La revolución tecnológica llega al mundo inmobiliario: descubre las últimas tendencias

La llegada de la tecnología blockchain, la inteligencia artificial, el big data y el desarrollo de las finanzas descentralizadas (DeFi) y de la web3 está provocando un cambio disruptivo, dando lugar entre otras tendencias a la criptoeconomía que permite el intercambio de valor a través de la red. Con ella llegan nuevas profesiones, nuevas formas de gestionar los activos y nuevas oportunidades de desarrollo y crecimiento para las personas, las empresas y los países.

Estamos ante una revolución tecnológica y financiera, sin precedentes, porque permite enviar y recibir valor a distancia y sin necesidad de intermediarios. Conseguir préstamos, hipotecas, financiación, inversión, persona a persona y con total seguridad, son algunas de sus prestaciones. Esta tiene su origen en el Bitcoin, que surge a raíz de la crisis financiera de 2008 que fue provocada por una mala gestión de los bancos, la caída de la entidad financiera Lehman Brothers y su posterior efecto dominó.

El Internet del valor está provocando una brecha digital similar a la que generó el Internet de la información. Vivimos en una época en la que por primera vez en la historia que coinciden tres revoluciones, como son la tecnológica, la económica y la ecológica y en la que nos movemos en entornosvolátiles, inciertos, complejos, caóticos y ambiguos y en la que vivimos inmersos en la era de la economía digital, donde las cinco empresas con mayor capitalización del mundo son digitales: Apple, Google, Amazon, Facebook y Microsoft. Donde el incremento de la popularidad del entorno Web3 (lectura, escritura y propiedad digital), con NFT (Non-Fungible Tokens), inteligencia artificial y el blockchain están batiendo récords históricos en búsquedas en Google.

Las empresas se están convirtiendo en ecosistemas biónicos donde las experiencias y relaciones personalizadas con los clientes, la excelencia operativa (en la que los procesos y operaciones comerciales se ven fuertemente aumentados por máquinas e IA) y la integración de nuevas tecnologías, dan lugar a nuevas oportunidades, proyectos colaborativos y modelos de negocio innovadores.

En definitiva, estamos en una era donde debes aprender a desaprender cada día, porque el mundo no sólo es líquido y todo está interconectado, sino fluido, donde todo cambia a una velocidad endiablada y la tecnología es el vehículo que acerca los sueños a la realidad. Si la naturaleza descentralizada y transparente realmente pone el control de sus propios datos e identidades en los usuarios, a lo mejor sí que estas tecnologías pueden llegar a cambiar la estructura de poder tradicional del mundo de Internet.

¿Qué hay detrás de las criptomonedas?

Esta es la pregunta recurrente siempre que se trata este tema de tendencia que genera muchas dudas sobre su evolución. La respuesta es la tecnología de código abierto que permite que cualquier inversor pueda conocer los detalles de emisión y de retirada de la moneda, el tipo de mecanismo de consenso que se utiliza para minar las transacciones o si hay algún activo que respalde los tókenes emitidos. Una herramienta cuya principal fuerza frente a las monedas tradicionales reside en las reglas objetivas, públicas y transparentes que rigen su funcionamiento y la seguridad que representa. Por tanto, debemos analizar esta tecnología y sus protocolos abiertos antes de tomar la decisión de correr el riesgo de invertir.

En este artículo trataremos de describir las claves que desde nuestro punto de vista conforman esta importante tendencia que está creando disrupción en el mercado.

La criptoeconomía esbuscar un sistema «justo» para evitar la concentración de poder en unos pocos.

La blockchain

La llegada de la tecnología blockchain y su desarrollo posterior han permitido que, por primera vez en la historia, sea posible que dos personas que no se conocen y que no tienen garantías la una de la otra pueda intercambiar dinero directamente y con seguridad. Esta es la primera piedra sobre la que se construye el Internet del valor y supone la base de la criptoeconomía.

