La inversión inmobiliaria en Dubái se dispara hasta los 142.000 millones de euros en 2025
El mercado inmobiliario de Dubái atrae inversiones internacionales gracias a políticas favorables y un crecimiento constante de la demanda en diversos segmentos
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Dubái, uno de los centros financieros más destacados del mundo, ha experimentado un notable auge en el sector inmobiliario en los últimos años, consolidándose como un destino clave para inversores internacionales. En 2025, la inversión inmobiliaria en esta ciudad ha alcanzado una cifra sin precedentes: 142.000 millones de euros, un reflejo del crecimiento acelerado que ha experimentado el mercado en diversas áreas.
Esta cifra ha sido impulsada por una combinación de factores que incluyen políticas gubernamentales favorables, un entorno económico estable y un interés creciente de compradores y empresas extranjeras.
De acuerdo con Alec Smith, Head of Sales and Leasing – Residential Agency en Savills Middle East, se han registrado hasta ahora 193.300 transacciones en 2025, una cifra impresionante que subraya la dinamización del mercado.
Smith explica que esta tendencia ha sido impulsada por un mix de inversores internacionales, especialmente provenientes de países como India, Reino Unido y, más recientemente, Rusia.
Estos mercados han encontrado en Dubái un refugio atractivo para su capital debido a la falta de impuestos sobre la renta y la propiedad, junto con un entorno regulador que favorece la inversión extranjera.
El atractivo de Dubái radica, en parte, en su capacidad para ofrecer propiedades de alta gama en ubicaciones privilegiadas, como la Marina de Dubái, el Burj Khalifa y Palm Jumeirah, donde los precios se mantienen estables o incluso crecen, a pesar de las fluctuaciones globales.
Además, la ciudad ha sido un centro para el desarrollo de infraestructura moderna, lo que ha atraído tanto a inversores institucionales como a compradores de propiedades individuales.
Aunque la inversión inmobiliaria en Dubái se ha diversificado a lo largo de los años, con sectores como oficinas y hoteles ganando importancia, el mercado residencial sigue siendo el segmento con mayor crecimiento.
Según Smith, las viviendas de lujo, especialmente las villas, han experimentado un aumento significativo en su valor, mientras que los apartamentos también han tenido una apreciación moderada.
A pesar de la creciente oferta en propiedades residenciales, la demanda sigue superando la oferta, lo que ha impulsado la apreciación de los precios en zonas clave de la ciudad.
La construcción de nuevas viviendas y la mejora de la infraestructura urbana han sido factores clave para satisfacer esta demanda. Las zonas periféricas de Dubái, aunque más asequibles, también han visto un repunte en la actividad, especialmente en lo que respecta a apartamentos de un dormitorio.
Smith menciona que este tipo de propiedad ha sido el más afectado por los cambios en los precios, en parte debido al aumento de la población joven y la creciente demanda de alquileres asequibles.
El crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en Dubái también se puede atribuir a las políticas gubernamentales implementadas en los últimos años.
En particular, la ciudad ha lanzado iniciativas para facilitar la adquisición de propiedades por parte de extranjeros, lo que ha fortalecido su atractivo como destino de inversión.
Además, la mejora en las condiciones de financiamiento, con tasas de interés alineadas con las de otras economías globales, ha permitido que más compradores se involucren en el mercado.
Smith señala que, aunque las subidas en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de los Estados Unidos podrían haber afectado a otras economías, en Dubái la demanda sigue siendo fuerte, con un porcentaje significativo de compradores optando por financiamiento a largo plazo.
«Esto ha permitido que tanto los inversores individuales como las empresas encuentren en Dubái un lugar ideal para diversificar su portafolio inmobiliario«, explica.
¿Cómo será el futuro de Dubái?
A pesar de los retos que puede presentar la inflación global y los ajustes en las políticas monetarias internacionales, las perspectivas para el mercado inmobiliario de Dubái siguen siendo positivas.
Se espera que la población de Dubái crezca en un 200% en los próximos tres o cuatro años, lo que generará una mayor demanda de propiedades y servicios. Además, la ciudad está posicionada estratégicamente para atraer más capital de inversionistas de todo el mundo, especialmente en sectores como la salud, la hostelería y la tecnología.
En términos de inversión, tanto las empresas privadas como los fondos gubernamentales están realizando grandes apuestas en el mercado inmobiliario de Dubái, especialmente en la construcción de infraestructura de gran escala.
A medida que el desarrollo de nuevas zonas y la mejora de las infraestructuras continúan, la ciudad se consolida como un mercado en constante expansión, con un potencial de rentabilidad para los inversores que sigue siendo uno de los más altos a nivel global.
El futuro del mercado inmobiliario en Dubái parece prometedor, con una previsión de crecimiento continuo en la demanda de propiedades residenciales y comerciales. La combinación de un entorno político estable, políticas fiscales atractivas y una economía en expansión convierte a Dubái en un destino insustituible para quienes buscan aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario global.
