Metrovacesa vende por 200 millones dos oficinas en Madrid a López de Herrera-Oria
La promotora cierra un acuerdo llave en mano con Atrea Real Estate para desarrollar cerca de 48.000 m² en la Avenida del Cardenal Herrera-Oria
Oria Innovation Campus.
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Metrovacesa ha dado un nuevo impulso a su estrategia de desarrollo terciario con el cierre de una operación de 200 millones de euros. La compañía ha alcanzado un acuerdo con Atrea Real Estate, sociedad de Luis Alfonso López de Herrera-Oria, para la promoción y venta llave en mano de dos edificios de oficinas en Madrid, según ha comunicado la compañía a la CNMV.
El proyecto contempla la construcción de una torre de 26 plantas y un segundo inmueble de 6 alturas en la Avenida del Cardenal Herrera-Oria.
Ambos edificios aportarán conjuntamente cerca de 48.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, un volumen significativo que contribuirá a satisfacer la demanda de espacios corporativos de calidad en Madrid.
Las obras arrancarán en las próximas fechas, aprovechando que la promotora ya cuenta con las licencias necesarias. El plazo de ejecución se extenderá hasta 2029, cuando está prevista la entrega de los inmuebles.
Los dos edificios de oficinas se integran en el Oria Innovation Campus, un ambicioso desarrollo inmobiliario de Metrovacesa que apuesta por la regeneración urbana en el entorno de la antigua fábrica de Clesa. Se trata de un complejo de usos mixtos que suma un total de cuatro edificios, combinando residencial, estudiantes y oficinas.
Metrovacesa lanza el Oria Innovation Campus
El Oria Innovation Campus no es nuevo en el radar del mercado inmobiliario madrileño. Metrovacesa ya había cerrado previamente acuerdos estratégicos para otros activos del complejo, sumando socios de primer nivel.
La promotora alcanzó una alianza con Vita Group para desarrollar dos edificios residenciales: una residencia de estudiantes de 20.100 metros cuadrados con 588 estudios, cuyas obras arrancaron a finales de 2023 y concluirán este año, y un edificio de flex-living de 22.000 metros cuadrados con 519 habitaciones que entrará en operación en 2027.
Ambos proyectos con Vita Group representan una apuesta por segmentos residenciales alternativos de alta demanda en Madrid, donde la escasez de oferta de alojamiento para estudiantes y profesionales jóvenes ha disparado el interés de los inversores institucionales, según informaba la compañía.
El edificio de flex-living, que contará con servicios premium como coworking, gimnasio y piscina, ha sido financiado con un préstamo de construcción de 73 millones de euros proporcionado por Cain International.
Con la operación anunciada con Atrea Real Estate, Metrovacesa completa el rompecabezas comercial de Oria Innovation Campus, un desarrollo que supone una inversión total superior a los 300 millones de euros.
La estrategia de Metrovacesa en este proyecto refleja una tendencia cada vez más habitual entre las grandes promotoras: diversificar riesgos mediante acuerdos de venta forward o joint ventures que permiten asegurar ingresos antes de finalizar la construcción, liberando capital para nuevos desarrollos.