Blockchain es un libro mayor compartido e inalterable que facilita el proceso de registro de transacciones y de seguimiento de activos en una red de negocios. Un activo puede ser tangible o intangible y puede rastrearse y comercializarse en la red, reduciendo el riesgo, los costes y aumentando la confianza para todos los involucrados.

¿Por qué es tan importante la blockchain? Los negocios funcionan con información y esta es mejor cuanto más rápido se obtenga y más exacta sea. Esta red es ideal para obtener esa información, proporcionando datos inmediatos, compartidos y completamente transparentes, almacenados en un libro mayor inalterable al que sólo tienen acceso los miembros autorizados, generando una mayor confianza y eficiencia, y más oportunidades para todos los usuarios.

Funciona a través de un algoritmo de consenso en el que todos los mineros de una red, que son dueños de ordenadores y contribuyen con su poder de computación y energía a la red,deben estar de acuerdo para que se ejecute una transacción. A cambio, los mineros reciben una recompensa en forma de criptomoneda. Por lo tanto, para que se haga un envío desde una wallet de criptomonedas (cartera, billetera o monedero virtual en el que podemos gestionar nuestros activos criptográficos) hacia otro usuario o dirección, estos deben aprobar esa transacción. El usuario que hace el envío tiene que pagar una comisión (en forma de criptomoneda) que es la que reciben.

La criptoeconomía

Desde que las divisas no están respaldadas por el oro, la política económica ha marcado el valor del dinero, siendo esta la gran diferencia entre una criptomoneda y una moneda emitida por un banco central: mientras este imprime dinero de acuerdo con decisiones de política económica, las criptomonedas tienen definida desde su nacimiento la forma objetiva en la que se imprime la moneda. Este protocolo, que funciona sobre una red blockchain, posee un código inmutable que ni siquiera sus creadores pueden modificar una vez que está en funcionamiento.

Podemos definirla como un campo que combina la economía, la criptografía y la informática para estudiar el diseño y la implementación de protocolos seguros y eficientes para sistemas descentralizados, posibilitando la libre circulación de capitales con una tecnología accesible a todos, libre de intervencionismos y resistente a ciberataques. Puede construir sistemas descentralizados más seguros, confiables y fáciles de usar que beneficien a la sociedad en su conjunto.

Criptoeconomía esgarantizar la seguridad y confiabilidad de los sistemas descentralizados, es el uso de la teoría de juegos y el diseño de mecanismospara crear incentivos para que los usuarios actúen en el mejor interés del sistema en su conjunto.

Al igual que la evolución natural del intercambio de dinero fue la creación de los bancos, la evolución natural de los criptoeconomía ha sido la creación de exchanges mundiales de criptomonedas donde cualquiera puede intercambiar unos tókenes por otros, o comprarlos y venderlos por dinero fiat (fiduciario, no respaldado por ningún valor).

Principales elementos de la criptoeconomía

Para poder avanzar rápido en este mundo de la criptoeconomía, es fundamental conocer en detalle los conceptos que emplea el entorno y el trasfondo tecnológico que subyace en ellos.

La web3 es la evolución de la internet que conocemos, y su principal característica es una internet descentralizada. Así como en la web2 el esfuerzo del desarrollo, la inversión y la rentabilidad se centra en las aplicaciones, en la web3 está orientado a mejorar los protocolos. La web2 está asentada sobre protocolos como TCP/ IP que son extremadamente sencillos y cuyo único objetivo es entregar mensajes de un extremo a otro y garantizar su integridad, siendo las aplicaciones que aportan el resto de los servicios, sean de seguridad o de otro tipo. Por eso en la web2 lo que realmente tiene utilidad y en lo que las empresas invierten es en las aplicaciones. Sin embargo, en la web3 ocurre lo contrario. La aplicación es un programa sencillo que simplifica el protocolo para facilitar la interacción con el usuario, mientras que el protocolo es la clave.

