de una promoción de ocho chalets de lujo en el entorno de Arturo Soria, uno de los ejes históricos del noreste de la capital, con la compra de un antiguo edificio de Telefónica. La inversión total estimada del proyecto ronda los 24 millones de euros, según fuentes del sector consultadas por ECONOMÍA DIGITAL.
La operación se articula a través de la cooperativa SANTOICON S. COOP. MAD, que ha celebrado recientemente su primera asamblea de socios en relación con el proyecto ICON Arturo Soria.
En este encuentro se aprobó la compra del suelo donde se levantarán las viviendas, un solar ubicado en la calle Santo Ángel 79. La formalización definitiva de la operación está prevista para el mes de enero. De acuerdo con las mismas fuentes, el coste del suelo podría situarse en torno a los siete millones de euros.
A ello se suma un coste de construcción y desarrollo cercano a los 17 millones de euros, lo que eleva la inversión total del proyecto hasta los citados 24 millones. Al tratarse de una promoción en régimen de cooperativa, no existe beneficio promotor como tal, si bien sí deben descontarse los honorarios de la gestora, entorno al millón de euros, que coordina el proyecto.
Con estos números, cada uno de los ocho chalets que integran la promoción podría alcanzar un coste aproximado de tres millones de euros por unidad.
Arturo Soria se ha consolidado en los últimos años como una alternativa muy valorada frente a otros barrios prime más saturados, gracias a su combinación de vivienda unifamiliar, buenas comunicaciones, dotaciones consolidadas y cercanía a áreas empresariales y educativas.
En estos momentos, el 75% de las viviendas —seis de los ocho chalets— ya están adjudicadas a socios de la cooperativa, pese a encontrarse en una fase previa al inicio de las obras.
Desde el punto de vista técnico, el desarrollo avanza conforme al calendario previsto. El Proyecto Básico ya está finalizado, lo que permite iniciar el trámite para la solicitud de la licencia de obra ante el Ayuntamiento de Madrid.
Además, el proyecto de demoliciones se encuentra visado y listo para su ejecución, con la empresa encargada de estos trabajos ya seleccionada y pendiente únicamente del preaviso administrativo correspondiente.
En paralelo, el proyecto de ejecución se encuentra en fase de redacción, un proceso en el que el contratista ha sido seleccionado y participa desde una etapa temprana. Esta implicación anticipada de la constructora busca optimizar costes, plazos y soluciones técnicas, una práctica cada vez más habitual en promociones de cierto tamaño y complejidad.
Con la aprobación de la compra del suelo, el elevado grado de adjudicación y el avance simultáneo de los trabajos técnicos y administrativos, el proyecto entra ahora en una nueva fase decisiva.
La cooperativa, pendiente de las licencias
El foco se sitúa en la obtención de las licencias necesarias y en la preparación del inicio de las obras, un hito que marcará el despegue definitivo de una promoción que ejemplifica el renovado protagonismo de las cooperativas en el desarrollo residencial de lujo en Madrid.
En un mercado cada vez más competitivo y con oferta limitada, este tipo de iniciativas confirma que el modelo cooperativo sigue siendo una vía eficaz para acceder a vivienda de alta gama con un mayor control de costes y sin el sobreprecio asociado al margen promotor.
