Oasiz: el dueño del mayor centro comercial de España ficha a CBRE para su venta tras valorarlo 'solo' en 130 millones

Carlotta Iberia, la sociedad al frente de Oasiz, el mayor centro comercial de España, ha acordado iniciar negociaciones en exclusiva con CBRE para su venta, después de recibir una tasación de la consultora inmobiliaria valorándolo en 130 millones.

CBRE tasó el valor de Oasiz, situado en Torrejón de Ardoz (Madrid), en 194,5 millones de euros, en marzo de 2022, en un trabajo encargado por el banco Natixis.

Sin embargo, un año después, en diciembre de 2023, CBRE presentó otro informe de tasación de Oasiz por encargo de Cale Street (CSI) -el fondo domiciliado en Luxemburgo que controla a su vez la sociedad Carlotta Iberia- en el que valoraba el complejo en 130 millones de euros, 64,5 millones de euros menos, como ha publicado este diario.

Además de CBRE, otras consultoras como Cushman & Wakefield y Savills presentaron propuestas para vender Oasiz

La valoración y la venta del centro comercial es clave para las cuentas de Carlotta Iberia, con una deuda cercana a los 300 millones, y la única vía para que los acreedores puedan recuperar parte de sus inversiones.

La empresa al frente de Oasiz se encuentra en preconcurso de acreedores, después de que el Juzgado Mercantil número 14 de Madrid admitiera a trámite el pasado 11 de junio solicitud «para alcanzar aprobación de un plan conjunto de reestructuración«.

New Asset Management (NAM), una sociedad española que fue contratada para la construcción de Oasiz, ha presentado recientemente recurso contra la solicitud de preconcurso de Carlotta Iberia, advirtiendo que esta «debe ser rechazada por suponer un fraude de ley y procesal y estar formulada con manifiesto abuso de derecho de su socio de control, CSI».

En su recurso, la representación legal de NAM revela que el pasado 5 de mayo el consejo de administración de Carlotta Iberia decidió iniciar las gestiones para contratar a CBRE en la venta de Oasiz.

En su escrito al Juzgado, el abogado de NAM, Rubén Montoya, pregunta: «¿Cómo es posible que CBRE valorase Oasiz, el 3 de marzo de 2022, en 194,5 millones y, en la valoración solicitada por CSI (…) lo valore en 130 millones el 1 de diciembre de 2023, ambas valoraciones firmadas por las mismas personas?».

*Philippe Journo, el empresario francés que levantó Oasiz.*

De acuerdo al acta del consejo celebrado por Carlotta Iberia el pasado 5 de mayo, la empresa recibió propuestas de las filiales en España de algunas de las mayores consultoras inmobiliarias del mundo para acometer la venta de Oasiz, además de CBRE, Cushman & Wakefield, Savills y RPE.

En esa reunión se acordó «establecer negociaciones exclusivamente con CBRE a fin de seleccionarlos una vez se haya negociado una carta de mandato definitiva».

Philippe Journo, el empresario francés que levantó Oasiz y que ha sido llamado a declarar el próximo mes de septiembre en Madrid por presunto delito de frustración de ejecución, miembro del consejo de administración de Carlotta Iberia, se abstuvo en la votación sobre la contratación de CBRE.

Oasiz, segunda negociación

Se trata ya de la segunda vez que Carlotta procede a negociar un plan de reestructuración con los acreedores, después de que lo hiciera el pasado año.

Como consecuencia de la homologación en el Juzgado de aquel primer plan de reestructuración, el fondo Cale Street (que participó en la financiación de la construcción del centro con un préstamo por importe de 105 millones de euros garantizado, entre otras garantías, con hipoteca sobre el propio centro comercial) obtuvo el 75% de los derechos de voto de la compañía.

Una empresa de pinturas de Almería, que reclama una deuda de 122.000 euros por sus trabajos en el centro comercial, ha presentado demanda de impugnación ante la Audiencia Provincial de Madrid frente a los autos de homologación del Juzgado Mercantil número 14 de febrero de 2024, por ser «contrarios a Derecho» y «gravemente desfavorables» para sus intereses.

Centro comercial Oasiz.

En su recurso al preconcurso de acreedores de Carlotta Iberia presentado la pasada semana, el abogado de NAM advierte que no se va a poder negociar «un plan que supere la prueba del interés superior de los acreedores», siendo el único beneficiado, afirma, el fondo CSI.

El letrado afirma que CSI, a través de Carlotta, «está actuando en fraude de ley y procesal y con manifiesto abuso de derecho«, siendo la única vía de protección de los acreedores «la declaración de concurso de Carlotta y la venta ordenada de sus activos por un administrador concursal«.

Con su nueva solicitud de preconcurso, Carlotta reconoce abiertamente que no puede cumplir el plan homologado, con base a las cuentas de 2023, reformuladas a principios del pasado mes de junio, mientras que el fondo CSI «ve como su crédito crece exponencialmente, en un palmario conflicto de interés«, sostiene Rubén Montoya.

El crédito de CSI, subraya el abogado, ha pasado de los 105 millones a 135 millones de euros de un año a otro, 30 millones más.

El nuevo preconcurso de Carlotta Iberia «no hace sino acreditar la evidente falta de viabilidad» del primer plan de reestructuración presentado, que no supera, dice, la prueba del mejor interés de los acreedores «y que conllevará la nulidad del mismo por la Audiencia Provincial de Madrid».

Además, indica el abogado de NAM, pone de manifiesto «el engaño previo» al Juzgado al presentar su primer plan.