Las DeFi son un conjunto de herramientas que constituyen un ecosistema financiero construido sobre la criptoeconomía. La definición clásica describe las DeFi como un movimiento que se apalanca en el software abierto en redes descentralizadas para transformar los tradicionales productos bancarios o fintech en protocolos transparentes y confiables que operan sin necesidad de intermediarios y habitualmente gobernados por DAO (organización autónoma descentralizada). A estas herramientas se las suele llamar protocolos.

Se le llama ‘token‘ (en inglés, ficha) a una unidad de valor basada en criptografía y emitida por una entidad privada en una blockchain, como Bitcoin o Ethereum. Los bitcoins son ‘tokens’, pero los ‘tokens’ no solo son criptomonedas, sino que pueden tener muchos más usos. Dentro de una red privada, un ‘token’ puede servir para otorgar un derecho, para pagar por un trabajo o por ceder unos datos, como incentivo, como puerta de entrada a unos servicios extra o a una mejor experiencia de usuario.

Los NFT (token no fungible) son activos únicos que no se pueden modificar ni intercambiar por otro que tenga el mismo valor, ya que no hay dos NFT que sean equivalentes igual que no hay dos cuadros que lo sean. Funcionan a través de la tecnología blockchain. Un ejemplo sería como una obra de arte única, El David de Miguel Ángel, solo hay uno y está en la Galería de la Academia de Florencia; si alguien quisiese tener ese David en concreto, debería comprarlo (si estuviese a la venta) o hacerse con una copia, en cuyo caso, ya no estaríamos hablando del original, que es lo que dota de valor a la escultura.

Los criptoactivos son abiertos, transparentes, sin censura, neutrales y sin fronteras.

Los monederos electrónicos o wallets son el puente que nos permiten administrar las criptomonedas. Una pieza de software o de hardware con las que realizar las operaciones de recepción y envío a través de la red blockchain de cada criptomoneda. La dirección de un monedero electrónico es similar a los veinte dígitos de una cuenta bancaria, identifica a un usuario, pero no revela su identidad real, ya que se utiliza como un alias. Por ejemplo: 0x8I1915695B1ad0bfE710B7c1480dfdCB61b60bTE, cuya dirección podemos compartirla públicamente sin peligro. 198.178.0.6 es una dirección IP que identifica un dispositivo dentro de una red. ES21 1234 5643 9044 3498 es una dirección que identifica una cuenta bancaria.

La diferencia básica entre una criptomoneda y un tóken es que, mientras la primera tiene una red blockchain propia, el tóken normalmente utiliza una red ajena para desarrollar un producto o servicio.

Una criptomoneda es un activo digital que emplea un cifrado criptográfico para garantizar su titularidad y asegurar la integridad de las transacciones, controlando la creación de unidades adicionales. Estas monedas no existen de forma física, se almacenan en una cartera digital, no están reguladas ni controladas por ninguna institución y no requieren de intermediaros en las transacciones, funcionan mediante el registro contable compartido o blockchain.

Es posible que, en un futuro cercano, los contratos los redacten ingenieros de software y no abogados. En pocos años, la decisión sobre si un acuerdo se cumple o no podría tomarla una máquina y no un juzgado de lo mercantil.

Otras tendencias tecnológicas del sector inmobiliario

La propiedad inmobiliaria es uno de los activos más valiosos en la economía global. Sin embargo, la compra y venta de bienes raíces todavía se realiza en gran medida de manera tradicional, lo que puede resultar en proceso costoso, lento y propenso a errores.

La tecnología blockchain y las criptoeconomía tienen el potencial de transformar el sector inmobiliario al proporcionar transparencia, automatización y eficiencia en el proceso de compra y venta de propiedades. Sin embargo, es importante que los participantes del mercado inmobiliario entiendan plenamente las implicaciones de la tecnología y trabajen juntos para desarrollar soluciones innovadoras que puedan mejorar la experiencia de los compradores y vendedores.

Aunque puede parecer uno de los sectores económicos más anquilosados, el inmobiliario se está desperezando a un ritmo vertiginoso y miles de startups están desarrollando mejoras para hacerlo más atractivo a los clientes.

Por ello podemos decir que el proptech, o la tecnología aplicada al inmobiliario, es un nicho de mercado que no para de crecer. Este término que tiene su origen en Reino Unido, durante la década pasada, y proviene de la unión de las palabras inglesas property y technology, se refiere a la tecnología aplicada a la propiedad, es el equivalente a lo que ocurre en el universo de las finanzas con las conocidas como fintech.

Sin embargo, ¿qué grandes cambios tecnológicos están renovando el sector? ¿Está asumiendo el inmobiliario la llegada de robots, inteligencia artificial, realidad virtual, que está desembarcando en otros mercados?

Inteligencia Artificial, Big Data, machine learning, realidad virtual y aumentada, drones para grabar inmuebles o domótica son tan solo algunas de las tendencias que más protagonismo han ganado en este sentido.

Dentro de estas la realidad virtual es la principal innovación tecnológica que está implantando en el sector para acercarse al cliente, como coinciden los expertos, aunque aún tiene mucho camino que recorrer. Son muchas las empresas dedicadas a la realidad virtual que se han convertido en grandes aliadas de las promotoras para mostrar, en versiones 3D, sus propiedades en venta. Estas aplicaciones permiten a los compradores explorar propiedades sin tener que estar físicamente en el lugar. Los agentes inmobiliarios pueden crear visitas virtuales de las propiedades, lo que facilita a los compradores ver todos los detalles de la propiedad desde la comodidad de su hogar.

Domótica y robótica para un uso de las viviendas más eco-friendly (sostenible medioambientalmente), portales inmobiliarios con big data donde desarrollar toda la compra y los chatbots que en los portales inmobiliarios ayudan a encontrar viviendas según los intereses del cliente, las soluciones para decorar viviendas o distribuir espacios.

Herramientas de firma electrónica permiten a los agentes inmobiliarios y a los clientes firmar documentos de manera electrónica, lo que reduce el tiempo y los costos asociados con la firma de documentos en papel.

Aplicaciones móviles que facilitan a los compradores y vendedores acceder a la información de la propiedad, programar citas y ver propiedades desde sus dispositivos móviles, además, pueden ayudar a los agentes inmobiliarios a mantenerse en contacto con los clientes y responder a las consultas de manera rápida y efectiva.

Una herramienta estratégica muy importante para la implementación de la tecnología en las empresas es el Interim Management, o gestión por transición, que permite abordar la gestión de la velocidad del cambio y el desarrollo de la organización durante un plazo de tiempo determinado y con unos objetivos previamente definidos.Una solución eficaz y en plena tendencia en el mercado, donde la figura del Interim Manager, un profesional con experiencia acreditada de más de 15 años, formación académica superior y una visión amplia e integradora, asesora, selecciona y ejecuta con efectividad.

En conclusión, la tecnología está cambiando la forma en que se compran y venden propiedades. Los agentes inmobiliarios que adopten estas nuevas herramientas digitales pueden ofrecer una experiencia de compra y venta más eficiente y conveniente para los clientes, lo que les permitirá mantenerse competitivos en un mercado cada vez más sofisticado.

Todos estos temas serán tratados en el 1er Congreso Nacional sobre Tecnología Blockchain en el Sector Inmobiliario, evento que se va a realizar en Alicante el próximo día 21 de abril y en el que te puedes registrar a través del enlace. Aprovecho para felicitar al impulsor y director del proyecto Luis Gimeno y a todo su equipo por aportar nuevo valor a un sector tan estratégico.

«La dificultad no estriba en las ideas nuevas, sino escapar de las viejas». John Maynard Keynes

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